Ринок землі під забудову
Ринок земельних ділянок під забудову та приватних садиб у передмістях Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова в найближчі пів року переходить у режим очікування - без надмірної активності та цінових стрибків.
У першому півріччі 2022 року експерти прогнозують мінімальне зростання цін, пов’язане з просіданням попиту в цьому сегменті. Збільшення вартості можливе лише на об’єкти, що користуються високим попитом, у хороших локаціях, зазначив президент профільної асоціації Юрій.
Йдеться, зокрема, про земельні ділянки площею 8 - 10 соток із підведеними комунікаціями (понад 60% попиту) та приватні будинки площею до 150 кв. м (понад 70% попиту) на відстані 10 - 15 км від найбільших українських міст.
За даними асоціації, збільшення цін навіть у цих категоріях може сягнути максимум 3 - 5%.
Стабілізацію цін експерт пов’язує з тим, що платоспроможний попит у сегментах земельних ділянок і приватних садиб майже вичерпався.
«Цінові зміни великою мірою залежатимуть від специфіки об’єкта та наявної пропозиції. Та у I півріччі навіть найпривабливіші земельні ділянки та приватні садиби навряд чи зростуть у ціні більш як на 5%», - наголосив Юрій.
На його думку, загальна ситуація у перші пів року буде цілком прогнозованою - адже ринку нерухомості не загрожує ані ажіотажне зростання цін, ані будь-які кризові явища, що здатні його «обвалити».
«Не варто очікувати якихось стрімких цінових змін, адже передумов для цього зараз не існує. Натомість багато що залежатиме від розвитку іпотечного кредитування, ефективності законодавства, що регулюватиме будівництво житла, зростання платоспроможного попиту та епідемічної ситуації в країні», - пояснив експерт.
Ціни в Києві тримають баланс
Аналогічні прогнози стосуються й столичного передмістя: інтерес до землі й активність на ринку прокинеться не раніше квітня - травня 2022 року, коли зазвичай попит, як порівняти з січнем, зростає на 10%.
За прогнозами асоціації, понад 70% попиту припаде на ділянки площею до 10 соток у мальовничих місцях з підведеними комунікаціями і розташованими на відстані не більше 20 км від Києва. З квітня по червень вартість саме такої землі під забудову може зрости в середньому на 5%.
«Вартість «неідеальних» для покупців ділянок, які за своїми характеристиками поступаються найпривабливішим наділам, залишиться майже без змін», - розповіла експерт з нерухомості Олена.
Така ситуація спостерігатиметься і в купівлі-продажі приватних будинків. За даними експертки, дві третини попиту припаде на будинки площею до 150 кв. м у вдалих локаціях і розташованих на мінімальній відстані від столиці. У I півріччі 2022 року вартість приватних садиб може зрости в ціні не більше ніж на 3 - 5%.
«У найближчі місяці ситуація в сегменті приватних садиб буде цілком прийнятною як для потенційних покупців, так і для продавців. Адже за 2021 рік вартість будинків збільшилася в середньому на 20%, що є дуже вагомим зростанням, яке почасти не відповідає ринковим можливостям потенційних покупців», - підсумувала Олена.
Саме тому, на її думку, не варто очікувати якогось стрімкого зростання вартості в цьому сегменті нерухомості.
Интересно о ремонтах: как организовать перевозку мебели и вещей
_1.jpg)
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.