РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.316 EUR: 44.634
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.316
EUR 40.000 41.000 44.634
USD 41.150 41.649 41.316
EUR 45.150 46.249 44.634
Новость

Як змінились ціни на житло у регіонах і що відбуватиметься далі

За прогнозами експертів, ціни у столиці утримуватимуться на сьогоднішньому рівні. Забудовники не наважаться підіймати їх через локдаун та загальне падіння попиту, а інвестори, за умови 100-відсоткової оплати, можуть розраховувати на знижки. Подібна ситуація й у регіонах
9826
11 ноября 2021 г.


Як змінились ціни
на житло у регіонах


Вслід за Києвом, стабілізація цін прокотилася регіонами країни. Експерти розповіли, що відбувається з ринком нерухомості наприкінці 2021 та що очікувати на початку 2022 року.


Нерухомість у Білій Церкві

Найбільший попит мали 1-кімнатні квартири площею до 40 квадратів / Фото wikimedia

За 10 місяців зростання цін на новобудови становить в середньому 6%. Це у 2,5 раза менше, ніж у столиці. За даними профільної асоціації, на початок листопада на первинному ринку реалізується лише 9 новобудов. Залежно від класу новобудови, ціна варіюється від 15 тисяч до 43,5 тисячі гривень за метр квадратний.

Експерт з нерухомості Валерій зазначив, що найбільше покупців цікавлять невеликі за площею одно та двокімнатні квартири в цегляних будинках. Також експерт зазначив, що до кінця року на первинному ринку не станеться якихось особливих цінових зрушень.

"З листопада по грудень 2021 року, ціни залишатимуться на стабільному рівні. Водночас цінова динаміка у 2022 році буде залежати від епідеміологічної та економічної ситуації. Але навряд чи наступного року можливі великі цінові стрибки", – пояснив Валерій.

Ситуація стабільна й на вторинному ринку Білої Церкви. За рік ціни тут зросли майже на 12%. Найбільший попит мали 1-кімнатні квартири площею до 40 квадратів. Це здебільшого житло у радянських забудовах.


Ситуація у Сумах

За 10 місяців вартість житла на первинному ринку Сум зросла в середньому на 25 – 30%. Очільниця експертка з нерухомості Антоніна, розповідає, що понад 70% угод на первинному ринку припадає на 1- та 2-кімнатні квартири.

"В останні кілька місяців популярність 2-кімнатних квартир зросла на 10 – 15%, також поволі зростає кількість угод в сегменті 3-кімнатних квартир", – додає Антоніна.

Також експертка зазначає, що до кінця року в регіоні можливе скорочення попиту в межах 20%, оскільки пандемія та пов’язані з нею обмеження збільшать кількість відтермінованих угод.

"До весни 2022 року відкладений попит буде повністю реалізовано – коментує ситуацію експертка, – водночас цінова політика забудовників у більшості випадків спиратиметься виключно на рівень попиту. Отже, протягом 3 – 4 місяців ціни на новобудови будуть стабільними".

Ситуація на вторинному ринку нерухомості подібна до первинного. З початку року вартість квартир залежно від їхньої площі, стану та розташування зросла на 15 – 20%. Середня вартість придбаних квартир у 2021 році трималась на рівні 27,5 тисяч доларів. Вартість однокімнатних квартир становить від 18 тисяч доларів до 27 тисяч доларів, двокімнатних – від 23 тисяч доларів.

За прогнозом експертки, до кінця року на вторинному ринку Сум можливе зростання лише в межах 1,5 – 2% на 1-кімнатні квартири.


Нерухомість Івано-Франківська

Скільки коштує нерухомість Івано-Франківська / Фото kufer

У Івано-Франківську з початку року вартість житла на первинному ринку зросла в середньому на 15%:

  • ціни на житло у економ- та комфорт-класі становлять близько 10 – 11 тисяч гривень за метр квадратний;
  • у бізнес-класі ціна складає 11 – 13 тисяч гривень за метр квадратний;
  • ціни на квартири преміумкласу стартують від 12 – 15 тисяч гривень за метр квадратний.

За словами експерта за нерухомості Віктора, з початку жовтня попит на новобудови знизився на 5 – 7%, що пов’язане з економічною та епідемічною ситуаціями в країні.

"Упродовж минулого місяця активність на первинному ринку дещо загальмувалася. З одного боку, непрогнозованість ситуації в країні стримує покупців, що відтерміновують придбання житла на невизначений термін. Саме тому на первинному ринку Івано-Франківська панує цінова стабільність", – наголосив фахівець.

На думку експерта, у найближчі 3 – 4 місяці цінова ситуація на первинному ринку житла суттєво не зміниться. Проте ближче до весни 2022 року за умов стабільної економічної ситуації та зниження пандемічних ризиків варто очікувати подальше зростання вартості квадратів. Насамперед це пов'язано з систематичним зростанням вартості будівництва.

На вторинному ринку житла з липня по жовтень спостерігався дефіцит пропозиції в сегменті малогабаритних квартир радянської забудови та будинках, зведених у 90-х роках. Також бракувало квартир площею 40 – 80 метрів квадратних у введених в експлуатацію новобудовах. Відтак вартість будинків зведених до 2000 року піднялася на 2 – 10% (залежно від розташування, технічного стану будинку та площі квартири). Водночас ціна на житло зведене в період з 2010 року по 2020 рік, збільшилася від 5% до 10%.

Експерт додає, що найбільше зростання цін з січня по жовтень припало на однокімнатні квартири в різних частинах міста.

"У цьому, найбільш затребуваному сегменті житла, попит на 50% перевищує пропозицію, що може спонукати продавців потроху збільшувати вартість виставлених на продаж квартир. Проте надмірна ціна, що не відповідатиме очікуванням покупців, може спричинити зворотний ефект – ціни знизяться до рівня вересня-жовтня", – вважає Віктор.

Стабілізація на вторинному ринку Івано-Франківська триватиме щонайменше кілька місяців. У найближчі 3 – 4 місяці максимальні цінові коливання можливі в межах 1,5 – 2%.



Цікаво про ремонти: як чистити і доглядати за дерев'яними поверхнями всередині приміщення

Источник:
realestate
09 ноября 2021 г.
987
Як відрізняються ціни на нерухомість у Європі та Австралії...
08 ноября 2021 г.
833
За рівнем насиченості торговими площами на 1000 жителів Київ випередив головні торгові столиці СНД т...
05 ноября 2021 г.
46353
У жовтні 2021 року обсяг інвестицій у нерухомість Києва знизився на 6% у порівнянні з попереднім міс...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
19 марта 2025 г.
5653
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4834
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
01 апреля 2025 г.
7387
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8750
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
519
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1320
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
857
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2292
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
462
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
707
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!