РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Льготная ипотека: какие структуры уже были созданы в Украине и в чем отличие от Укрфинжилье

Не только ипотечные кредиты. В Украине готовят льготную госпрограмму под приобретение жилья в лизинг
932
19 апреля 2021 г.


Доступное жилье в Украине


Самая старая из всех структур - это ГИУ: создавалась еще в 2004 году по инициативе Всемирного банка, Кабмин сразу выделил ему в уставный капитал 1 млрд грн. Дальше предполагалось, что госучреждение будет привлекать капиталы на фондовом рынке и таким образом помогать финансировать украинскую ипотеку. Однако это ему удалось лишь раз, когда ГИУ выпустило ипотечных облигаций на 200 млн грн, но этим все закончилось. Тогда власти (при Януковиче) обещали народу ипотеку под 3%, но ничего из этого не вышло. После 2014 года госучреждение фактически свернуло свои проекты из-за нехватки финансирования, которое уже не поступало из госбюджета и не привлекалось другим образом.

Для работы на рынке капитала в 2012 году было создано Агентство по рефинансированию жилищных кредитов, оно должно было создавать второй уровень ипотеки. Так, чтобы ипотечные кредиты не нуждались в постоянном финансировании из госбюджета. Предполагалось, что АРЖК будет организовывать выпуски ипотечных облигаций и за счет них будет привлекать дешевые ресурсы. Был запущен проект на два выпуска ипотечных бумаг на общую сумму 500 млн грн (по 250 млн грн каждый) под кредитный портфель Ощадбанка, однако госбанк не довел его до логической концовки, и он был свернут. Сейчас АРЖК работает над нормативной базой.

"В Украине есть закон об ипотечных облигациях, но он в докризисной редакции и требует модернизации. Сейчас мы вместе со специалистами ЕБРР работает над его доработкой. После его принятия рассчитываем на проработку нормативной базы Нацкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Без чего невозможен запуск в Украине второго уровня ипотеки, привлечения капитала. Субсидиями из бюджета ипотечный рынок можно только открыть, но это не глобальная программа и не массовая ипотека. Под нее нужно привлекать долгосрочные капиталы и масштабировать рынок", - заявил в интервью председатель правления Агентства по рефинансированию жилищных кредитов Сергей Волков.

После принятия законопроекта №5308, останется три госструктуры, занимающихся ипотекой:

  • Агентство по рефинансированию жилищных кредитов продолжит создавать механизмы для формирования капитала под ипотеку (чтобы она функционировала не только за счет бюджетного финансирования);
  • Фонд развития предпринимательства, реализующий проект "Доступная ипотека 7%";
  • новая структура после слияния ГИУ с "Украинской финансовой жилкомпанией".

Предполагается, что новосозданное после слияния предприятие будет делать ставку не столько на классическое ипотечное кредитование, сколько на финансовый лизинг.

Между этими понятиями есть большая разница даже, когда они предоставляются в целом на похожих условиях - скажем, оба на 20 лет и оба под 7% годовых:

  • Ипотечный кредит предполагает сразу покупку жилья: человек покупает квартиру и селится в ней, она становится его собственностью и передается в залог финучреждению. Заемщик получит жилье в полную собственность только после полного погашения займа. Но может раньше его перепродать (покупающая сторона догасит кредит), и вернуть себе те деньги, которые долгие годы платил по кредиту.
  • Жилье в лизинг больше напоминает аренду - человек получает квартиру и может в ней сразу жить, только в собственность ее сразу не получает. Права собственности оформляются только, когда будет выплачена вся стоимость. Выгнать семью из жилья не могут, но и прав собственности на нее нет. Если лизинг рассчитан, например, на 20 лет, а человек жил и платил 15 лет, и хочет съехать до завершения выкупа, то, когда он будет съезжать - квартира не будет его. Он не сможет ничего продать и вернуть себе все средства, которые помесячно платил 15 лет подряд. Он останется без собственности и без денег. Как будто арендовал жилье все эти годы.
  • Ипотечное кредитование в Украине постепенно раскачивается. Хотя в банках признают низкий спрос на него даже после запуска госпрограммы под 7% годовых.

"Выдачи пока небольшие, так как в программе ограничение - кредитовать можно только первичку (новостройки) и квартиры не старше 3 лет. Это сильно ограничивает потенциал программы", - сказал член правления Ощадбанка (ответственный за розничный бизнес) Антон Тютюн.

Жилье же в лизинг вообще же никто централизовано не развивал. Предполагается, что этим займется структура, которая будет создаваться слиянием ГИУ и "Украинской финансовой жилкомпанией".

В пояснительной записке к законопроекту №5308 говорится, что обкатывать ее планируют на работниках Нацполиции и Госслужбы по чрезвычайным ситуациям. Таким образом собираются обеспечить жильем 13 тыс. семей полицейских и спасателей. После планируют подключать к проекту и остальных украинцев. Официально в очереди на жилье сейчас стоит 650 тыс. семей, более 100 тыс. из них - госслужащие. Также авторы законопроекта напомнили, что на помощь жильем рассчитывает 1,5 млн переселенцев из Крыма и Донбасса.

Читайте больше новостей о "Доступной ипотеке" в Украине в спецтеме на Build Portal 

Цікаво про будівництво: в Україні з'явилась водостічна система Q STALYO PRO - нова форма, нові технічні рішення
Источник:
strana
15 апреля 2021 г.
8751
Власне житло залишається недосяжною мрією для мільйонів українців. Реалізувати її могла б доступна і...
15 апреля 2021 г.
1040
Законопроект №4475 создает дисбаланс на рынке и дает чрезмерные преференции одной из сторон, считают...
14 апреля 2021 г.
5900
Парламент принял за основу три необходимых законопроекта...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!