РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Яким буде ринок складської нерухомості в 2021 році

Чи варто очікувати активний девелопмент нових складських метрів у 2021 році, які формати будуть затребувані і чи залишиться попит в посткарантинний час?
1754
06 апреля 2021 г.


Ринок складської
нерухомості в 2021


Склади завжди вважалися найстійкішим сегментом нерухомості в кризові часи, і пандемія не стала винятком. А все тому, що складські площі є частиною базової інфраструктури, необхідної для забезпечення виробничих процесів.


Складські метри в 2021: пропозиція

Стійкість складської нерухомості до криз робить її більш привабливою для інвесторів. З огляду на підвищений попит, а також зростання вартості за кв. м, в 2020-2021 рр. очікується збільшення активності в сегменті.

В результаті карантину, який сприяв динамічному розвитку e-commerce і логістичних компаній, обсяг нової пропозиції складів в Україні цьогоріч становитиме понад 360 тис. кв. м.

Примітно, що близько 200 тис. кв. м планується ввести у Львові, включаючи область. Серед нових об'єктів очікуються складські приміщення «Львівсільмаш», Protec і Galileo Logistic, а також інноваційний логістичний комплекс PORT Lviv Logistic Center. Порівнюючи - у Києві в поточному році готується до введення трохи більш як 70 тис. кв. м.


Кому склади?

Девелопмент переважної більшості нових складів планується під поштові та логістичні компанії. В цілому, спостерігається тренд так званого «поштового будівництва», яке матиме позитивний вплив на ринок.

Так, «Нова пошта» продовжує будувати логістичні об'єкти у великих містах і на магістралях. Оператор заявив про введення в 2021 році нових складських приміщень загальною площею 37 тис. кв. м - в Києві, Одесі та Дніпрі. Крім того, наступного року планується девелопмент близько 40 об'єктів нового формату бізнес-відділень - по 1 тис. кв. м кожен.

Старт будівництва логістичних терміналів планує в поточному році й «Укрпошта», яка вже оголосила про тендери. Компанія має намір розширити обсяг своїх складських метрів у п’яти містах (Київ, Львів, Івано-Франківськ, Дніпро і Харків) - кожен орієнтовно по 22 тис. кв. м. Своєю чергою, Meest Express збільшить свій розподільний центр до 11 тис. кв. м.

Також у 2020 році активно купували земельні ділянки, які органічно підійшли б під будівництво індустріальних парків. З огляду на підвищену увагу уряду до розвитку формату (законопроєкт щодо державної підтримки парків передали на розгляд у парламент), найближчим часом можна очікувати збільшення їхнього девелопменту.


Чи буде попит?

У 2020 році вакантність складських приміщень залишалася на досить низькому рівні - середній показник по країні - 5,5%. У Києві та області - 2,2%. Водночас орендні ставки практично не збільшилися у доларовому еквіваленті. Відсутність великої кількості нової пропозиції прогнозовано призведе до збільшення орендної плати. До того ж стимулом до підвищення вартості стане щорічна індексація.

Якщо аналізувати 2020 рік, найвдаліше становище - у сектора e-commerce, який по суті рухає за собою логістичних та поштових операторів. За різними оцінками, товарообіг електронної комерції збільшився майже вдвічі.

Також активний розвиток продовжують ритейлери. Важливо враховувати фактор нерівномірного попиту на товари в результаті карантину. Щоб задовольнити потреби населення в окремих позиціях, зокрема, продуктові та FMCG-ритейлери збільшували наявність певних одиниць на складах, що по експоненті призведе до необхідності збільшення квадратних метрів.

Отже, попит на складські площі тільки зростає. Деякі поштові оператори оцінюють потенційний обсяг українського ринку складської нерухомості приблизно на 400% більше від поточного стану.


Головні тренди складської нерухомості в 2021

Більшість складів в Україні - це старий фонд 30−50 років минулого століття, який не відповідає ні пожежним, ні санітарним, ні будь-яким іншим нормам. Це горезвісні «сірі коробки», які сучасний ринок більше не потребує.

Якщо говорити про тренди складської нерухомості, які будуть затребувані найближчим часом, можна виділити такі:

  • Збільшення орендних ставок. Складська нерухомість виходить на прибутковість, яка в деяких об'єктах може бути нарівні з торговельною та офісною.
  • «Акцент на людях». Наразі існує проблема з персоналом на складах. Багато працівників надають перевагу віддаленій роботі. Тому власникам логістичної нерухомості необхідно створювати комфортні умови праці, бути гнучкими й адаптивними.
  • Створення нових форматів. Наприклад, за допомогою унікальної інфраструктури і незвичайних концепцій. Ризикований тренд, який вимагає волі інвестора. Однак в перспективі може принести неймовірні результати і стати рушійною силою до модифікації всього ринку.
  • Збільшення швидкості доставки. Клієнти не хочуть чекати свої посилки більше одного дня, вони хочуть отримувати їх сьогодні. Ця тенденція призведе до збільшення складів в рамках міста.
  • Розвиток логістичних компаній. Зростання e-commerce продовжиться, що своєю чергою вплине на розвиток логістичних компаній, які вже надають послугу фулфілменту (комплекс операцій від моменту замовлення товару то його отримання).

Ринок складської нерухомості стійко зустрів виклик у вигляді коронакризи, ставши опорою для активного розвитку e-commerce і логістичних компаній. 2021 рік стане знаковим для сегмента у вигляді значної кількості нової пропозиції, появи нестандартних форматів і довгоочікуваного для інвесторів збільшення орендних ставок.

  Читайте також: в якому випадку без дренажу не обійтись і як зробити утеплення стрічкового фундаменту
Источник:
nv
01 апреля 2021 г.
1566
Об'єм ресторанного ринку скоротився за 2020 рік майже на 4 тисячі закладів...
01 апреля 2021 г.
1243
По время ужесточения карантинных ограничений есть возможность снять помещение дешевле...
29 марта 2021 г.
6663
І якими є очікування на ринку комерційної нерухомості та ритейлу...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!