РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.740 45.444 44.747
Новость

Підготовка до будівництва: на які аспекти звернути особливу увагу

Все частіше українці стикаються з проблемою відсутності права в повному обсязі користуватись земельною ділянкою, яка перебуває у їхній власності. Спробуємо розібратись, чому так відбувається
967
21 января 2021 г.


Підготовка до будівництва:
важливі нюанси


Досить часто після придбання земельних ділянок до юристів звертаються клієнти з проханням зайнятись підготовкою документів для отримання вихідних даних для проєктування та дозвільної документації для будівництва об’єкту. Однак часто після детального юридичного аналізу об’єкту інвестування юристи сповіщають клієнта про те, що будівництво на земельній ділянці не вбачається можливим. Клієнт здивований, адже цільове призначення земельної ділянки - будівництво.  

Так в чому все ж таки проблема? Оскільки найчастіше подібна ситуація спостерігається у місті Києві, тому спробуємо розібратись на прикладі столиці.

Перед купівлею земельної ділянки необхідно здійснювати детальну перевірку об’єкту інвестування для формування всіх можливих ризиків та невідповідностей, які можуть вплинути на подальше використання земельної ділянки. Особливу увагу варто приділити відповідності цільового призначення земельної ділянки функціональному призначенню згідно Генерального плану чи Детального плану території, а також намірам будівництва.

Наприклад, для будівництва багатоповерхового квартирного будинку цільове призначення земельної ділянки повинне бути 02.03 - "для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку", а функціональне призначення по Генеральному плану міста чи Детальному плану території - "території житлової багатоповерхової забудови". Щоб побудувати торгово-офісний комплекс цільовим призначенням має бути 03.10 - "для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури", а функціональним призначенням по Генеральному плану міста чи Детальному плану території - "територія громадських будівель та споруд".

Саме ці невідповідності і викликають більшість проблем. Як правило, у власника земельної ділянки співпадає намір забудови з цільовим призначенням, а про містобудівну документацію він не замислюється. Проте саме невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні є однією із найрозповсюдженіших підстав для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки. Відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" цей документ містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проєктування і будівництва та положення щодо поверховості, щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, та інших вимог до об’єктів будівництва. Без цього документа проєктування та будівництво просто неможливі.


Документація

Нагадаю, що відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" містобудівна документація - це затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій. Містобудівною документацією є генеральний план населеного пункту, детальний план території, а також план зонування території (зонінг).

Генеральний план населеного пункту є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні та приймається не частіше ніж раз у 5 років.

План зонування території розробляється на основі генерального плану населеного пункту (у його складі або як окремий документ) з метою визначення умов та обмежень використання окремої території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території.

Якщо ж говорити про Київ, то наразі столиця живе за генеральним планом 2020, який був прийнятий Київрадою ще у далекому 2002 році. План зонування території у Києві відсутній, а детальний план території затверджений лише у декількох районах міста, що створює великі проблеми для власників та користувачів земельних ділянок. Враховуючи стрімкий розвиток міста у сфері будівництва, Київ негайно потребує новий Генеральний план, адже все частіше власники стикаються з питанням неможливості користування в повному обсязі власною земельною ділянкою. Більш того, за останні роки в Києві чисельність населення суттєво збільшилась, кількість квадратних метрів загальної площі житла перевищує розрахунки передбачені Генеральним планом Києва-2020, наявна переповненість дитячих закладів та рівня автомобілізації. Саме для покращень цих показників необхідно вносити зміни до Генерального плану міста Києва.

Підсумовуючи, варто зазначити необхідність комплексної юридичної перевірки земельної ділянки. А саме необхідно:

  • Перевірити історію виникнення/формування земельної ділянки;
  • Проаналізувати попередніх власників/користувачів земельної ділянки;
  • Перевірити наявність/відсутність судових рішень щодо даної земельної ділянки;
  • Перевірити наявність/відсутність арешту чи інших обтяжень чи обмежень у користуванні земельною ділянкою;
  • Перевірити наявність/відсутність об'єктів нерухомого майна на земельній ділянці;
  • Перевірити обмеження у будівництві земельної ділянки, встановлені затвердженим Генеральним планом міста;
  • Перевірити відповідність цільового призначення земельної ділянки функціональному призначенню згідно Генерального плану чи Детального плану території та намірам будівництва.



Интересно узнать: как выбрать пылесос для мойки окон
Источник:
delo
21 января 2021 г.
8755
Документ створюють без конкурсу, без залучення іноземних експертів і без публічності. Він залишаєтьс...
20 января 2021 г.
1674
Сплата земельного податку у 2021. Що змінилось...
18 января 2021 г.
7363
Як це позначиться на девелоперах, мережах та місцевих бюджетах...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5592
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4815
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8619
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
492
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
748
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
Сегодня
1074
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
846
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2230
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
447
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
703
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!