РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 47.250 48.049 47.025
Новость

Як змінилась ціна квадратного метра в новобудовах передмістя

Що відбувається із цінами на нерухомість під Києвом
2298
08 декабря 2020 г.


Динаміка цін 
на житло під Києвом 


Середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва другий місяць поспіль залишається на колишньому рівні - 16 тис. грн/кв. м. Практично без змін і середній показник за віддаленістю від міста, хіба що в радіусі до 5 км вартість квадрата в ЖК піднялася на 1,7%, або 300 грн - до 17,8 тис. грн/кв. м.

Якщо розглядати динаміку цін за населеними пунктами-сателітами, то там усе залежить від обсягу пропозиції в районі, старту нових черг або переходу певного проєкту, який домінує в цьому районі, на вищу стадію готовності.

Варто визнати, що старти багатоквартирних проєктів у передмісті поки що не такі великі, як торік. Усе ще й далі сиплеться пропозиція щодо таунхаусів і котеджних містечок, однак попит на подібного роду заміську нерухомість уже переситився.

Тому, на думку опитаних забудовників, відсоток пропозиції котеджних містечок скоро знову впаде й повернеться до своїх колишніх показників.

За місяць найзначнішу динаміку показали Святопетрівське, де ціна зросла на 3,3 тис. грн, або 34% - до 13 тис. грн/кв. м, Петропавлівська Борщагівка - зростання на 2,7 тис. грн, або 14,7%, до 21,1 тис. грн/кв. м і Буча - на 2 тис. грн, або 12,8%, до 17,6 тис. грн/кв. м.

Три приміські напрямки не показали зростання цін на новобудови. Це Гатне - 18 тис. грн/кв. м, Бровари - 15 тис. грн/кв. м і Бориспіль - 13,9 тис. грн/кв. м.

В інших напрямках ціни пішли вгору. У Гостомелі ціни на нерухомість у ЖК за листопад подорожчали на 500 грн, або 3,6%, до 14,6 тис. грн/кв. м, в Ірпені - на 800 грн, або 4,7%, до 17,8 тис. грн/кв. м, у Білогородці - на 400 грн, або 3,4%, до 12,3 тис. грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці - на 400 грн, або 2,5%, до 16,4 тис. грн/кв. м, у Вишневому - на 800 грн, або 4,7%, до 18 тис. грн/кв. м, а у Вишгороді - на 100 грн, або 0,6%, до 16,4 тис. грн/кв. м.

До зими забудовники зазвичай рідко стартують із новими проєктами - їм потрібно розпродати побудоване й розпочате, до того ж це не активний сезон для початкових будівельних робіт. Саме тому зараз усе зосереджено навколо вже заявленої на ринку пропозиції.

До новорічних свят покупця порадують знижками на нерухомість від забудовників. Цього року через складний період, пов'язаний із коронавірусом, дисконти на квартири в новобудовах, за прогнозами гравців ринку, можуть перевищити 10% у великому пулі житлових комплексів. Спецумови на розстрочку і кредитні програми також будуть націлені на прогрів охололого попиту, тобто купити квартиру в новобудові за вигідною ціною буде більш ніж реально.

Однак не варто забувати про те, що не всі знижки є хорошими. Занадто завищені дисконти можуть сигналізувати про фінансові або юридичні проблеми компанії або конкретного проєкту. Тому потрібно бути насторожі і знати, як перевірити квартиру в новобудові перед покупкою.

Опитані гравці ринку впевнені, що в короткостроковій перспективі двох місяців ціна на первинному ринку передмістя коливатиметься в межах 1 - 1,5% залежно від курсу долара й показника попиту.

У січні, коли на нас чекає жорсткий локдаун, ринок нерухомості, за прогнозами, увійде в цінове плато, а особливо нестійкі гравці підуть на демпінг і запропонують зниження ціни. Однак покупець у цей період є не надто поступливим, тож масовий розпродаж навряд чи вдасться.



Цікаво про ремонти: раніше ми писали про виробництво української фасадної сітки 
Источник:
thepage
13 ноября 2020 г.
6073
Квартири в новобудовах під Києвом подорожчали на 300 грн, або 1,9% - до 16 тис. грн/кв. м....
12 ноября 2020 г.
6984
По итогам октября медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла $1048 кв. м. Основ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3893
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6039
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4899
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5576
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5573
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4456
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1626
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1469
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
534
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
753
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!