РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Як змінилась ціна квадратного метра в новобудовах передмістя

Що відбувається із цінами на нерухомість під Києвом
2249
08 декабря 2020 г.


Динаміка цін 
на житло під Києвом 


Середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва другий місяць поспіль залишається на колишньому рівні - 16 тис. грн/кв. м. Практично без змін і середній показник за віддаленістю від міста, хіба що в радіусі до 5 км вартість квадрата в ЖК піднялася на 1,7%, або 300 грн - до 17,8 тис. грн/кв. м.

Якщо розглядати динаміку цін за населеними пунктами-сателітами, то там усе залежить від обсягу пропозиції в районі, старту нових черг або переходу певного проєкту, який домінує в цьому районі, на вищу стадію готовності.

Варто визнати, що старти багатоквартирних проєктів у передмісті поки що не такі великі, як торік. Усе ще й далі сиплеться пропозиція щодо таунхаусів і котеджних містечок, однак попит на подібного роду заміську нерухомість уже переситився.

Тому, на думку опитаних забудовників, відсоток пропозиції котеджних містечок скоро знову впаде й повернеться до своїх колишніх показників.

За місяць найзначнішу динаміку показали Святопетрівське, де ціна зросла на 3,3 тис. грн, або 34% - до 13 тис. грн/кв. м, Петропавлівська Борщагівка - зростання на 2,7 тис. грн, або 14,7%, до 21,1 тис. грн/кв. м і Буча - на 2 тис. грн, або 12,8%, до 17,6 тис. грн/кв. м.

Три приміські напрямки не показали зростання цін на новобудови. Це Гатне - 18 тис. грн/кв. м, Бровари - 15 тис. грн/кв. м і Бориспіль - 13,9 тис. грн/кв. м.

В інших напрямках ціни пішли вгору. У Гостомелі ціни на нерухомість у ЖК за листопад подорожчали на 500 грн, або 3,6%, до 14,6 тис. грн/кв. м, в Ірпені - на 800 грн, або 4,7%, до 17,8 тис. грн/кв. м, у Білогородці - на 400 грн, або 3,4%, до 12,3 тис. грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці - на 400 грн, або 2,5%, до 16,4 тис. грн/кв. м, у Вишневому - на 800 грн, або 4,7%, до 18 тис. грн/кв. м, а у Вишгороді - на 100 грн, або 0,6%, до 16,4 тис. грн/кв. м.

До зими забудовники зазвичай рідко стартують із новими проєктами - їм потрібно розпродати побудоване й розпочате, до того ж це не активний сезон для початкових будівельних робіт. Саме тому зараз усе зосереджено навколо вже заявленої на ринку пропозиції.

До новорічних свят покупця порадують знижками на нерухомість від забудовників. Цього року через складний період, пов'язаний із коронавірусом, дисконти на квартири в новобудовах, за прогнозами гравців ринку, можуть перевищити 10% у великому пулі житлових комплексів. Спецумови на розстрочку і кредитні програми також будуть націлені на прогрів охололого попиту, тобто купити квартиру в новобудові за вигідною ціною буде більш ніж реально.

Однак не варто забувати про те, що не всі знижки є хорошими. Занадто завищені дисконти можуть сигналізувати про фінансові або юридичні проблеми компанії або конкретного проєкту. Тому потрібно бути насторожі і знати, як перевірити квартиру в новобудові перед покупкою.

Опитані гравці ринку впевнені, що в короткостроковій перспективі двох місяців ціна на первинному ринку передмістя коливатиметься в межах 1 - 1,5% залежно від курсу долара й показника попиту.

У січні, коли на нас чекає жорсткий локдаун, ринок нерухомості, за прогнозами, увійде в цінове плато, а особливо нестійкі гравці підуть на демпінг і запропонують зниження ціни. Однак покупець у цей період є не надто поступливим, тож масовий розпродаж навряд чи вдасться.



Цікаво про ремонти: раніше ми писали про виробництво української фасадної сітки 
Источник:
thepage
13 ноября 2020 г.
6009
Квартири в новобудовах під Києвом подорожчали на 300 грн, або 1,9% - до 16 тис. грн/кв. м....
12 ноября 2020 г.
6925
По итогам октября медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла $1048 кв. м. Основ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3581
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3571
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8625
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!