РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Госплан по передачи общежитий их жильцам: 900 грн/м2 на ремонт и $40 тыс. компенсации предприятиям

Суммарно в Украине хотят потратить на приватизацию комнат в общежитиях 1,3 млрд грн – они предусмотрены на благоустройство зданий и на компенсацию владельцам
1796
13 ноября 2020 г.



Передача общежитий жильцам


Кабинет министров Украины хочет окончательно решить проблему приватизации комнат в семейных общежитиях для более 68 тысяч их жильцов. Несмотря на то, что соответствующая возможность для тех из них, кто занимает помещения более 5 лет и не имеет другой недвижимости, появилась еще в 2017 году после внесения изменений в закон о реализации жилищных прав жителей общежитий, на практике с реализацией этих прав возникли проблемы – прежде всего финансового характера.

Значительная часть общежитий еще в 90-х была приватизирована вместе с предприятиями, в комплекс которых они входили. Другая же осталась на балансе государства. В то же время, чтобы жители получили право на приватизацию комнат, в соответствии с законом общежития нужно передать в собственность объединенных территориальных общин (ОТО).

Однако сделать это можно только компенсировав потери нынешним владельцам. Кроме того, сегодня в неудовлетворительном состоянии остается инфраструктура общежитий – без капитального ремонта ее последующее усовершенствование будет возложено на плечи жильцов. 

С целью устранить вышеназванные проблемы 5 ноября Кабмин подал в Верховную Раду разработанный Минрегионом законопроект №4325 об общегосударственной программе на 2021 год по передаче общежитий в собственность ОТО, которым предполагается финансирование необходимых для этого мероприятий в размере 1,271 млрд грн из местного и государственного бюджетов. Как распределены средства?


Благоустройство за счет местных властей, компенсация предприятиям – от государства

Из 1,271 млрд грн, предусмотренных программой, большая часть (1 млрд 027 млн) выделена на обновление документации и ремонтные работы – данные расходы, согласно проекту закона, должны полностью взять на себя местные власти.

Они включают обновления документаций общежитий (комплексов или их частей), определение их придомовых территорий, капитальный ремонт придомовых территорий и зданий, в том числе ремонт крыш, внутридомовых сетей тепло- и водоснабжения, водоотведения, электросетей и лифтов. Сумма мероприятий рассчитана исходя из общей площади всех общежитий (1,141 млн м2). На ремонт одного квадратного метра планируется потратить 900 грн.

Итого:

  • 507 млн. грн пойдет на 271 общежитие, пребывающие в госсобственности;
  • 519,8 млн. грн – на ремонт и обновление документации 219 общежитий, пребывающих в собственности коммунальных предприятий.

Всего планируется подготовить к передаче в ОТО и усовершенствовать 490 общежитий. Они находятся практически в каждой из областей Украины. 71 из них – в Киеве (28 в государственной собственности, 43 – в уставных фондах предприятий), но наибольшее число – в Харьковской области (72 общежития, из которых 44 в госсобственности, 28 – в частной).

Также значительное количество включенных в программу общежитий размещается в Запорожской (49, в госсобственности 16, в частной – 33), Одесской (51, все принадлежат государству) и Полтавской (41, из которых у государства 27, у предприятий – 14) областях. Точные объемы средств на каждую область указаны в дополнении №2, прикрепленных к проекту закона.

Оставшиеся 244,7 млн грн финансирования пойдут на компенсацию коммунальным предприятиям. Средняя стоимость компенсации таким образом составляет 1 млн 117,5 тыс. грн ($39,4 тыс.) на общежитие.

Такой объем средств рассчитан из стоимости, в которую объекты были переданы в уставные фонды предприятий. Сумма при этом уменьшена на физический износ зданий и увеличена на траты владельцев общежитий на предыдущие ремонтные работы. Проектом учитывается вероятность наличия у государства доли в корпоративных правах предприятий – в таком случае компенсация рассчитывается на пропорциональной основе.



Последствия

Власти признают, что в краткосрочной перспективе (до 1 года) проект закона может ухудшить жилищные условия граждан, которые проживают в общежитиях на условиях предоставления им койко-места – реализация проекта возможна только после расселения жильцов по отдельным комнатам.

О неопределенностях в применении на практике программы, двигателем которой, как и раньше, выступает закон 2017 года, говорят и эксперты. Директор экспертного бюро Анатолий отметил, что действующий план приватизации не предполагает ее для помещений общего пользования.

"Можно передать только комнату, но что делать с кухнями, душевыми, туалетами, коридорами? Существующая система несовершенна и устарела", – констатирует Анатолий, добавляя, что обслуживать их можно, создав Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). 

С другой стороны, передача жилья возможна только по согласию балансодержателя, в том числе коммунальных и частных собственников, которым за передачу зданий предлагается компенсация. Она, как было выше указано, определяется исходя из ряда факторов, но, как заметил Анатолий, не соответствует рыночной стоимости ("$39 тыс. на предприятие – это ни о чем").

В дальнейшем, прогнозирует эксперт, приватизация комнат может открыть новый сегмент на рынке недвижимости, так как их владельцы смогут легально заниматься продажей комнат.  С другой стороны, по мнению Анатолия, государство таким шагом сможет сбросить с себя часть "балласта" социальных очередей на улучшение жилья.

В любом случае условием для реализации программы остается как добрая воля нынешних балансодержателей общежитий, так и территориальных общин и местных советов, которые сами будут принимать решение о принятии тех или иных общежитий в собственность, а также утверждать соответствующий список и график.

"Реализовать проект без согласия балансодержателей сложно. С другой стороны, я не исключаю и начало судебных процессов в случае, если общины не захотят принимать на себя общежития – если там инфраструктура будет в руинах, то зачем им это нужно? Однако, если проект будет реализован так, как это прописано на бумаге (с ремонтом зданий и придомовых территорий – прим. ред.), то это будет правильно и справедливо", – выразил точку зрения президент профильной ассоциации.

Отметим, что законопроект обязует областные администрации разработать программу передачи общежитий в собственность территориальных общин в течение трех месяцев после вступления документа в силу.

 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
Источник:
ubr
12 ноября 2020 г.
1988
Автор концепции считает, что новые океанские сообщества, связанные с существующей береговой инфрастр...
12 ноября 2020 г.
1211
В Департаменті містобудування та архітектури КМДА розповіли про те, що слід враховувати, вибираючи в...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!