РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Рынок жилой недвижимости: осенью застройщики откажутся от акций, что будет с ценами

Что будет с ценами на жилую недвижимость осенью
10390
02 сентября 2020 г.


Как изменится рынок
жилой недвижимости осенью


Этот год выдался для застройщиков, мягко говоря, не самым лучшим. Коронакризисная пандемия подкосила все сегменты бизнеса, и строительный рынок тут не исключение – количество сделок существенно снизилось.

В период карантина многие предприниматели или не могли работать вовсе, или были вынуждены существенно корректировать свою текущую операционную деятельность и планы развития в будущем.

Учитывая, что сегодня избытка средств нет ни у кого, вклады в недвижимость прекратятся до прояснения ситуации и восстановления бизнес-активности до прежнего уровня.

В то же время многие девелоперы сейчас рапортуют об улучшениях продаж и выходе на докоронакризисный уровень – связано это прежде всего с отложенным спросом, поскольку те семьи, которые весной запланировали совершить покупки, делают их сейчас. Поэтому этот спрос носит временный характер, считают эксперты.

В целом же далеко не на всех стройках работают краны. Некоторые просто остановились.

"Сейчас застройщики, которые получили финансовый ресурс за счет отложенного спроса, будут стараться держать цены на прежнем уровне и даже уходить от акций. До выборов, причем не только украинских, но и американских, цены будут стабильны. Перед Новым годом мы снова можем увидеть акционные предложения со скидками до 20%", – отметил брокер Валерий.


Цены "на дне"

Сегодня средняя цена квадратного метра в новострое составляет порядка 25 200 грн.

Как говорят эксперты, не бывает подходящего или не подходящего времени для покупки недвижимости. Если у человека есть необходимость покупки жилья, то её нужно реализовывать сразу, но вдумчиво, исходя из ситуации, которая есть на данный момент.

Потому что к примеру, за осень цены вырастут, но с учетом новогодних скидок, получится сегодняшняя цена, или зимой могут быть скидки, но уже выкупят понравившиеся квартиры, или наоборот, некоему проекту необходимо дополнительное финансирование после летнего спада активности, и он уже сейчас и делает акционное предложение.

"Для покупки квартиры любое время хорошо, притом что акционные предложения есть практически всегда – сезонность на рынке недвижимости очень условная", – говорит управляющий партнер девелоперской компании Андрей.

В целом же, цены в гривне не изменились с начала года. В долларах упали на 5-10%. Рынок новостроек достиг "ценового дна". Дальше стройки либо "заморозят", либо будут распродавать по текущим ценам, но дольше, чем ожидалось по строительной декларации.


Скупают дома

Спрос на первичную недвижимость изменялся по синусоиде – сначала высокий, потом очень низкий (март-апрель), потом стал восстанавливаться, но вернулся процентов на 50-60% от уровня февраля 2020 года.

Одновременно, спрос на загородные дома резко вырос с марта-апреля – в 1,5-2,5 раза в зависимости от формата предложения, и, сейчас также вернулся к состоянию начала 2020 года.

"Предположительно осенью будет подъем на загородные дома, которые можно эксплуатировать весной 2021 года, чтобы успеть сделать ремонт", – отметил эксперт по недвижимости Михаил.



Эконом-класс просел

В структуре нового предложения по итогам 2019 года около 90% занимали ЖК комфорт- и бизнес-класса. Основной покупатель в этих сегментах – это представители малого и среднего бизнеса, которые приобретали недвижимость как для себя, так и в качестве инвестиции.

С введением карантина вновь стали востребованы квартиры компактных размеров, а вот продажи в эконом-классе значительно просели.

"Комфорт-класс остается флагманским сегментом для покупателей. Пока есть затишье в бизнес-классе – этой осенью будет понятно, насколько он будет востребован в следующем году. Что касается элит-класса, то это всегда штучный товар, поэтому даже в карантин здесь происходят единичные, но крупные сделки", – рассказал гендиректор девелоперской компании Роман.

Как и прежде, 1-2 комнатные квартиры общей площадью до 42 и 55 метров пользуются максимальным спросом, особенно в приближенных к хорошим транспортным развязкам месторасположениям. Усиливает спрос близость к "зеленым зонам", качественным школам и детским садам.

"Отдельные крупные застройщики, которые зарекомендовали себя и хорошо продвигают свои проекты, действительно, могу рассчитывать на покупателей даже в такой непростой период. В целом же, когда я вижу, что краны не работают, либо на стройке не 200 человек, а 20, я как покупатель понимаю, что на объекте проблемы с финансированием и мне легче договориться о скидке. Но опять же, в таком случае стоит учитывать и риски недостроя. Поэтому сейчас будут получать деньги на весь объем работ и не зависеть от потребителя", – заметил Валерий.


Как сэкономить на покупке квартиры

Покупка недвижимости – это всегда значительный шаг для любого человека, поэтому если нравится квартира, локация, подходит инфраструктура, надо идти в отдел продаж и договариваться. Сейчас застройщики предлагают всевозможные варианты приобретения недвижимости.

Учетная ставка НБУ уменьшилась до 6% (рекорд для Украины), что позволяет коммерческим банкам выдавать ипотеку на уровне 10-12% годовых в гривне. Вместе с этим, новость не создала ажиотажный спрос, как например, в Турции (ставка национального банка Турции также была снижена, как и в Украине).

Там было зарегистрировано 192 тыс. сделок в июне 2020 года, в том числе 102 тыс. – это сделки с использованием ипотеки.

"Причиной "прохладного" интереса к новостройкам, судя по всему, является недоверие украинцев к строителям. Тому подтверждение завершение работы еще одного крупного, после "УкрБуд", застройщика "Банк Аркада" в августе 2020 года. Очевидно, госрегулирование строительной отрасли требует незамедлительных "реанимационных" подходов", – говорит Михаил.



Самый классический способ сэкономить на покупке жилья – это покупать одним платежом, а не в рассрочку, это будет минимальная цена из возможных. Второй вариант – покупка на более ранней стадии.

"Тут важно помнить, что попытка побежать за очень дешевой ценой – хороший способ не только сэкономить, но и с высокой долей вероятности остаться и без денег, и без квартиры", – предупреждает Андрей.


Как рынок будет жить дальше

Для рынка новостроек определяющим фактором сейчас является завершение объектов и передача жилья инвесторам. Ведь 30-40% строительных площадок остановились с начала года. Также прослеживается тенденция укрупнения и консолидации более крепких финансово застройщиков.

"Основополагающими факторами сейчас являются хорошая репутация застройщика, активность на строительной площадке и возможность достроить свои комплексы при любых экономических условиях", – подметил Роман.

 

Интересно про строительство: ранее мы писали о том, как выбрать сайдинг для дома и дачи
Источник:
ubr
31 августа 2020 г.
1072
Инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в недвижимость на стадии котлована, но делают это уже толь...
17 августа 2020 г.
1595
В Україні зросли ціни на заміську нерухомість - експерти...
14 августа 2020 г.
1463
Ринок заміської житлової нерухомості - стан, прогнози, тенденції...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!