РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Ипотека под 10%: почему придется заплатить больше

У программы дешевых кредитов на жилье имеются подводные камни
1386
18 августа 2020 г.


Дешевая ипотека: почему
придется платить больше?


Президент Владимир Зеленский объявил о старте приоритетной государственной программы, предлагающей украинцам ипотеку под 10% годовых. Дешевые кредиты на жилье – довольно больная тема в Украине с учетом того, что в стране самые высокие ипотечные проценты в Европе. Кроме того, программа должна вывести из кризиса строительную отрасль. Однако наплыва желающих воспользоваться программой не наблюдается. Почему?


Не 10, а 15%

Если проанализировать условия программы, то становится понятно, что желающему купить жилье через ипотеку "по госпрограмме" придется заплатить значительно больше, чем заявленные 9,9% годовых. Ведь также добавляются страхование предмета ипотеки (0,5% от стоимости недвижимости) и личное страхование заемщика (0,5% от суммы основной задолженности по кредиту) и разовая комиссия (1% от суммы кредита).

Но главное – процентная ставка 9,9% годовых действует только в первый год кредитования. В дальнейшем ставка рассчитывается по специальному индексу, который зависит от депозитной ставки плюс к ней 4% сверху. То есть, если ситуация на финансовом рынке останется неизменной, то через год общая ставка кредита будет около 15%.


Сроки

Основной проблемой в ипотечном кредитовании на сегодняшний день, тем не менее, является не ставка по кредиту, а срок кредитования. Покупка недвижимости – это всегда большой чек, большая сумма денег. Для среднестатистической семьи, чтобы осилить ежемесячный платеж, важна не только процентная ставка, но и срок, на который можно растянуть выплату тела.

Как правило, ипотека предполагает рассрочку от 7 до 20 лет. В Украине таких длинных денег у банков нет, потому что финучреждения сейчас фондируются коротко – депозиты привлекаются на один, максимум 2 года. Однако в стране не развит ни фондовый рынок, ни рынок корпоративных облигаций, ни рынок акций, то есть банки не могут привлекать ресурс путем размещения своих акций или через размещение корпоративных облигаций на длинные сроки.

"Буквально недавно один из банков заявил о размещении корпоративных облигаций со сроком обращения 10 лет, что есть хорошим сигналом. Но, во-первых, ставка размещения составляет 16,5% годовых, во-вторых, предполагается, что инвесторы смогут ежегодно принимать решение выходить из этих бумаг или нет. Как банки могут выдавать 10-летние кредиты, если у них ресурс в подавляющем своем большинстве – годовой?" – задается вопросом финансовый эксперт Сергей.

Падение гривны

Другим ресурсом, за счет которого банки могут выдавать дешевые кредиты, являются долгосрочные депозиты физических лиц. Однако украинцы боятся вкладывать надолго, так как не доверяют ни украинским банкам, чья репутация подпорчена несколькими банкопадами, ни национальной валюте.

"Президент требует от главы НБУ курс, как в бюджете - 30 грн, и при этом требует ипотеку под 10%. Любой старшеклассник с калькулятором сильно усомнится в эффективности вложения денег под 10% в год, если они обесцениваются на 15%. Люди будут вкладывать длинные деньги в гривну, только если они будут иметь твердое доверие к гривне и руководству НБУ и страны в целом. Пока такого доверия нет, глупо говорить о какой-то ипотеке под 10%, 15% или 5%, потому что нет длинных денег, которые бы отвечали запросам заемщиков, и понимания динамики ставки", – объясняет Сергей.



Таким образом, инвесторы не доверяют украинской экономике, а украинцы – гривне, предпочитая хранить сбережения в валюте.

"Нацбанк понижает учетную ставку и сейчас мы видим, что она абсолютно не коррелируется с рынком. Проценты по депозитам не падают так сильно и, соответственно, не сильно падают и ставки по кредитованию. Почему? Потому что все ожидают падения курса гривны. нет доверия к украинской валюте у профессиональных инвесторов", – считает Сергей.

Как за рубежом

В других странах также борются с коронакризисом, однако делают упор именно на кредиты в экономику, а не потребителям. Турция, например, запустила программу льготного кредитования тепличной отрасли, в рамках которой инвесторы получают возможность кредитоваться в объеме до 75% от общего объема инвестиций в создание тепличного комплекса по льготной ставке в 8,25% годовых на срок до 7 лет. Льготные кредиты также предоставляются производителям на модернизацию уже действующих теплиц, что должно способствовать росту урожайности.

Система государственной поддержки малого и среднего бизнеса в Италии выражается в льготном кредитовании предприятий, оказании поддержки молодым предпринимателям при открытии бизнеса, организационной и финансовой поддержке при освоении новых технологий и расходов на приобретение станочного оборудования для собственных нужд.

Льготы предоставляются при условии, что приобретаемые станки являются новыми, имеют стоимость не менее порядка 500 евро и будут использоваться на территории Италии. В сумму предоставляемого кредита включаются расходы на транспортировку, установку и пусконаладочные работы. Технически содействие в финансировании осуществляется путем выдачи покупателем продавцу векселей с их последующим учетом в соответствующих банках. Такое кредитование производится на срок, не превышающий 5 лет при максимальной сумме в 1,5 млн. евро.

Большинство мер во Франции направлены на косвенную поддержку НИОКР на предприятиях. Например, использование налоговых льгот, таких как исследовательский налоговый кредит (ИНК) и присвоение статуса "молодого инновационного предприятия". ИНК способствует увеличению расходов на НИОКР, поощряет совместные исследования и наем сотрудников с ученой степенью.

Проект "Новая индустриальная Франция" состоит из 34 направлений для национальной высокотехнологичной промышленности на ближайшее десятилетие, в число которых входит проект "Производство "умного" технического текстиля".



Читайте также: ранее мы писали от каких негативных факторов может защитить спецодежда и как ее выбрать 
Источник:
ubr
18 августа 2020 г.
1709
Глава НБУ Кирилл Шевченко объяснил, что сдерживает банки от работы с ипотекой...
12 августа 2020 г.
1684
Владимир Зеленский сообщил, что некоторые банки уже дают ипотеку под 10%...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4689
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1878
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2605
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1147
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1404
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1682
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!