РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 42.236 EUR: 43.427
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 42.236
EUR 40.000 41.000 43.427
USD 42.200 42.700 42.236
EUR 43.350 44.030 43.427
Новость

Договір оренди: чи можна вносити зміни після укладення договору: рішення ВС

Чи можна вносити зміни у договір оренди після його укладення
1941
05 августа 2020 г.


Чи можна вносити зміни у
договір оренди після його укладення


Якщо після укладення сторонами договору оренди не було істотного порушення договору другою стороною, істотної зміни стану об'єкта оренди, як і не було зміни централізованих цін і тарифів, тобто не було жодної із визначених законом та договором підстав для внесення змін до цього договору, то відсутні підстави для задоволення позову про внесення змін до договору оренди нерухомого майна.

Відповідне положення міститься у постанові КГС ВС від 20 травня 2020 року у справі № 914/1085/19




Обставини справи

Вже після укладення договору оренди Позивач (ТОВ) звернувся до Відповідача (Управління комунальної власності), запропонувавши внести зміни до пунктів 1.3 та 5.1 договору оренди у зв'язку з тим, що при укладенні цього договору необхідно було застосовувати звіт про оцінку майна станом на 31 липня 2018 року, а також коефіцієнт 0,5 до орендної ставки при визначення розміру орендної плати.

Відповідач не погодився з пропозицією Позивача щодо внесення змін до договору.

ТОВ звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень).


Позиція Верховного Суду

ВС погодився з рішенням апеляційного суду, відмовивши у зміні договору.

За загальним правилом, що закріплене у статті 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частинами другою та третьою статті 188 ГК встановлений порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Частиною четвертою цієї статті визначено, що заінтересована сторона може звернутися до суду, якщо виник спір.

Згідно з положеннями статті 21 Закону "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

За умовами договору оренди (п. 5.12) розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Як встановив апеляційний господарський суд, після укладення сторонами договору оренди від 18 лютого 2019 року не було істотного порушення договору другою стороною, істотної зміни стану об'єкта оренди, як і не було зміни централізованих цін і тарифів, тобто не було жодної із визначених законом та договором підстав для внесення змін до цього договору.

 

Читайте также: ранее мы писали, что в Киеве открыли технологичные стеклянные смарт-офисы на 1 человека, наполненные бесконтактными технологиями для безопасной работы в условиях карантина 

Источник:
biz
31 июля 2020 г.
2006
У світі, частка доступних осель для громадян з невеликими доходами становить від 3 до понад 20% від ...
23 июля 2020 г.
2482
Чи можуть під час карантину прийти з перевіркою на будівництво? Як скасувати результати перевірки в ...
10 июля 2020 г.
1529
У той час, як у багатьох містах соціальне житло з часом перетворюється на нетрі за відсутності догля...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
Сегодня
1822
Відновлення обов’язкової системи МЗВ під час воєнного стану забезпечить збір верифікованих та ...
Сегодня
2676
Закон дає можливість закладення основ формування житлової політики України з урахуванням стандартів ...
27 декабря 2024 г.
4485
Головні новини, аналітика, анонси та огляди будівельного ринку за 21-27 грудня 2024...
07 января 2025 г.
534
Столиця України – це чудові можливості реалізувати себе, свої вміння та навички, пройти навчан...
28 декабря 2024 г.
708
Виды теплого пола, основные правила и распространенные ошибки монтажа...
26 декабря 2024 г.
14495
Пол Таллет, британський фотограф, досліджує японський бруталізм, яким особливо знаменита Окінава...
20 декабря 2024 г.
1749
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2441
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1617
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2819
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
500
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!