РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 46.680 47.380 47.025
Новость

Цены на жилье в новостроях как правило, ниже заявленных застройщиком цен. На сколько отличается сумма?

Реальная стоимость квартир на первичном рынке ниже декларируемых застройщиками цен
7547
16 июля 2020 г.


Реальная цена квадратного метра ниже,
чем заявляет застройщик


Реальная стоимость квартир на первичном рынке Киева в среднем на 10-12% ниже декларируемых застройщиками цен, сообщил эксперт по недвижимости Александр.

Затяжной карантин, по его словам, заставил многих игроков на рынке искать наиболее приемлемые пути стимулирования спроса в виде всевозможных скидок и акций. Так, наибольший размер скидок наблюдается в объектах на начальных стадиях строительства, наименьший – в объектах на стадии ввода в эксплуатацию. При 100-процентной оплате, в зависимости от площади квартиры, покупатель может получить скидку до 5% - на завершающей стадии строительства, до 10% - на этапе строительства более 6-9 месяцев и до 15% на начальных этапах строительных работ.

«Для стимулирования продаж практически все застройщики предлагают покупателям наиболее выгодные скидки, достигающие 15% при полной оплате стоимости квартиры», - сказал он.

По данным эксперта, при первом взносе до 30% от полной стоимости квартиры размер скидок значительно ниже и на начальных этапах строительства не превышает 8%, а на завершающих – не более 3-4%.

Александр также коснулся вопроса дополнительных акций, стимулирующих продажи.

«На сегодняшний день практически все компании при первоначальном взносе, преимущественно от 30% стоимости квартиры, предлагают покупателям различного рода программы по беспроцентной рассрочке сроком на весь цикл строительства: ежемесячная выплата, ежеквартальная выплата, а также дифференцированное погашение от минимальной выплаты на старте строительства до максимальной на этапе ввода ЖК в эксплуатацию», - рассказал эксперт.

Александр отметил, что на сегодняшний день около 50% всех квартир приобретается на старте строительства из-за высокой ликвидности вложений. При этом около 25% квартир приобретается в период от 6 до 12 месяцев, когда цена уже на 5-10% выше стартовой. Еще около 18% квартир приобретается в период строительства от 12 до 15 месяцев при цене на 15% выше начальной. И лишь не более 5-7% квартир покупают на завершающем этапе строительства, когда цена практически максимальна.

Эксперт считает, что сложившаяся на первичном рынке ценовая конъюнктура наиболее благоприятна для инвестора.  Он отметил, что на протяжении 3 месяцев на первичном рынке колебания стоимости м2 не превышают 0,5-1% в зависимости от стадии строительства. Но вместе с тем, по его мнению, при стабильных ценах на строительные материалы и строительно-монтажные работы, а также в условиях планомерно растущего спроса, в ближайшие 3-4 месяца многие компании могут существенно снизить размер предоставляемых скидок или же откажутся от практики беспроцентной рассрочки, повысив при этом цены на 3-5%.

«При высоком спросе, коим можно считать ежемесячный рост сделок в среднем на 8-10% по отношению к прошлому месяцу, уже в сентябре многие компании пересмотрят свои программы лояльности. Уже сейчас наибольший рост продаж ожидаемо коснется в большей мере объектов новых форматов (многофункциональные ЖК, объекты «город в городе», live-work-play и др.), доля на рынке которых составляет около 30% от всех строящихся объектов», - прогнозирует эксперт.



о его мнению, до осени рост цен на первичное жилье маловероятен, ценовая динамика возможна только в объектах, где происходит переход на новый этап строительства. При этом предоставляемые скидки, вероятнее всего, продлятся до конца августа, чтобы погасить накопившийся за время карантина отложенный спрос и выйти на заложенный в начале года уровень продаж.

Александр напомнил, что при выборе объекта инвестирования покупатель больше всего обращает внимание на:

1) безупречную репутацию застройщика, его опыт на рынке,
2) велось ли строительство в период карантина,
3) наличие всех разрешительных документов и их «чистота»,
4) наличие продуманной концептуальной инфраструктуры в ЖК: наличие встроенного ТРЦ, коворкинга, офисных помещений, детского сада, продуктового маркета, зон рекреации, спорта и отдыха,
5) будущая ликвидность покупки.

Эксперт обратил внимание на то, что по данным на начало июля, строительные работы в полном объеме возобновлены в 80% строящихся объектов.  

«Рынок постепенно выходит из карантина. На сегодняшний день уже практически в 80% объектов строительство ведется в плановом порядке. Проблемными по-прежнему является ряд проектов низкой ценовой категории, строящиеся исключительно за счет средств покупателе квартир, а также объекты других классов, законность строительства которых вызывает вопросы. В таких объектах, чтобы привлечь покупателя, застройщики могут предлагать скидки, достигающие 30%. Но риск вложений в эти объекты является значительным, так как часть из них может быть вообще не завершена», - подытожил эксперт.



Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
15 июля 2020 г.
2644
Ринок заміського житла переживає бум таунхаусів і котеджів, які витісняють традиційні квартири....
13 июля 2020 г.
3403
За підсумками червня на первинному ринку житла спостерігалася істотна активізація покупців....
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3888
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6010
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4895
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5564
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5560
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4453
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1600
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1464
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
530
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
752
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!