Продавать и сдавать в аренду жилье можно будет исключительно через риэлтора. Чем удивил новый закон

Продать или сдать жилье в аренду
только через риэлтора

Парламентариям предлагают вывести рынок риэлторских услуг из тени. Соответствующий проект закона №3618 зарегистрировали в Верховной Раде. Документ стал неожиданностью для участников рынка, поскольку, по их словам, с ними он даже не обсуждался.

"Ассоциация видит в положениях предложенного проекту Закона ограничения прав граждан Украины на распоряжение своей собственностью, которые гарантированы Конституцией Украины, также предложенные нормы содержат коррупциогенные факторы и риски, нарушают антимонопольное законодательство и в большинстве своем нарушают права и интересы субъектов рынка предоставления риэлтерских услуг", – заявили в Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

В частности, законопроектом предлагается:

• ввести лицензирование для брокеров по недвижимости. Для этого нужно будет пройти квалификационный экзамен;
• специалисты должны быть соответствующим образом оформлены и внесены в Единый реестр физлиц, юрлиц и профессиональных объединений в сфере риэлторской деятельности;
• создать реестр, который будет содержать данные о специалистах и объектах недвижимости;
• ввести штрафы за работу без риэлторских свидетельств от 8,5 тыс. до 17 тыс. грн, с конфискацией полученной прибыли. А за повторное нарушение – от 17 тыс. до 34 тыс. грн, опять же с конфискацией полученных средств.
• создать Национальную федерацию специалистов в сфере риэлторской деятельности, в состав которой войдут квалификационно-сертификационная комиссия, съезд специалистов и совет общественного надзора. Сюда же украинцы смогут жаловаться на нерадивых брокеров, если посчитают, что права клиента нарушили.

Рынок жилья выходит из карантина: что с ценами на квартиры и сколько строек будет заморожено

Помимо этого, в проекте содержится положение, согласно которому риэлторские услуги могут предоставляться только субъектом риэлторской деятельности, которому такое право предоставлено в порядке и на условиях, определенных в законопроекте.

Таким образом, говорит адвокат Юрий, с момента вступления в силу указанного закона, ни юрист, ни адвокат, ни аналитик или менеджер, ни кто-либо другой формально не будет иметь права собирать и распространять информацию относительно объектов, которые продаются.

Не исключено, что если не исправить формулировку, то они даже не смогут способствовать осуществлению покупки и/или аренды недвижимого имущества.

Обсяг введення житла в експлуатацію в Києві та області впав на 40% (ІНФОГРАФІКА)

Более того, субъект риэлторской деятельности, или другое уполномоченное в соответствии с будущим законом лицо, будет собирать сведения об объекте недвижимости и вносить их в Единую информационную базу данных по каждому объекту недвижимости (или его части), по которому он работает.

"Таким образом, после вступления в силу закона, владелец квартиры, земельного участка или дома, не сможет заключить соглашение об отчуждении своего имущества или передачи его в аренду без обращения к риэлтору", – отметил Юрий.

Тарифи на газ у липні 2020: "Нафтогаз" назвав нову ціну. Скільки заплатять українці (ІНФОГРАФІКА) 

Читайте також: раніше ми писали, про які тонкощі потрібно знати при бурінні та облаштуванні свердловини