РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 42.230 EUR: 43.877
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 42.230
EUR 40.000 41.000 43.877
USD 42.150 42.700 42.230
EUR 43.500 44.201 43.877
Новость

Як коронавірус змінив ринок житлової нерухомості

Як ринок нерухомості змінився під час карантину
1369
23 июня 2020 г.


Що змінилося на ринку
житлової нерухомості


Під час двох останніх криз 2008 і 2014 років знижувався попит, ціни лихоманило зі знаком + і -, вмирала іпотека, але відстежувати наслідки було набагато простіше, повідомляє експерт ринку нерухомості Вікторія.

У нинішніх умовах виходу із соціальної ізоляції та продовження адаптивного карантину спрогнозувати майбутнє девелоперського бізнесу в Україні на 100% не наважується ніхто.

Однак є кілька моментів, які коронакриза оголила та підсилила.

По-перше, важко доведеться тим забудовникам, які жили виключно з продажів.

Цикл проєктів через затримки на майданчиках, які вони собі дозволили в період заморожування ринку у зв'язку з карантином, подовжився, що не дуже подобається покупцеві.

До того ж зростає конкуренція за покупця з грошима. Його можна привабити додатковою цінністю концепції (сервісна, рекреаційна складова, мікс-формат нерухомості та інше), високим ступенем готовності та динамікою будівництва.

Крім того, цікавиться він і різними фінансовими інструментами (тривала розстрочка, можливість кредиту на квартиру, дисконти).

По-друге, у більш виграшному становищі перебувають великі компанії із сегментною різноманітністю пропозицій. Це ті, хто пропонує покращений комфорт-клас із сервісною складовою та поліфункціональною інфраструктурою.

У складі концепцій їхніх ЖК - медична, рекреаційна, торговельна, комерційна, офісна, розважальна інфраструктура.

Попит у 2020-2021 роках зосередиться навколо форматів «місто в місті», багатофункціональних комплексів, екоконцептів з рекреаційною складовою.

По-третє, девелопери, найімовірніше, змагатимуться за клієнта шляхом пропозиції компактних за загальним метражем квартир. Ходовими будуть квартири різних планувальних рішень, але до 90 кв. м.

Відсоток тих, площа яких є більшою, зменшиться. Цей тренд ми спостерігали торік, і він лише посилиться.

Водночас ергономіка й функціональне планування мають передбачати, щоб щонайменше 7 і більше зон могли спокійно поміщатися у житловому просторі.

Ринок нерухомості відновлюється швидшими темпами, ніж ми всі могли собі уявити. Показники продажів на початок червня у забудовників першого ешелону вже відвоювали 50-70% докризового лютого.

Проте з огляду на загальну ситуацію в країні через економічні наслідки карантину просідання обсягів продажів на ринку є можливим у межах 20-30%.

Ринок стискається. Компанії із запасом міцності, достатнім фінансовим, людським і технічним капіталом відвоюють собі ще більший шматок ринку.

Відсоток покупців поки не зростатиме - немає фінансової підтримки у вигляді застави або інших можливостей, тому боротьба за них буде запеклою.

Це призведе до того, що девелоперам доведеться робити якісніший продукт, включно зі створенням сучасної і зручної інфраструктури. Бо за інший вони грошей не отримають. Або отримають, але в обмеженому обсязі.

 

Читайте також: раніше ми писали, про які тонкощі потрібно знати при бурінні та облаштуванні свердловини 

Источник:
thepage
10 июня 2020 г.
1340
Попит на склади зростає: що відбувається в сегменті логістичної нерухомості...
04 июня 2020 г.
1690
Безробіття в Україні різко зросло: чи вирішать 500 тисяч робочих місць проблему...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
Сегодня
1743
Відновлення обов’язкової системи МЗВ під час воєнного стану забезпечить збір верифікованих та ...
Сегодня
2552
Закон дає можливість закладення основ формування житлової політики України з урахуванням стандартів ...
27 декабря 2024 г.
4472
Головні новини, аналітика, анонси та огляди будівельного ринку за 21-27 грудня 2024...
07 января 2025 г.
532
Столиця України – це чудові можливості реалізувати себе, свої вміння та навички, пройти навчан...
28 декабря 2024 г.
707
Виды теплого пола, основные правила и распространенные ошибки монтажа...
26 декабря 2024 г.
14493
Пол Таллет, британський фотограф, досліджує японський бруталізм, яким особливо знаменита Окінава...
20 декабря 2024 г.
1742
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2440
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1614
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2815
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
499
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!