РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Житло після карантину: як відновлюватиметься попит і на скільки зміняться ціни

Як відновлюватиметься попит на житло після суттєвого падіння ринку нерухомості
1749
01 июня 2020 г.



Відновлення попиту на житло


Ринок нерухомості зіткнувся із суттєвим падінням попиту в березні та просіданням у квітні, повідомляє експерт з нерухомості Вікторія Берещак.

Найбільше постраждало житло мас-маркету: традиційний економ-сегмент і комфорт старого зразка, побудований більш ніж 5 років тому, вже зі скрипом може залучити покупця.

По-перше, частина попиту втратила платоспроможність і відклала покупку. А інша просто переорієнтувалася та підняла градус своїх вимог щодо інфраструктури в проєкті та поза його територією.

Тепер, щоб продати квартири, доведеться інвестувати у простір поза їхніми стінами: місця загального користування (причому обов'язково з грамотним розведенням потоків), соціально-побутову та комерційну інфраструктури, публічні простори та лаунж-зони, рекреаційну та соціальну функції житла.

Це влітає у добру копійчину і, звісно, веде до підвищення цінника на житло. Комфорт не може коштувати дешево. Тут доводиться обирати і чимось жертвувати.

Саме тому я вважаю, що попит на первинному ринку житла та ціноутворення в ЖК - дуже індивідуальні показники, які залежать як від загальноринкових факторів та економічної ситуації, так і від внутрішніх нюансів компанії та об'єкта.

Для системних гравців квітень і травень виявилися вже досить вдалими. З ослабленням карантину попит на житло почав повзти вгору. Про це заявили багато гравців. Цілком ймовірно, що до осені в концепціях багатофункціональних комплексів, еко-проєктів, форматів «місто в місті» показники попиту перевищать докризовий період березня та зростатимуть.

Вартість квадратного метра в ліквідних проєктах, де є позитивна динаміка будівництва, живий інтерес, конвертований в угоди, зростатиме щонайменше у 1,5-2 рази швидше за загальноринкову.

Водночас загальноринкова (з огляду на те, що ми бачимо) дорожчатиме в межах 1-3% на місяць, оскільки інфляція, подорожчання будматеріалів і будівельно-монтажних робіт, а також інші витрати забудовника безпосередньо впливають на ціну.

Витрати також зростуть у тих, кому потрібно буде прискорити темпи будівництва. Першими ціни вгору потягнуть оздоблювальні, фасадні роботи, а також монтаж інженерних комунікацій. Робота монолітників і мулярів теж внесе свою лепту.

Водночас ніхто не може піднімати вартість у ситуації, коли попит провисає, а купівельна активність зменшується. Підвищення ціни квадратного метра буде поетапним і контрольованим.

Є нормальна динаміка будівництва та результати - зростає попит - є покупець - у міру готовності об'єкта збільшується ціна. Той, хто будує та створює корисні концепції, візьме своє. А от решті доведеться дуже швидко змінювати свій погляд на девелопмент житлового середовища.

Читайте також Цены на газ для населения вырастут с 1 июля

Раніше ми писали про нову професійну вогнестійку піну: читати

 

Источник:
thepage
29 мая 2020 г.
1794
Кожна нова системна криза диктує нові умови. Які вони на цей раз?...
29 мая 2020 г.
1427
В Україні ціна квадратного метра в різних житлових комплексах, які будуються, суттєво відрізняється....
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
622
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4877
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2056
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1360
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1453
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1732
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!