Як вибрати житло на вторинному ринку. Кілька важливих рекомендацій

Покупці мають бути обережними, щоб не нарватися на шахраїв

На що звернути увагу при купівлі житла
на вторинному ринку

При виборі власного житла потенційні покупці часто акцентують свою увагу на вартості і розташуванні об'єкта, однак є й інші важливі нюанси.

Купуючи квартиру на вториному ринку нерухомості, варто ретельно придивитися до ряду моментів:

1. Розташування об'єкту

У цьому пункті є кілька критеріїв, які допоможуть зробити вибір:

• віддаленість або близькість до центру міста;
• інфраструктура (наявність ТРЦ, супермаркетів, медичних установ поблизу);
• транспортна розв'язка і близькість до метро (в містах, де є підземка);
• наявність поблизу навчальних закладів і дитячих майданчиків, якщо житло підбирається для сім'ї;
• близькість до місця роботи;
• екологічний аспект (відсутність смітників, заводів поблизу).

2. Тип будинку

Покупець повинен визначити для себе кілька ключових моментів, виходячи з плюсів і мінусів кожного типу вторинного житла:

"Сталінки"

Побудовані з цегли або шлакоблоку. Їхні переваги – високі стелі і збільшена площа. При цьому в таких будинках приходять досить високі рахунки за опалення.

П'ятиповерхівки

У народі ці об'єкти називають "хрущовками" або "брежнєвками". Ці квартири вважаються найбільш доступними, однак в них досить часто зустрічаються проблеми з комунікаціями.

Читайте:

Вартість житла: ціни на "вторинці" підскочили на 20% за останні 4 місяці. В чому причина

Радянські дев'ятиповерхівки

Ціна часто прийнятна, але також зустрічаються проблемні комунікації.

Ціни квартир в дев'ятиповерхівки вважаються прийнятними / Tipdoma

Монолітні будинки

Більш свіжі споруди, які вважаються надійними і популярними, проте їхня вартість вища, ніж у згаданої нерухомості.

Читайте:

"Сталінки" коштують більше за новобудови: чому швидко зростає ціна на вторинне житло (ІНФОГРАФІКА)

Побудовані за індивідуальними проектами, починаючи з 2000 року. Ці будинки зберігають високу вартість. Звернути увагу варто на звукоізоляцію і комунікації.

3. Пошук нерухомості

Плюси співпраці з ріелтором:

• вам запропонують кілька варіантів, виходячи з ваших вимог і побажань;
• на всіх переглядах вас буде супроводжувати фахівець, який знає, на що потрібно звернути увагу.

Мінуси:

• послуги посередника оплачує покупець, тому ваші зростуть на кілька відсотків;
• ріелтор не зобов'язаний надавати юридичні послуги, тому покупець повинен простежити, щоб нерухомість не була проблемною;

4. Ремонт у квартирі

Тут важливо вирішити – хочеться заощадити і взяти житло без ремонту або ж в'їхати, нічого не змінюючи.

У житла з ремонтом є кілька переваг:

• новому власникові не доведеться витрачатися на будь-які зміни в квартирі;
• квартира з ремонтом часто обходиться дешевше, ніж ремонт за свої кошти;
• об'єкт відразу готовий до заселення або під здачу в оренду.

Мінуси квартири з ремонтом:

• всі роботи проведені без вашого контролю, а значить і якість вам невідомо;
• відсутність можливості зробити все "під себе" і на свій смак.

Читайте:

На скільки змінилась ціна квартир в новобудовах Києва і чому частина будівництв не відновиться після карантину (ІНФОГРАФІКА)

При підписанні договору купівлі / продажу небхідно перевірити кілька нюансів:

• чи правильно оформлені документи про право власності;
• чи є квартира в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• дали згоду на продаж чоловік / дружина власника;
• чи немає серед співвласників недієздатних людей або неповнолітніх дітей;
• чи всі зареєстровані в об'єкті виписалися перед операцією;
• відсутність заборгованості за послуги ЖКГ;
• домовитися про те, хто оплачує податки і мита.

На вторинному ринку житла досить великий асортимент, проте до придбання нерухомості важливо поставитися відповідально, щоб не пошкодувати про вибір.