РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Кредити на житло в Україні найвищі в Європі. Чи є шанс в України на доступну іпотеку?

Ставки іпотечного кредитування в Україні найвищі в Європі. Нещодавно президент анонсував їх зниження до 10% уже цього року. Чи достатньо цього?
2294
15 мая 2020 г.



Чи є шанс на доступний
кредит на житло в Україні?

Згадуючи першу квартиру, я розумію бажання багатьох українців поліпшити свої побутові умови. Довгі роки оренди або проживання в тісних квадратних метрах - це ті проблеми, з якими стикаються багато родин в Україні. Допомогти їм могла б доступна іпотека. Зараз вона також могла б допомогти і забудовникам, які постраждали від падіння попиту на нерухомість і змушені були припиняти будівництво в період карантину, повідомляє відомий столичний забудовник.

Але досі доступна іпотека існує лише в заявах чиновників і на рекламних вивісках. Насправді ж ставки іпотечного кредитування в Україні найвищі в Європі, а кількість схвалених позик не перевищує кілька тисяч на рік на всю нашу багатомільйонну країну.

Нещодавно президент анонсував запуск державної програми зі зниження іпотечних ставок до 10% уже цього року. Паралельно з цим, Національний банк, знизив облікову ставку до 8%. Але чи достатньо цього для повноцінного запуску ринку кредитування житла в Україні? Чи готові банки йти на іпотечний ризик у поточних економічних умовах?


Хто і на яких умовах дає іпотеку в Україні?

Минулого року іпотеку готові були фінансувати лічені банки: державні та кілька комерційних.

Незважаючи на те, що банки регулярно анонсують зниження номінальних кредитних ставок, реальна вартість української іпотеки досі може досягати 20% річних і більше. Такі позики часто видають на термін до 20 років. В такому разі настільки високі ставки означають, що за перші десять років програми покупець переплатить за куплену в кредит квартиру більш ніж удвічі. Готових на такі жертви не так вже й багато.

Винятком можуть бути іпотечні програми в партнерстві з забудовниками. Річні ставки за такими кредитами можуть бути на 5-7% нижче в рамках пільгового періоду, проте з часом вони все одно наздоганяють ринкові значення. Девелоперів, у яких є такі програми на сьогоднішній день критично мало і будують вони переважно в столиці.

При цьому іпотека може не просто стимулювати галузі, які тісно пов'язані з будівництвом, а й бути драйвером зростання економіки в цілому. В Україні ;ж на іпотеку припадає менше 5% від загальної кількості позик у кредитних портфелях банків.

У європейських країнах справи з іпотекою йдуть кардинально інакше. Протягом минулого року середні ставки за іпотекою в ЄС були нижче 6%, коливаючись від 0,5% до 5,5% в залежності від регіону. При цьому частка іпотеки становила понад 50% від загальної кількості угод з нерухомості.


Що стримує іпотечне кредитування в Україні?

З іпотекою в Україні вже багато років складається парадоксальна ситуація. Покупці, що бажають придбати житло в кредит не можуть осилити двозначні відсотки. А банки фокусуються на більш дохідних дрібних і коротких споживчих кредитах замість того, щоб розвивати довгострокові стратегічні програми.

До позичальників виставляють значні вимоги для отримання іпотеки: їхні доходи мають бути прозорими, стабільними, а регулярні виплати за кредитом не мають перевищувати 50% від щомісячної зарплатні. Ми бачимо, що багато клієнтів отримують відмови через те, що не можуть довести свою довгострокову платоспроможність за допомогою офіційних даних.

Знизити ставки і пом'якшити вимоги до позичальників банкірам не дозволяє економічна кон'юнктура. Крім самого активу у вартість іпотечного кредиту банки закладають ризики. Раніше ризики багато в чому були пов'язані з динамікою валютного ринку, високою інфляцією. Тепер країну випробовують нові виклики, як наприклад, світова пандемія.

Є й інші проблеми, які не дають можливості банкірам нарощувати іпотечне кредитування. Наприклад, деякі фінустанови досі не можуть впоратися з проблемними портфелями валютної іпотеки 2008-2009 років, які не обслуговуються з початку девальвації. У 2014 році багато банків фактично згорнули іпотеку.


Коли кредити на житло подешевшають?

Передумови для незначного зниження іпотечних ставок цього року все ж є. По-перше, НБУ знизив вартість кредитів для банків до 8%. Зниження облікової ставки - це позитивний сигнал для ринку, хоча кредитні ставки реагують на зміну монетарної політики, як правило, з великим відставанням.

По-друге, восени 2020 року спливає дія мораторію на стягнення заставної нерухомості за валютними кредитами, виданими до девальвації. Це дасть можливість банкам частково вирішити проблему з проблемними іпотечними портфелями.

Однак, на мій погляд, всі перераховані вище фактори, все ж не є вирішальними для масового запуску доступної іпотеки цього року.

За нашими прогнозами, за оптимістичного сценарію у вересні українська економіка тільки почне поступово відновлюватися від наслідків локдауну. Чи буде на той час банківська система готова до різкого здешевлення іпотеки - відкрите питання. У поточній ситуації іпотека в 8-10% можлива не раніше 2022 року.

Банки неохоче йшли на ризики у відносно стабільний час. Зараз тим більше наївно розраховувати, що без спеціальної програми підтримки, банкіри масово почнуть роздавати українцям іпотеку під рекордні 8-10% річних. Чи є така програма реальним пріоритетом для уряду - питання. І дуже важливе для мільйонів українців.


Чи є альтернативи?

Єдиною надійною альтернативою іпотеці зараз може бути розстрочка від забудовника. Девелопери, як правило більш гнучкі в прийнятті рішень, ніж банки, хоча вимоги щодо платоспроможності клієнта для них теж важливі.

Головна перевага розстрочки перед іпотекою - її отримати набагато простіше, і до введення будинку в експлуатацію вона може бути зовсім безпроцентною. Мінус розстрочки від забудовника полягає в тому, що вона видається на більш короткі терміни. Банки розтягують іпотечні програми до 20 років, тоді як розстрочка від забудовника може бути надана в середньому на 24-36 місяців.

Як опцію - я б зараз ще рекомендував заходити в розстрочку, але при появі доступної іпотеки - переводити розстрочку в банківський кредит. Таким чином можна зменшити ризики і розтягнути виплати ще на кілька років.

Ринок іпотечного кредитування - це можливість для сотень тисяч українців отримати якісне доступне житло. Але поточні її умови не завжди дозволяють реалізувати цю можливість.

Рішенням можуть стати не гучні заяви політиків і чиновників, а сукупність реальних дій: цільова держпрограма підтримки банків, які видають іпотеку, дешевий ресурс, зняття мораторію на стягнення заставної нерухомості, збільшення гарантій з боку забудовника і перегляд вимог до потенційних позичальників з поправкою на реальну ситуацію в економіці.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"

Источник:
nv
13 мая 2020 г.
5767
С началом карантина, рынок жилой недвижимости несколько остановился. Покупатели ждут снижения цен, а...
13 мая 2020 г.
2491
Бизнес после пандемии: офис без сотрудников, новые заводы мировых брендов и безработица...
13 мая 2020 г.
2545
Сейчас активные строительные работы продолжаются только в чуть больше, чем 40% объектов...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1359
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!