РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.774 EUR: 49.101
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.774
EUR 40.000 41.000 49.101
USD 41.500 42.010 41.774
EUR 48.800 49.490 49.101
Новость

Только 17-20% застройщиков имеют средства, чтобы закончить начатые объекты - эксперт

Сейчас активные строительные работы продолжаются только в чуть больше, чем 40% объектов
2631
13 мая 2020 г.

Кризис и рынок первичной недвижимости

Для полноценного выхода из карантина, первичному рынку жилья в Киеве потребуется как минимум 6 месяцев. Такое мнение высказал эксперт по недвижимости Александр Изаров.

Эксперт считает, что на первом этапе - в течении июня-июля - важным для рынка станет то, в каком количестве объектов будет возобновлено строительство.

"По состоянию на начало мая активные строительные работы продолжаются только в чуть больше чем 40% объектов: по сравнению с мартом, количество объектов с частичной или полной остановкой строительства увеличилось на 10%", - рассказал нам Александр Изаров.



По его мнению, окончание или существенное смягчение карантина может позволить некоторым компаниям активизировать строительные работы.

"В среднем ежемесячные затраты на строительство 1-го 24-этажного дома, в зависимости от этапа строительства, могут достигать 1,5-3 млн грн. Грубо говоря, чтобы строительство продолжилось, как минимум, до осени, застройщикам потребуется до 10 млн грн на строительство 1-го лишь многоквартирного дома", - подчеркнул эксперт.

Начиная с апреля около 35% компаний-застройщиков предпринимают усилия для привлечения сторонних крупных инвесторов, чтобы завершить уже начатые проекты. При этом, говорит эксперт, только 1/5 всех девелоперов владеет достаточными средствами, чтобы продолжить строительство без привлечения средств покупателей жилья.

"По моей информации, собственные финансовые возможности, которые дают возможность беспрепятственно продолжать строительство до конца 2020 года, есть только у 17-20% компаний. При этом практически все проекты, которые реализуются за счет средств застройщиков, являются партнерскими: то есть такими, в которых принимают участие, как минимум, 2 девелопера", - говорит Изаров.



Эксперт также выразил уверенность, что к концу мая сформировавшийся отложенный спрос на первичном рынке - а это около 15-16 отмененных из-за карантина сделок к 1 проданной квартире - понемногу начнет реализовываться.

"В первую декаду мая, по сравнению с началом апреля, количество звонков, поступающих в отделы продаж, увеличилось в среднем на 10-15%. И в большинстве своем потенциальных покупателей интересуют вопросы, связанные с финансовыми возможностями компаний продолжать работы, а также качество и функциональные возможности строящегося ЖК. Ожидается, что в ближайшие 1-2 месяца покупательский спрос будет сконцентрирован в основном на объектах новых востребованных форматов", - отметил Александр Изаров.

К середине июня, как считает эксперт, количество сделок на первичном рынке, по сравнению с началом апреля, может увеличиться на 7-8%. При этом, до 80% продаж будет сконцентрировано именно на объектах новых форматах жилья.

"Стабилизация на валютном рынке, фиксация курса гривны на отметке 27 грн/$, дает возможность потенциальным покупателям, особенно тем, кто хранит свои сбережения в иностранной валюте, вернуться на рынок. Наиболее активными будут покупатели, которые приобретают квартиры с целью сохранения капитала и инвестиционных вложений: их доля составит до 75% от всех осуществленных сделок", - рассказал Изаров.



Что касается долгосрочных прогнозов, эксперт считает, что многое будет зависеть от экономической и политической стабильности в стране, от эффективности предпринятых эффективных антикризисных мер правительства, в том числе от программ по поддержке сферы строительства.

"Участники рынка, для того, чтобы завершить начатые строительные объекты, остро нуждаются в возможности привлечь краткосрочные кредитные средства под минимальные проценты. Естественно, потенциальные покупатели из разряда тех, кто планировал покупку квартиры для себя, хотят четко понимать, на какие финансовые возможности они могут рассчитывать в ближайшие 4-6 месяцев. Поэтому без стратегической поддержки государства, как застройщиков, так и потенциальных покупателей, первичный рынок строительства жилья может столкнуться с новыми "старыми" вызовами, такими, как появление новых долгостроев", - подытожил Изаров.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
  

Источник:
ubr
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Карантин и строительство
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
12 мая 2020 г.
1690
Влияние COVID-19 на рынки недвижимости азиатского региона все еще остается неясной, но уже присутств...
12 мая 2020 г.
2710
Более эффективным вложением средств сегодня является строительство жилья, а не дорог...
07 мая 2020 г.
1815
Чому пандемія навчила урабанистів: жители потребують великих балконів...
22 июля 2025 г.
2917
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2857
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6443
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1753
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
Вчера
1555
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
815
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1709
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!