РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Можно ли выбить скидку на аренду квартиры, если она используется в работе

Скидка на аренду жилья из-за карантина. Есть ли юридическая возможность платить меньше.
1464
24 апреля 2020 г.



Скидка на аренду квартиры
во время карантина


В Украине вступили в силу изменения в госбюджет на 2020 год, которыми законодатели предусмотрели возможность требовать у арендодателей скидку за невозможность пользоваться съемным имуществом.

В основном новый закон направлен на бизнес, но в некоторых случаях поблажками могут воспользоваться и арендаторы жилой недвижимости.


Что прописали в законе

Согласно документу, на период действия карантинных мероприятий, обстоятельствами за которые не отвечает арендатор, являются:

  • запрет на определенные виды деятельности с использованием арендованного имущества;
  • запрет на доступ к арендованному имуществу третьих лиц.

Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, если по причине независящих от него обстоятельств возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

Также арендатор освобождается от арендной платы, если имущество не может быть использовано.

Аренда жилья в условиях карантина: цены продолжают крутое пике. Как изменится ситуация в ближайшие месяцы


Разберем на примерах

Возможность воспользоваться скидкой прямо не предусмотрена, если:

  • производственное (оптовое) предприятие не работает и не приносит прибыль из-за отсутствия сбыта;
  • нет денег из-за остановки деятельности.

Но в тоже время арендатор может требовать поблажек в аренде, если:

  • торговая точка находится в закрытом торгом центре;
  • офис находится торговом центре, вход в который запрещен третьим лицам (не работникам);
  • остановка движения общественного транспорта и невозможность сотрудников попасть на работу меняет условия осуществления хозяйственной деятельности и существенно ограничивает возможность использования арендного имущества;
  • на вашу деятельность введен прямой запрет.

"Даже если лично ваша ситуация не позволяет напрямую пользоваться указанными нормами, то вы все равно можете обратиться к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы в связи со сложившейся экономической ситуацией. И напомню, без вашего требования (просьбы) эти статьи не работают. Арендодатель не обязан догадываться, что у вас проблемы. Ваша обязанность его об этом уведомить и изложить свою просьбу об уменьшении или отмене арендной платы", - говорит юрист Оксана Гусовская.


Владельцы офисов сопротивляются

Ключевым в разрешении спора (а их потенциально может быть много) остается вопрос - могло ли использоваться имущество арендатором.

По торговым помещениям дискуссии практически нет, говорят юристы: нет покупателей - нет торговли. Вместе с этим, компенсировать арендодателю его расходы на содержание помещений в надлежащем техническом состоянии зачастую все же придется.

А вот насчет офисных помещений все не так однозначно. Владельцы явно не хотят терять доход даже в таких сложных обстоятельствах.

"Лучше было бы конкретизировать типы имущества, за пользование которым оплаты при карантине не взымается. В случае с офисами, собственник может аргументировать свое нежелание идти на уступки тем, что если доступ в арендуемому помещению никак не ограничен, то, значит, и платить нужно по полной", - отметил юрист Марьян Кушнир.

В такой ситуации не стоит забывать, говорят юристы, что арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась, или изменились предусмотренные договором условия хозяйствования.

Но при этом спорным становится вопрос величины уменьшения размера арендной платы: нужно будет обосновать, почему именно такую скидку нужно сделать и из-за чего.

"Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта аренды", - подметил юрист Игорь Ясько.


На какую скидку могут рассчитывать арендаторы

  • размер скидки, если иное не предусмотрено текстом самого договора аренды, определяется путем проведения переговоров между арендатором и арендодателем. Не существует единого подхода, который может быть применим для всех случаев без исключения;
  • практика показывает, что размер скидки в период карантина варьируется в пределах 20-50% от размера арендной платы, зафиксированной договором;
  • для реализации своего права на скидку арендатору необходимо обратиться к арендодателю с официальным письмом, в котором он должен изложить свою позицию с аргументацией, подкрепленной ссылками на законодательство и предложить арендодателю провести переговоры, предметом которых станет обсуждение изменения размера арендной платы.

Офіси після пандемії: чи є шанс на виживання. Коментарі експертів та гравців ринку (ІНФОГРАФІКА)

В том случае, если стороны придут к взаимному согласию, им следует подписать дополнительное соглашение к договору, которое зафиксирует достигнутую договоренность об изменении размера арендной платы на период карантина.

"Если в предоставлении скидки вам отказывают, вы можете обратиться с целью защиты своих законных интересов в суд и обязать арендодателя изменить размер арендной платы", - заметил в разговоре адвокат, юрист Михаил Гурин.


Сделают ли скидку на жилье

Стоит отметить, что формулировка закона довольно конкретная: к таким обстоятельствам отнесены "меры, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества".

То есть закон распространяется на субъекты хозяйствования, а не на физических лиц.

"Относительно аренды жилья, изменения в оплатах возможны, но это исключительная компетенция сторон договора, на которые не влияют новые законодательные изменения", - добавил Марьян Кушнир.

Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю. Размер арендной платы может быть изменен-по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

"Арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась. В случае с арендой квартир арендатор не прекращал пользоваться недвижимостью-и возможность пользования имуществом не уменьшилась", - заметил нам Игорь Ясько.



Такого же мнения придерживаются и другие юристы. К тому же принятый закон не распространяется на граждан, которые арендуют квартиры для собственного проживания, еще и потому, что съем иди сдача в аренду не является деятельностью, которая попала под карантинные ограничения.

"Введенный в стране карантин не ограничил граждан пользоваться арендованным жильем, как они это делали и до введения карантина, и принятые ограничительные меры никак на них не сказались", - говорит Михаил Гурин.

Вместе с тем, в законе использована формулировка "имеет право требовать", но это не обязывает арендодателя предоставить скидку арендатору квартиры, если тот не докажет, что не имеет возможности пользоваться имуществом.

Иными словами, как бы этого не хотелось, использовать имущество и не платить деньги не получится. Но в любом случае, арендатор может начать переговоры с арендодателем по изменению размера оплаты аренды на период карантина и надеяться на его понимание.


Если квартира используется в работе

Арендатор имеет право требовать у арендодателя скидку, если он осуществляет в арендованных помещениях деятельность, которая попала под действие ограничительных карантинных мер, и возможность пользоваться помещениями существенно уменьшилась.

"В том случае, если у арендатора полностью пропала возможность пользоваться арендованным имуществом по причине действия ограничительных карантинных мер, он может быть освобожден от обязанности внесения арендной платы за такой период", - подытожил Михаил Гурин.

Источник:
ubr
16 апреля 2020 г.
1880
Летний сезон отпусков под большим вопросом, как и его стоимость: одни собственники домов уже взвинчи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3944
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4206
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1324
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2361
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1566
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2658
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!