РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Застройщики не сдают жилье в срок. В чем причина? Инсайд

Почему застройщики срывают сроки сдачи жилья, и как это исправить
15216
01 апреля 2020 г.

Жилье с опозданием
или как ускорить недвижимое

Андрей РыжиковСEO и управляющий партнер DC Evolution
Жилой комплекс вовремя в Украине звучит как фантастика. К сожалению, в нашей стране лишь единичные проекты сдаются вовремя. И тут еще нужно разобраться, что значит "вовремя" — получить сертификат, закончить фасад, запустить лифты, посадить деревья или подключить наружные сети? Поэтому понятием "вовремя" могут манипулировать: получить "бумажку" — не значит "сдать объект", если там нет ни наружных сетей (подключения к канализации, водопроводу, электричеству и газу), ни фасада, ни, что случается, даже крыши. 


Почему объекты сдают не в срок

Застройщики очень часто прописывают в договоре, что срок ввода в эксплуатацию и оформление права собственности может сместиться на 2-6 месяцев. Это означает, если есть возможность опоздать, то ты обязательно опоздаешь на этот срок. А потом опоздаешь еще на такой же и тоже найдешь этому объяснение. С точки зрения управления проектами закладывать себе большой люфт на отсрочку неправильно.

Подрядчики. Основные строительные работы выполняют не заказчики, а подрядчики. У них тоже меняются сроки и не складываются прогнозы: поставщики подвели, налоговая пришла, рабочие уехали за границу. Все так или иначе повлияет на сроки строительства — и, конечно же, не в сторону ускорения.

Форс-мажоры в строительстве бывают двух типов: политические (у нас страна вечных выборов) и технические (идеально проектируют и строят по технологии в Украине немногие, остальные же учатся за счет заказчика, хотя и сам заказчик тоже часто J). В матрице рисков украинских проектов технические риски занимают 20-30%, а вот политические и оставшиеся 70-80%, несмотря на эффективные методики расчета рисков. В Украине расчет рисков сродни гаданию на шаре. Яркий тому пример 一 если в один прекрасный момент курс гривни к доллару станет 38 гривен, то все планы могут так и остаться планами.

Разрешительная документация. Чиновники, в том числе ГАСИ, прикладывают максимум усилий, чтобы проект не состоялся вовремя. Даже если застройщик все делает правильно, это не гарантия, что он получит необходимые документы и право строить. Именно поэтому участники рынка достаточно положительно оценивают запуск Электронного кабинета застройщика (заказчика) и так ждут полноценной автоматизации всех возможных процессов, чтобы минимизировать чиновничий беспредел. Электронные сервисы сделают рынок прозрачным, а значит, помогут избежать как коррупционной нагрузки, так и несанкционированного затягивания времени на выдачу документов со стороны государства. 

Активисты или точнее псевдоактивисты. Вторых намного больше чем первых — реальных и действительно борющихся за свои права, а не зарабатывающих на каждом новом заборе. Именно они очень усложняют жизнь многим проектам — и даже тем, которые с точки зрения легитимности практически кристальны. К сожалению, блокирование строек — это уже целая индустрия: специально нанятые люди, прикрываясь благими намерениями и выдающие себя за жителей соседнего двора могут остановить любой проект, если им поступила такая команда или они видят в этом финансовую выгоду. 

Все эти факторы означают, что на текущий момент из 479 строящихся жилых комплексов Киева и области:

- 10% новостроек уже сейчас строятся с задержкой от 6 месяцев до 12 месяцев;

- 14,4% — 12-24 месяца;

- 15% — 24-48 месяцев;

- 6,3% — более 48 месяцев, что в целом больше похоже на долгострой. Эта ситуация по сути не меняется уже десятилетиями. К тому же к задержкам уже все привыкли и покупатели, и застройщики: покупатель знает, что застройщик опоздает, застройщик знает, что он опоздает, подрядчик знает, что за опоздание заплатит штраф, который уже и так заложил в цену.  По сути участники этого процесса уже привыкли и смирились с опозданиями проектов. 

Именно поэтому сейчас стало рекламной фишкой декларировать сдачу проекта вовремя или раньше срока. Это хороший вектор для рынка.


Так как сдавать проекты вовремя 

На рынках развитых стран существуют штрафы для застройщиков. Этот фактор мотивирует не опаздывать, потому что выплата штрафа 200 покупателям сводит свою прибыльность к нулю. В этой истории присутствует одно "но": штрафы с украинскими форс-мажорами и рисками — штука достаточно нерадостная для бизнеса. Поэтому самый реальный и правильный выход — это страхование ответственности застройщика.

Для понимания 一 компания просто не выпишет полис. Выдаст полис, если не будет понимать, что у застройщика все хорошо. Почему? Потому что компания не хочет тратить свои деньги на компенсацию потерь покупателей. Соответственно ее аудиторы проверят проект на разрешительную документацию, на технологию строительства, на контракты с нормальными подрядчиками, на влияние погоды или политических рисков на этот проект, на активистов и прочее. И уж если она подписала полис, значит у застройщика есть возможность успеть вовремя.

Страховая компания — это партнер и помощник, как застройщика, так и покупателя. Ведь, чем более прогнозируем рынок, тем привлекательнее он для людей с большими и маленькими деньгами.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

Источник:
delo
31 марта 2020 г.
1772
Досвід інших країн показує, що найкращими ліками від корупції та інструментом залучення інвестицій, ...
30 марта 2020 г.
4213
Карантин из-за пандемии коронавируса в Украине продлен до 24 апреля. Как он скажется на украинском б...
27 марта 2020 г.
1433
Влияние СOVID-19 на глобальную экономику и ключевые сегменты коммерческой недвижимости на фоне кризи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3583
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3573
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8626
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!