Ігор Райков, директор з виробництва Saga Development
П'ять можливостей для забудовників
Карантин став великим викликом для ринку нерухомості. Нагнітання паніки, страх зараження, зупинка роботи більшості закладів сфери послуг, обмеження на проїзд в транспорті не сприяють нормальній роботі ні відділів продажів, ні будмайданчиків. Однак, поряд з викликами, карантин створює для ринку й ряд можливостей.
По-перше, діджиталізація. Створити супермаркет нерухомості, де клієнт зможе вибрати квартиру, підписати договір і оплатити покупку онлайн? Розробити віртуальний тур по квартирі, будинку або всьому ЖК? Запустити можливість покупки в один клік за допомогою Face ID? Перекласти всю комунікацію з керуючою компанією і замовлення послуг в онлайн? У всього, що ми розглядали як більш-менш віддалену перспективу і що, можливо, тільки починали розробляти, сьогодні з'явився шанс в найкоротші терміни стати реальністю.
Другу можливість для ринку відкриває повернення українців з-за кордону. Втративши на невизначений час роботу в Європі, представники робітничих спеціальностей вже виходять на український ринок праці. Це посилює конкуренцію, що, в підсумку, дозволить знизити собівартість робіт. А заодно підвищити їх якість -багато з повернулися володіють більш високою кваліфікацією, ніж ті, хто не виїжджав. Чи зможемо утримати робітників в Україні після закінчення карантину, буде залежати від того, як швидко стабілізується економіка й ринок, і чи вдасться нам запропонувати їм конкурентні умови праці.
Третю можливість створив світової обвал цін на нафту. У собівартості будівельних матеріалів значна частка енергоресурсів і транспортних витрат. Падіння вартості нафти на 60% і більше також буде сприяти зниженню вартості, зокрема, бетону. Поряд зі зниженням собівартості робіт це дозволить нам якийсь час утримувати ціни на квартири для клієнтів.
Четверта можливість -зростання курсу долара. Півроку українці звикали до нової реальності зміцнення гривні. Багато з них відкладали свої плани покупки нерухомості на ;невизначений час. Хтось перекладав активи в гривню, деякі зберігали в ній заощадження завжди. Зараз на ;тлі прогнозованого зростання курсу до 30-35 грн за долар і відсутності можливості купити готівкову валюту, нерухомість залишилася чи не єдиним способом збереження, і навіть примноження коштів. Інвестори розуміють, що ;ринок максимально охолоджений, цінам падати нікуди. В умовах, коли забудовники пропонують вигідний курс або гривневі розстрочки, інвестиція в нерухомість - можливість вдало вкласти заощадження в гривні, що знецінюється.
П'ята можливість - очищення ринку. Криза позбавить ринок від забудовників-одноденок. Залишаться компанія зі стійкою економічною моделлю та якісним продуктом, на який в будь-яких умовах буде попит. Кількість покупців скоротитися, вони стануть ще більш вимогливі в питаннях якості концепцій і продукту. Проекти, в яких відсутня додана цінність, через втрату попиту ризикують залишитися недобудованими.
Краху ринку нерухомості не відбудеться, але ринок уже точно не буде таким, як досі. Якщо досі ми спостерігали боротьбу цінових і акційних пропозицій, то після закінчення карантину й повернення до нормальної моделі роботи, конкуренція між забудовниками розгорнеться на терені якості девелоперських концепцій та інноваційних рішень. Виграють ті, хто зможе їх запропонувати раніше за інших.
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.