РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.379 EUR: 47.765
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.379
EUR 40.000 41.000 47.765
USD 41.170 41.656 41.379
EUR 47.450 48.200 47.765
Новость

Три головні перешкоди на шляху до доступної іпотеки в Україні

Українцям обіцяють доступну іпотеку. Які перешкоди слід подолати, щоб втілити обіцяне?
1824
13 февраля 2020 г.


Доступна іпотека. Що їй заважає?

В Україні обіцяють дешеву іпотеку: Нацбанк очікує відновлення іпотечного кредитування в 2020 і зниження ставки до ;14-15%, а прем'єр Гончарук вважає можливим домогтися 11-12%

Тим часом ставка за іпотечними кредитами терміном на 20 років у Данії вперше в історії досягла нуля. У серпні 2019 Nordea Bank оголосив, що почне видавати іпотечні кредити під 0% річних, а Jyske Bank знизив відсоткові ставки за 10-річними іпотеками нижче нуля у мінус 0,5% річних.

Давайте об'єктивно: нам таке поки не світить. Більш того, в умовах навіть такої небувало низької за останній час інфляції, хиткості фінансового сектору, а також внутрішньої турбулентності первинного ринку, при всьому оптимізмі слабко віриться у реальність озвучених прем'єром і НБУ ставок.

Безперечно: чим менший відсоток, тим краще для галузі. Платити за кредитом менше, більше людей собі можуть дозволити, а значить забудовники отримають хорошу підмогу для свого бізнесу і зможуть стабільно будувати житло. Іпотечний мультиплікатор становить приблизно 11 грн ВВП: тобто кожна гривня кредиту збільшує ВВП країни на 11 грн. Непогано, правда? От тільки іпотека - хитрий звір: від реального бажання бізнесу і банків мало що залежить. Її ціна визначається головним чином вартістю грошей в економіці.

Десятка банків, які видають кредити на первинному ринку за партнерськими угодами з девелоперами, не приховують, що заробляють мізер: інфляція і високі резервні вимоги з боку НБУ спалюють всі доходи.

Крім того,не поспішає до відділів кредитування і сам покупець. З багатьох причин: середня ставка за кредитом у 22% в сумі дає переплату за вартістю 2-3 квартир, незрозумілий курс валют і нестабільність фінсектору насторожує, а недовіра до забудовників за останній рік зросла в рази у зв'язку з ситуацією навколо Укрбуду.

Щоб дати поштовх іпотечному кредитуванню, необхідно вирішити відразу кілька ключових питань.

1. Потрібне чітке розуміння своєї позиції НБУ і виконання функцій кредитора першої інстанції для банків, готових взяти на себе питання іпотеки. Сюди ж віднесемо прозорий механізм контролю за фінансовими установами та цільовим використанням ресурсів. Щоб не вийшло, що гроші десь зависають у повітрі, а не потрапляють у реальний сектор економіки. Стримуючим фактором також є нестача довгих ресурсів в умовах залежності комерційних банків від державного рефінансування. При цьому заборгованість неплатоспроможних банків за кредитами рефінансування за даними від 1 січня 2020 року становить до 44 млрд грн. У 2019 Нацбанк отримав лише 3,6 млрд грн від боржників. Назріває питання: наскільки фінсектор України самостійний, прозорий, а керівництво НБУ чітко розуміє доцільність розвитку іпотеки в Україні?

2. Повинна бути стабільність економічного сектору України. 2019 рік встиг здивувати небувалим річним зміцненням гривні на 19%, рекордно низьким рівнем інфляції в 4,1%, першим за останні 15 років випуском українських облігацій у євро, попит на які перевищив пропозицію в шість разів. Прогнози, які дають Україні на 2020 не менш революційні, проте не варто забувати про те, що ситуація залишається досить хиткою і різні політичні та макроекономічні фактори здатні змінити стан речей у будь-який момент.

3. Потрібні прозорі правила гри для девелоперів, їх розуміння своєї соціальної відповідальності, законодавчі зміни на підтримку іпотечного кредитування, захист прав кредиторів, інвесторів, забудовників, тобто абсолютно всіх учасників. Необхідний якийсь контроль будівельного сектору з боку держави, щоб не було стихійного розвитку ринку, який ми спостерігаємо останні 20 років.

Звичайно ж, доступна іпотека сприятиме зростанню рівня житлового будівництва, формуванню додаткового попиту на житло і розвитку міст в цілому. Але запускати кредитування потрібно лише ретельно до нього підготувавшись.

Більше новин про іпотеку читайте у спецтемі Build Portal "Доступна іпотека"

Джерело:
nv
12 февраля 2020 г.
2764
Зниження ставки по іпотечних кредитах до 10% річних - реальне завдання, на думку Президента...
05 февраля 2020 г.
3138
Як представники будівельної галузі відреагували на новий показник облікової ставки...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3897
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6058
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4900
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5586
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5579
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4461
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1651
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1472
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
538
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
755
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!