РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Три головні перешкоди на шляху до доступної іпотеки в Україні

Українцям обіцяють доступну іпотеку. Які перешкоди слід подолати, щоб втілити обіцяне?
1777
13 февраля 2020 г.


Доступна іпотека. Що їй заважає?

В Україні обіцяють дешеву іпотеку: Нацбанк очікує відновлення іпотечного кредитування в 2020 і зниження ставки до ;14-15%, а прем'єр Гончарук вважає можливим домогтися 11-12%

Тим часом ставка за іпотечними кредитами терміном на 20 років у Данії вперше в історії досягла нуля. У серпні 2019 Nordea Bank оголосив, що почне видавати іпотечні кредити під 0% річних, а Jyske Bank знизив відсоткові ставки за 10-річними іпотеками нижче нуля у мінус 0,5% річних.

Давайте об'єктивно: нам таке поки не світить. Більш того, в умовах навіть такої небувало низької за останній час інфляції, хиткості фінансового сектору, а також внутрішньої турбулентності первинного ринку, при всьому оптимізмі слабко віриться у реальність озвучених прем'єром і НБУ ставок.

Безперечно: чим менший відсоток, тим краще для галузі. Платити за кредитом менше, більше людей собі можуть дозволити, а значить забудовники отримають хорошу підмогу для свого бізнесу і зможуть стабільно будувати житло. Іпотечний мультиплікатор становить приблизно 11 грн ВВП: тобто кожна гривня кредиту збільшує ВВП країни на 11 грн. Непогано, правда? От тільки іпотека - хитрий звір: від реального бажання бізнесу і банків мало що залежить. Її ціна визначається головним чином вартістю грошей в економіці.

Десятка банків, які видають кредити на первинному ринку за партнерськими угодами з девелоперами, не приховують, що заробляють мізер: інфляція і високі резервні вимоги з боку НБУ спалюють всі доходи.

Крім того,не поспішає до відділів кредитування і сам покупець. З багатьох причин: середня ставка за кредитом у 22% в сумі дає переплату за вартістю 2-3 квартир, незрозумілий курс валют і нестабільність фінсектору насторожує, а недовіра до забудовників за останній рік зросла в рази у зв'язку з ситуацією навколо Укрбуду.

Щоб дати поштовх іпотечному кредитуванню, необхідно вирішити відразу кілька ключових питань.

1. Потрібне чітке розуміння своєї позиції НБУ і виконання функцій кредитора першої інстанції для банків, готових взяти на себе питання іпотеки. Сюди ж віднесемо прозорий механізм контролю за фінансовими установами та цільовим використанням ресурсів. Щоб не вийшло, що гроші десь зависають у повітрі, а не потрапляють у реальний сектор економіки. Стримуючим фактором також є нестача довгих ресурсів в умовах залежності комерційних банків від державного рефінансування. При цьому заборгованість неплатоспроможних банків за кредитами рефінансування за даними від 1 січня 2020 року становить до 44 млрд грн. У 2019 Нацбанк отримав лише 3,6 млрд грн від боржників. Назріває питання: наскільки фінсектор України самостійний, прозорий, а керівництво НБУ чітко розуміє доцільність розвитку іпотеки в Україні?

2. Повинна бути стабільність економічного сектору України. 2019 рік встиг здивувати небувалим річним зміцненням гривні на 19%, рекордно низьким рівнем інфляції в 4,1%, першим за останні 15 років випуском українських облігацій у євро, попит на які перевищив пропозицію в шість разів. Прогнози, які дають Україні на 2020 не менш революційні, проте не варто забувати про те, що ситуація залишається досить хиткою і різні політичні та макроекономічні фактори здатні змінити стан речей у будь-який момент.

3. Потрібні прозорі правила гри для девелоперів, їх розуміння своєї соціальної відповідальності, законодавчі зміни на підтримку іпотечного кредитування, захист прав кредиторів, інвесторів, забудовників, тобто абсолютно всіх учасників. Необхідний якийсь контроль будівельного сектору з боку держави, щоб не було стихійного розвитку ринку, який ми спостерігаємо останні 20 років.

Звичайно ж, доступна іпотека сприятиме зростанню рівня житлового будівництва, формуванню додаткового попиту на житло і розвитку міст в цілому. Але запускати кредитування потрібно лише ретельно до нього підготувавшись.

Більше новин про іпотеку читайте у спецтемі Build Portal "Доступна іпотека"

Джерело:
nv
12 февраля 2020 г.
2724
Зниження ставки по іпотечних кредитах до 10% річних - реальне завдання, на думку Президента...
05 февраля 2020 г.
3068
Як представники будівельної галузі відреагували на новий показник облікової ставки...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3753
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3674
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
562
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4415
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7552
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
638
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1389
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1302
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!