РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Торгівельна нерухомість Києва: підсумки бурхливого розвитку та найближчі перспективи (ІНФОГРАФІКА)

Ринок торгівельної нерухомості Києва очікує масштабне зростання пропозиції. За найближчі два роки обсяг торгівельних площ може збільшитись майже вдвічі - про це розповів у своїй доповіді CEO і засновник NAI Ukraine Віталій Бойко 

3802
30 января 2020 г.



Розмір споживчого ринку в Україні можна порівнювати з розміром ринків розвинених країн ЄС

21 січня CEO і засновник NAI Ukraine Віталій Бойко виступив на підсумковій зустрічі Українського Клубу Нерухомості (URE Club) та розповів, чим запам'ятався 2019 рік на ринку торговельної нерухомості.

Віталій Бойко, засновник і генеральний директор NAI Ukraine

Розмір споживчого ринку в Україні можна порівнювати з розміром споживчих ринків розвинених країн Європейського Союзу - Австрії, Швеції, Швейцарії.

Крім того, він набагато більший за ринок Греції, Румунії та інших європейських держав.

За січень-листопад 2019 року оборот роздрібної торгівлі зріс на 28,9% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, становить 41,7 млрд дол. США.

Частково це зростання пов'язане зі зміцненням курсу гривні, проте навіть в цих умовах ситуація на українському ринку виглядає дуже позитивно на тлі інших європейських держав.

У той же час, показник в столиці виріс на 40,3% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, становить 8,11 млрд дол. США.

Ці показники пояснюються багатьма факторами. Головне, Україна - одна з найбільших країн Європи з великим, урбанізованим, населенням і найбільшою столицею в східноєвропейському регіоні.

На думку Віталія Бойка, ці показники полегшують комунікацію з українськими та іноземними ритейлерами, які мають побоювання і песимістично налаштовані щодо виходу на ринок і розширення своєї присутності на ньому.

Позитивний для рітейлу сигнал - зростання заробітної плати і зміцнення курсу гривні

Стабільний приріст заробітної плати в останні роки вивів Київ на об'єктивно інший рівень. У порівнянні з попереднім роком середня заробітна плата зросла на 20%. Це один з найвищих показників в Європі.

З початку 2019 курс української гривні до долара підвищився на 19%. Гривня зайняла 1 місце в рейтингу валют, які виросли найбільше.

Українці - «споживацьки залежна нація» і переживають споживчу ейфорію

Майже 80% доходів українці витрачають на споживчі товари.

На кінець 2019 індекс споживчих настроїв досяг позначки 91,7, що стало безпрецедентним зрушенням: зафіксовано найвищий рівень показника за всю історію.

Рейтингове агентство Fitch підвищило довгостроковий і короткостроковий кредитний рейтинг (IDR) України в іноземній і національній валютах з "B-" до "B", і поліпшив прогноз зі стабільного на позитивний.

Відповідаючи на питання аудиторії, Віталій Бойко зазначив, що статистична інформація, яка стосується споживчих витрат і торгових рітейлерів не відображає реальної картини. Показник витрат не враховує онлайн замовлень, а рітейлери не завжди розкривають реальні дані про товарообіг.

2019 - унікальний для ринку торгової нерухомості за всю історію незалежної України

Введено в експлуатацію більше 200 000 квадратних метрів орендних площ. У Києві відкрилися ТРЦ Oasis, Smart Plaza Obolon, River Mall, в передмісті - ParksMall і Cherry Mall.

Рекордсмен за площею серед торгових об'єктів, які запустилися в 2019-м - Blockbuster Mall, другий об'єкт «мережі Мегамолл» девелопера Mandarin Plaza Group.

«Не дивлячись на те, що в Blockbuster Mall не всі площі на даний момент зайняті магазинами, здати їх не можна - вони зайняті великими і дуже важливими для країни брендами», - зазначає CEO NAI Ukraine.

Саме тому об'єктивний рівень вакантності продовжує скорочуватися.

Pipeline на найближчі роки передбачає введення в експлуатацію ще більш 1 млн кв м торгових площ.

Орендні ставки практично не виросли, триває диверсифікація торгового пропозиції. Одні ТРЦ «випадають» з поля інтересу покупців, інші - навпаки розширюють вплив. Саме тому поняття «середня» ставка оренди не може бути справедливим. Ставки дуже відрізняються в залежності від об'єктів і товарної групи.

В українських реаліях показник насиченості торговельними площами втрачає актуальність, адже він не враховує якості площ

Об'єкти більш високої якості можуть «забрати собі» споживачів.

Віталій Бойко нагадав, як аналогічний процес відбувався в Лондоні, - коли в місті, де вже існували десятки торгових центрів, нові об'єкти почала будувати компанія Westfield. Зараз лондонці і туристи, кажучи про моллах в британській столиці в першу чергу торгові центри Westfield.

З кожним роком брокерам NAI Ukraine все легше вести переговори про вихід в Україну нових брендів

З'являються нові аргументи: зростання економіки, зростання товарообігу у рітейлерів, успішний досвід виходу відомих міжнародних брендів і наявність якісних об'єктів.

За останній рік список доповнився брендами The North Face, Decathlon та іншими. 2020 обіцяє бути ще більш «зоряним» - ряд відомих міжнародних брендів відкриються в ТРЦ Blockbuster Mall і Ocean Mall.

«Якщо раніше для багатьох світових компаній Україна була «закритою темою», то сьогодні ми вже запрошуємо їх на переговори до Києва і обговорюємо площі в ТРЦ і умови», - розповів Віталій.

Саме завдяки роботі NAI Ukraine у ​​2018 році в Lavina Mall відкрився перший H & M в Україні - зараз цей магазин шведського бренду один з найуспішніших у Східній Європі.

Онлайн-рітейл в Україні поступово зростає

Роздрібний товарообіг України сфокусований в традиційних магазинах (89%), онлайн торгівля займає лише 11%, і має значний потенціал для зростання.

У європейських країнах частка онлайн торгівлі в середньому займає 25%.

Онлайн шопінг сфокусувався в центральних і західних частинах України. Це викликано більшою урбанізацією населення в центрі країни. Політична нестабільність на сході впливає на відставання регіону за цим показником.

«Мережа Мегамоллів» - проект, який змінить Київ

Віталій Бойко розкрив деякі деталі безпрецедентного проекту «Мережа Мегамоллів». Про його масштаби свідчить такий факт: сьогодні девелопер Mandarin Plaza Group займає друге місце за обсягом інвестицій в торговельну нерухомість в світі. Причому якщо більшість компаній, представлених в рейтингу, будують в різних країнах і містах, то всі об'єкти українського девелопера розташовані в Києві.

Перший ТРЦ з мережі Мегамолл - Lavina Mall, чинний лідер ринку. Другий - Blockbuster Mall, який відкрився в 2019 році, стане майданчиком для нових брендів і акумулює величезні пасажиропотоки на півночі столиці.

Унікальним об'єктом високої якості стане Ocean Mall - дизайн, архітектура, tenant-mix, розваги та ресторанне пропозицію в ТРЦ перевершать всі бачене досі. Новий центральний Мегамолл претендуватиме на звання кращого торгового центру в світі.

В цілому проект «Network of megamalls» передбачає відкриття 12 об'єктів в Києві.


Читайте також про те, що минулий рік став одним з найкращих для ринку офісної нерухомості. А також про те, де саме у Києві з’являться нові офіси


28 января 2020 г.
1914
2019 став одним із найкращих для ринку офісної нерухомості за 28 років - вважають експерти...
29 января 2020 г.
2581
Вже цього року столиця має поповнитись більш ніж 200 тис кв м офісної нерухомості (звісно, за умов д...
22 января 2020 г.
2295
Як змінювалась вартість квадрату у передмісті Києва протягом року і якою вона була у грудні...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4701
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1888
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2615
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!