РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Олег Майборода: Строительной отрасли нужны дешевые кредиты, топ-10 в Doing Business и судебная реформа

Если в следующем году кредитование действительно подешевеет до 12-13% годовых, то есть почти в два раза, это кардинальным образом изменит рынок первичной недвижимости и даст огромный толчок его дальнейшему развитию

1803
16 сентября 2019 г.

ОЛЕГ МАЙБОРОДА,
Генеральный директор “Укрбуд Девелопмент”




Президент Зеленский говорил о 70 законопроектах, призванных защитить бизнес. Рынок ожидает, что это снизит давление на девелоперов, которое в период смены власти, к сожалению, серьезно выросло. 

Ключевое изменение, которого девелоперский бизнес ждет от правительства Гончарука – это уменьшение кредитных ставок, обозначенное одним из главных приоритетов новой власти.

Если в следующем году кредитование действительно подешевеет до 12-13% годовых, то есть почти в два раза, это кардинальным образом изменит рынок первичной недвижимости и даст огромный толчок его дальнейшему развитию. Потому что удешевление ипотеки – один из важнейших шагов, необходимых для того, чтобы высвободить тот колоссальный отложенный спрос, который существует в Украине. Новое жилье сегодня нужно гораздо большему числу людей, чем только тем, кто может его себе позволить. И ипотека под более щадящий процент – это действенный инструмент, который даст возможность очень многим обзавестись новой квартирой.

Мы это знаем по опыту программ кредитования со сниженными ставками на первые годы, которые запускали с банками-партнерами. Только благодаря им доля ипотечных сделок, которая до запуска этих программ составляла меньше процента от всех продаж, в определенный момент выросла до целых 11%. А при возможности взять кредит на 20 лет под 12-13% годовых спрос вырастет в разы. От этого выиграют и все – и покупатели, и бизнес. Ведь у строителей не только взлетят показатели продаж, возросший спрос нужно будет покрывать соответствующим объемом предложения. А значит рынок будет активно развиваться, что должно выразиться в стремительном росте числа новых проектов. Не говоря уже о том, что кредиты для бизнеса тоже планируют опустить до уровня тех же 12-13%.

Второй важный шаг, обещанный новым правительством – это улучшение инвестиционного климата с прицелом на топ-10 в рейтинге Doing Business. Несмотря на то, что, судя по заявлениям, оно направлено в первую очередь на иностранного инвестора, украинский бизнес тоже почувствует такие изменения. И в том, что касается строительства, первый шаг уже даже сделан. Кабинет министров одобрил многострадальный законопроект №6540, который среди прочего предполагает отмену паевого участия как неэффективной и устаревшей практики, несущей коррупционные риски. А значит, есть предпосылки, что дополненный законопроект наконец доберется до голосования в Верховной Раде.

Анализ эффективности госструктур – той же Государственной архитектурно-строительной инспекции – тоже может стать важным шагом для оздоровления строительного рынка. Главное, чтобы этот процесс не ограничился простыми кадровыми перестановками, а привел к системным изменениям. В первую очередь, к снижению зарегулированности, упрощению процедур и снижению коррупционных рисков.

Что касается возможных негативных последствий – о них говорить пока рановато. Нужно будет судить по тому, как планы нового правительства станут воплощать в жизнь. Впрочем, пару моментов обозначить заранее все-таки можно. Улучшение инвестиционного климата в Украине при всех своих неоспоримых плюсах грозит серьезным увеличением конкуренции. Поэтому интересно было бы узнать, рассматривает ли власть какие-то стратегии национального протекционизма в сфере бизнеса.

Второй важный вопрос – будут ли продолжены и доведены до финала позитивные инициативы предыдущего правительства. Как яркий пример – воплотится ли в жизнь разработанный еще Минрегионом законопроект о реконструкции ветхого жилья. Потому что действующие нормы фактически делают реновацию “хрущевок” невозможной, в то время как проблема с каждым годом становится только острее. А если процесс наконец будет разблокирован – это даст строительному бизнесу еще один огромный толчок и задел для продуктивной работы на долгие годы вперед.


Читайте также в разделе "БЛОГИ":

Источник:
13 сентября 2019 г.
1986
Інвестор найчастіше асоціюється зі словом «прибуток», але насправді це синонім слова &la...
11 сентября 2019 г.
2017
В Україні новий президент, Верховна Рада і Кабінет Міністрів. Сьогодні у влади повний карт-бланш на ...
10 сентября 2019 г.
3428
Офісна нерухомість — напрям, який буде розвиватися і трансформуватися, враховуючи зростання по...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1358
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!