РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.319 EUR: 42.993
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.319
EUR 40.000 41.000 42.993
USD 41.150 41.649 41.319
EUR 42.900 43.600 42.993
Новость

В Киеве угасает интерес к "умному" жилью

Квартиры по 20-22 кв м не пользуются популярностью
4446
12 апреля 2019 г.



Смарт-квартиры

Девелоперы не предлагают новые проекты, в которых планируется построить смарт-квартиры. Небольшие квартиры предусмотрены в составе некоторых жилых комплексов, рассказывает директор консалтинговой компании Residential Development Solutions Ярослава Чапко. Ообычно это жилье занимает не более 5% от общего числа квартир, говорит эксперт.

За 500 000-600 000 грн, которые надо заплатить за небольшую квартиру в Киеве, можно приобрести большее по площади жилье в Киевской области.

Кризисный вариант
Застройщики предложили покупателям смарт-квартиры в 2014 году. "В стране наблюдался экономический кризис и строительные компании решили предложить покупателям недорогие квартиры площадью 18-20 кв м", — рассказывает совладелец проектной группы Архиматика Дмитрий Васильев.

По его словам, девелоперы могли взять на вооружение опыт Анатолия Войцеховского, компании которого стали первыми строить квартиры общей площадью 16 кв м, жилой — 14 кв м.

За несколько лет смарт-квартиры предложили около десяти ЖК. Среди них — Комфорт Таун, Parkland, Smart House, Жуляны, комплекс по ул. Жамбила Джабаева (в районе ст.м. Сырец), реконструкция административного здания в жилой дом со смарт-квартирами по ул. Машиностроительной (Соломенский район).

Интерес угас
Сейчас интереса к комплексам с небольшими по площади квартирами практически нет, уточняет Чапко. Популярностью пользуются квартиры площадью свыше 35 кв м. Смарт-квартиры практически не пользуются спросом, подтверждает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Опрошенные риэлторы приводят несколько примеров. Например, квартира площадью 23 кв м на ул. Жамбила Джабаева с ремонтом за 29 000 долл. продается уже больше полугода, и за это время поступило всего несколько звонков. Несколько квартир в Комфорт Тауне с ремонтом и полным набором бытовой техники за 35 000-37 000 долл. риелторы не могут продать уже год.

"Эпоха смарт-квартир заканчивается. Люди не хотят жить в квартире с одним окном", — уточняет Топал. По его словам, гостинки советского образца гораздо комфортнее — в них предусмотрены два окна и небольшое помещение под кухню. Большинство смарт-квартир спроектированы таким образом, что в них можно установить только небольшой кухонный уголок.

Согласно государственным нормам, помещения площадью меньше 30 кв. м не могут считаться жилым фондом. Владелец квартиры не может получить прописку и будет оплачивать коммунальные услуги по коммерческому тарифу, существенно превышающему обычный.

Например, самый дешевый тариф Киевэнерго для населения составляет 0,9 грн, а для юрлиц — 1,7 грн за кВт-час. Застройщик может признать квартиру жилым фондом, если получит разрешение экспертного совета Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ о переводе квартир площадью менее 30 кв м в жилой фонд. Но оформить документы непросто.

Себестоимость строительства смарт-квартир может быть на 10-15% выше по сравнению с обычным жильем, говорит Дмитрий Васильев. "Застройщику приходится больше вкладывать в коммуникации — перегородки и инженерные подключения. Значит надо продавать квартиры по более высоким ценам", — говорит эксперт.

Это влияет на покупательские предпочтения. Например, если средняя стоимость квадратного метра жилья в новых домах с ремонтом, по данным анализа базы lun.ua, составляет 1200 долл., то в смарт-квартирах — 1600-1800 долл. За эти деньги покупатель может приобрести полноценную квартиру в пригороде либо акционное жилье у застройщика, говорит Чапко.

В будущем смарт-квартиры могут появиться в центральной части города — в районе ул. Богдана Хмельницкого и на Крещатике, считает Дмитрий Васильев. "Это жилье для людей, у которых нет семьи, поскольку в центре нет инфраструктуры для прогулок с детьми. Оно подходит и молодым людям, которым важна близость всех баров столицы", — говорит он. Такие проекты, по словам Васильева, пользуются большой популярностью в Нью-Йорке.

Источник: Лига.Бизнес

12 апреля 2019 г.
8030
Все строительные работы на станции планируют закончить до сентября...
12 апреля 2019 г.
2874
Катарскому флагману предлагают выполнять рейсы внутри Украины на самолетах Embraer или Bombardier...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3781
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3683
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
574
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4426
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7556
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
665
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1398
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1303
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!