Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.750 | 45.430 | 44.968 |
Украинские застройщики переписывают цены на коммерческие помещения в составе жилых комплексов в пригороде Киева. Как рассказал директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов, в январе-июне 2018 года средняя стоимость коммерческих помещений в зависимости от площади и месторасположения объекта варьировалась от 550 до 1500 долл./кв. м. В то время как еще в начале весны аналогичные квадраты стоили от 450 до 1300 долл./кв. м.
Арендная ставка на такие помещения существенно не изменилась - снять площади под бизнес можно заплатив от 180 до 300 грн/кв. м.
По словам самих строителей, на сегодня в этом сегменте достигнут определенный ценовой баланс, который основывается на уровне спроса и предложения на нежилые помещения. Поэтому каких-то существенных ценовых колебаний в ближайшем будущем застройщики не ждут.
Как отметил Вячеслав Павлов, наиболее востребованными на рынке остаются помещения площадью 30-50 кв. м, а также 70-120 кв. м. Месторасположение самого ЖК остается основным требованием при выборе таких площадей. Чем непременно могут воспользоваться сами застройщики, подняв цену выше рынка.
Хотя в целом в столичном пригороде предложение по коммерческим помещениям значительно превышает спрос. Еще 5-7 лет назад ситуация была прямо противоположная - наблюдался острый дефицит нежилых помещений.
На первых этапах ввода домов в эксплуатацию основными арендаторами коммерческих помещений являются представители малого бизнеса. На втором - по мере активного заселения домов жильцами, а также с учетом уникальности месторасположения, на тот или иной ЖК начинают заходить сетевые операторы. Брендовые супермаркеты, магазины бытовой химии, фаст-фуды и пр.
«Сейчас сетевые операторы выставляют технологически обоснованные требования к помещению. Для них важна площадь, высота потолков, конструктивная схема (самонесущие стены с плитным перекрытием или монолитно-каркасные), наличие вентиляции, водоотвода и возможности других инженерных сетей. А в виду того, что клиенты хотят, чтобы их помещение работало еще и как витрина, то это требование автоматически исключает цокольные этажи», - добавил Павлов.
Он считает, что через 3-4 года уже не застройщик будет заводить крупных сетевых операторов к себе на объект, а сам жилой комплекс будет привлекателен с точки зрения успешного ведения бизнеса.
«Успешность того или иного ЖК станет главной движущей силой в решении многих сетевых компаний, планирующих развивать свой бизнес на территории современных жилых комплексов», - резюмировал Павлов.
Источник: UBR.ua
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.