РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Оренда житла. Які гарантії дає договір оренди і на що слід звернути увагу: рекомендації Мін'юсту

У Міністерстві юстиції порадили, як правильно укласти договір оренди житла
1389
24 ноября 2020 г.


Договір оренди житла:
на що слід звернути увагу 


Оренду житла варто оформлювати належним чином, у відповідності з вимогами законодавства, тому важливо укласти відповідний договір. Про це повідомляється на сайті Міністерства юстиції.

Орендодавець, який планує здати житло в оренду, повинен сплачувати з цього податки та бути готовим показати всі документи, які стосуються прав на житло, а також підписати договір оренди.

За договором оренди житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає іншій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається письмово.


Що потрібно вказувати у договорі

У договорі треба детально прописати умови, вартість та терміни оренди, інформацію про учасників угоди, права та обов’язки наймача і наймодавця, гарантії, підстави для дострокового розірвання, фінансові зобов’язання. За бажанням можна вказувати інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості або побажань сторін.

У договорі також потрібно вказати осіб, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних із наймачем прав та обов’язків щодо користування житлом. Наймач несе відповідальність за порушення умов договору особами, які проживають разом із ним.

Якщо житло винаймають кілька осіб, їхні обов’язки за договором найму житла є солідарними. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом із ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору – встановлюється за рішенням суду.


Строк дії договору оренди

Договір найму житла укладається на строк, передбачений у такому документі. Якщо у договорі строк не встановлений, він вважається укладеним на 5 років.

У разі завершення терміну договору найму житла наймач має переважне (у порівнянні з іншими потенційними наймачами) право на укладення договору найму житла на новий строк.

Не пізніше ніж за три місяці до завершення строку договору оренди житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких же або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк.

Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на тих же умовах і на такий же строк.

Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.

У разі продажу житла, яке було предметом договору оренди, наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання.


Як розірвати договір оренди житла

Наймач житла має право у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.

Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці. При цьому наймодавець має довести, що він не міг укласти договір найму житла на таких же умовах із іншою особою.

Наймач також має право відмовитися від договору оренди, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.

Договір оренди житла може бути розірваний на вимогу наймодавця за рішенням суду у разі:

  • невнесення наймачем плати за житло за шість місяців (якщо договір не встановлює більш тривалий термін), а при короткостроковому наймі – понад два рази;
  • руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Наймачеві за рішенням суду може надаватися строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця ухвалює рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.

Договір оренди частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може розриватися на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї. У цьому разі наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або продовжують порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

 

Цікаво про ремонти: раніше ми писали на що слід звернути увагу при ґрунтуванні стін
Источник:
money
16 ноября 2020 г.
1471
Юридические тонкости, которые нужно учесть, выбирая способ переоформления квартиры...
13 ноября 2020 г.
1075
Як убезпечити себе від шахрайства під час найму житла...
11 ноября 2020 г.
921
Несвоєчасно ввів будинок в експлуатацію - заплати шкоду: суд став на сторону громадян...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2820
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4024
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6442
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
24 мая 2025 г.
459
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7723
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3791
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Сегодня
929
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
986
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!