РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.322 EUR: 47.880
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.322
EUR 40.000 41.000 47.880
USD 41.150 41.649 41.322
EUR 47.830 48.530 47.880
Новость

Що буде з цінами на житло і як вони формуються

Чому ціни на квартири не впадуть найближчим часом із чого формується ціна будівництва
1957
17 июля 2020 г.


Чи зміняться
ціни на житло?


"Коли подешевшають квартири?" Це питання під час інтерв'ю або особистих зустрічей мені не поставив тільки ледачий. Відповідь завжди однакова: ніколи. Принаймні найближчими роками точно. І ось чому, пояснює експерт ринку нерухомості.

Щоб побудувати будинок, забудовникові потрібно виконати перелік умов. По-перше, потрібно десь взяти ділянку землі для забудови. Зазвичай її або викуповують, або беруть в оренду. Є ще третій варіант, коли власник землі є замовником будівництва. В цьому випадку забудовнику доведеться розраховуватися квартирами в спорудженому будинку, але це вже зовсім інша історія.

Коли питання землі вирішене, забудовник подає пакет документів в Департамент містобудування та архітектури КМДА для отримання містобудівних умов і обмежень. Відтак документи подаються в експлуатаційні організації: водоканал, Київенерго та інші для отримання технічних умов. Далі проектна організація розробляє детальний проект комплексу, який доправляється на експертизу відповідності державним будівельним, санітарно-епідемічним та іншим нормам. Після проходження експертизи проект разом пакетом обов’язкових документів подається до ДАБК для отримання дозволу на будівництво.

І коли всі «кола пекла» пройдено, можна нарешті будувати. Мушу сказати, що далеко не завжди все виходить з першого разу, і навіть не завжди з другого. Іноді процедура триває 1,5-2 роки. Потрібно обійти сотні кабінетів і зібрати близько тисячі підписів. А найголовніше, ці процедури до моменту отримання дозволів на будівництво обходяться в чималі гроші.

На етапі самого будівництва витрати можна розподілити на кілька частин:

1. Матеріальні ресурси. Іншими словами, із чого будувати. Тут потрібно наголосити, що більшість використовуваних будівельних матеріалів вітчизняного походження. І їх вартість періодично збільшується. Решту відсотків - імпортні, валютна складова у вартості яких змушує неабияк нервувати щоразу, коли долар повзе вгору.

2. Машини і механізми. Те, за допомогою чого будинок буде споруджуватися. Устаткування для пальових робіт, механізми для влаштування фундаменту, крани, екскаватори, бульдозери, вантажівки - щось потрібно орендувати, щось є у підрядників. Крім витрат на користування, всі вони потребують заправки.

3. Інженерно-технічне обладнання. Ліфти, насоси, системи пожежної сигналізації, клапани димовидалення, обладнання теплопунктів і котельні. Абсолютно все імпортне. Тут знову пригадується курс долара і його лабільність.

4. Оплата праці. Безвіз змусив забудовників замислитися. Багато хороших фахівців виїхали «будувати європи», і щоб не залишитися без робочих рук, довелося переглянути не тільки зарплати в бік збільшення, а й загалом умови договорів з будівельниками.

Це - найбільша і найбільш витратна частина. Але не остання. Для розкрутки будинку необхідно провести рекламні кампанії, вибудувати маркетингову стратегію і весь час нагадувати покупцеві про себе.

І все б нічого, якби не непряма прив’язка до долара і перманентне подорожчання складових буквально в кожному з перелічених вище пунктів. Будівельні матеріали щороку тільки дорожчають. Долар зараз відносно стабільний, але як довго це триватиме - таємниця за сімома замками. Зарплати повинні зростати, інакше будувати буде просто нікому.

Отже, передумов до зниження ціни на квадратні метри на сьогодні просто немає. І в найближчій перспективі не буде. А це означає, що дешевше, ніж сьогодні, квартири коштувати не будуть.

Незважаючи на це, «експерти» протягом останніх років п’яти розповідають, що ось-ось, і квартири не те що подешевшають, а їх згодом задарма віддаватимуть. Запевняю, такого ніколи не буде.

Цифри засвідчили: в червні минулого року середня вартість квадратного метра по Києву становила 23 тис. грн, а в червні 2020-го цифра зросла вже до 25,1 тис. грн за квадрат. І таке поступове зростання цін на нерухомість спостерігається вже кілька років поспіль. А отже, дешевше, ніж зараз, вже не буде.

 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
Источник:
nv
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
15 июля 2020 г.
2676
Ринок заміського житла переживає бум таунхаусів і котеджів, які витісняють традиційні квартири....
13 августа 2025 г.
3228
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
128862
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3332
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1249
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3014
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2103
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!