РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.685 EUR: 47.859
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.685
EUR 40.000 41.000 47.859
USD 41.550 41.999 41.685
EUR 47.810 48.499 47.859
Новость

Ціни на новобудови у передмісті Києва зросли

Середня ціна на новобудови у передмісті за травень збільшилася
1920
10 июня 2020 г.



Ціна житла в новобудовах
передмістя


Середня ціна на новобудови у передмісті за травень збільшилася, проте у перспективі декількох місяців на первинний ринок нерухомості чекає чимало труднощів. Про ситуацію на первинному ринку нерухомості Київської області, динаміку цін і перспективи зривів здачі будинків далі у матеріалі.

Темпи будівництва в період карантину знизилися більш як у 60% гравців на ринку передмістя. Половина з них відстає від графіка більше ніж на три місяці.

Та ще й ДАБІ заморозила видачу дозвільної документації й сертифікатів на введення в експлуатацію. Не виключено, що восени на нас чекає неприємний урожай коронавірусного карантину у вигляді відсталих будівництв, довгобудів і проблем з юридичним введенням будинків.

За підсумками травня середня ціна квадратного метра на новобудови Київської області, закріпилася на рівні 14,8 тис. грн/кв. м, що на 300 грн, або на 2,1%, більше за квітневий показник. Рік тому можна було придбати квартиру в новобудові під Києвом за середньою ціною 13,2 тис. грн/кв. м. За рік ми отримали зростання вартості на 1,6 тис. грн, або 12,1%.

Причини на поверхні: подорожчання будівельних матеріалів, робочої сили та ситуація на первинному ринку загалом, яку спочатку підігрів «Укрбуд», а цього року підкинув хмизу китайський вірус.

Щодо цін на нерухомість у населених пунктах навколо Києва, то квартири у ЖК у радіусі до 5 км у гривні за місяць виросли на 500 грн, або 3,2% - до 15,5 тис. грн, у діапазоні до 10 км вартість житла в новобудовах не змінилася, а від 10 до 20 км - просіла на 100 грн, або 0,7%, до 13,9 тис. грн.

У доларах середня ціна на квартири в передмісті зросла на $10, або 1,8% - до $550/кв. м. У населених пунктах до 5 км доларові ціни піднялися на $20, або 3,6%, до $570/кв. м, до 10 км - на $10, або 1,8%, до $560/кв. м, від 10 до 20 км - теж на $10, або майже 2%, до $520/кв. м.

Діапазон цін на новобудови в населених пунктах Київської області варіюється від 8,5 тис. грн/кв. м до 16,2 тис. грн/кв. м. Найдешевші квартири у Ворзелі, а найдорожчі - у Вишневому (16,2 тис. грн/кв. м), Ірпені (15,5 тис. грн/кв. м), Софіївській (14,8 тис. грн/кв. м) та Петропавлівській (16,2 тис. грн/кв. м) Борщагівках, а також у Гатному (14,5 тис. грн/кв. м).

Списувати всі складнощі ринку нерухомості, серед яких просідання продажів, зростання собівартості, подорожчання будівельних матеріалів, на пандемію можна лише в тому разі, коли немає супутніх факторів. А у нас їх хоч греблю гати. Взяти хоча б ситуацію з реформуванням Державної архітектурної будівельної інспекції.

«Практично з початку року видачу дозвільної документації на будівництво і введення будинків в експлуатацію поставили на паузу. Тому більшість нових майданчиків перенесли на 2021 рік. Зараз починати що-небудь собі дорожче, оскільки може вилитися у багатомільйонні втрати», - поділився міркуваннями представник однієї з будівельних компаній, що реалізує свої проєкти у Вишневому.

Цікаво, що, за даними Головного управління статистики в Київській області, у січні-березні 2020 року введено в експлуатацію 4 403 квартири, середня площа квартири - 86 кв. м. Причому в місті - 83 кв. м, а в сільській місцевості - 88 кв. м. Щоправда, цей показник не враховує карантинний період, тому судити про показники за весну поки ще зарано.

Девелопери заміського ринку не виключають, що про планові підвищення цін доведеться забути: подорожчання квадратного метра безпосередньо буде прив'язано до зростання собівартості й поведінки платоспроможного клієнта.

«На початку карантину всі на ринку відчули піднесення: чекали на бум заміського житла. Але йшлося не про бетонні коробки якомога далі від цивілізації, а про нові формати з поліфункціональною інфраструктурою та міксом нерухомості: торговельної, розважальної, житлової, офісної.

Та й навряд чи люди хочуть переїжджати за місто з квартири до квартири. Їм потрібен свій двір, власний простір, тому куди більш ходовими варіантами будуть таунхауси та сіті-хауси як альтернатива квартирі», - наводить аргумент співрозмовник.

Наразі ринок новобудов у передмісті ще живе за інерцією. Судити про наслідки карантину ми почнемо десь ближче до початку осені. Тоді буде зрозуміло, чи повернувся покупець і до кого, хто виживе та які концепції житлових комплексів мають право на життя у довгостроковій перспективі.

 

Ранее мы писали о правилах вывоза строительного мусора 
Источник:
thepage
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
16 июня 2025 г.
2744
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2529
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
2990
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
6379
Район стане прикладом того, як місто може адаптуватися до змін клімату та ефективно використовувати ...
18 июня 2025 г.
4605
Будівля центру є прикладом передової архітектури з домінуванням бетону й скла. Центр частково &ldquo...
18 июня 2025 г.
6484
Натхненням для проєкту стали природа та світло Австралії. Низький горизонтальний обрис терміналу від...
Вчера
2758
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
417
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
2995
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: Business Day КБУ відбудеться вже в середу 18 червня! (ЗАХІД ВЖЕ ВІДБУВСЯ)
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
18
июня
необходима регистрация