РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.676 EUR: 47.310
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.676
EUR 40.000 41.000 47.310
USD 41.330 41.831 41.676
EUR 46.800 47.601 47.310
Новость

Жилье в карантин: что с ценами и о чем говорят арендодатели

Цены на аренду жилья упали: как карантин повлиял на рынок недвижимости
2609
13 апреля 2020 г.


Аренда жилья. Что изменилось
во время карантина?


Месяц назад, 12 марта, в Украине был объявлен общенациональный карантин. Остановился транспорт, закрылись рестораны и кафе, рынки и магазины (кроме продуктовых). Люди вынуждены сидеть дома, из-за чего примерно 3 млн украинцев остались без дохода. При этом многие живут в съемном жилье.

Как на карантин отреагировали арендодатели?

Аренда жилья подешевела, но временно

Карантин заставил арендодателей пойти на уступки. Сейчас снять жилье можно на 20% дешевле, чем месяц назад, Однако в большинстве случаев арендодатели указывают, что после карантина цена будет пересмотрена.

"Новые предложения арендодатели выставляют со скидкой 20% от цен прошлого месяца. Но они проговаривают, что цены будут корректироваться после карантина. Мы понимаем, что если сейчас что-то можно снять очень дешево, то это не надолго", – отмечает Эдуард Бразас, эксперт по недвижимости.

В среднем аренда жилья в Киевской области снизилась на 7%, отмечают аналитики. То, что большинство "посуточников" выставили квартиры на долгосрочную аренду, не вызвало большого влияния на рынок.

"В Киеве сдаются десятки тысяч квартир, и пару тысяч "посуточников" погоду не сделают. Да, предложения растут, но и многие сняли свои объекты с аренды, чтобы переждать карантин", – отмечает Эдуард Бразас.

В регионах арендодатели делают скидки в индивидуальном порядке. Например, в Херсоне в договоре аренды не указывают пункт о скидке на время карантина, а прописывают полную сумму аренды жилья, говорит риелтор Анна Подсадных. Тем не менее устно арендатор и арендодатель договариваются о скидке на период карантина в 20-50% в зависимости от ситуации.



Украинцы ищут жилье за городом

Спрос на жилье за городом вырос, отмечают эксперты. Больше всего ищут дома вне города в Киевской области. Стоимость аренды в регионе выросла наиболее существенно. По сравнению с мартом прошлого года цены здесь увеличились более чем на 50%.

Также больше стали просить арендодатели на Закарпатье — придется переплатить на 5100 грн больше по сравнению с этим же месяцем в 2019 году. Доложить придется и на арендованный дом на Волыни — +3000 грн, во Львовской и Николаевской областях — +2400 грн.

Выгоднее сейчас арендовать загородное жилье в Одесской области — здесь оно подешевело на 12% по сравнению с мартом прошлого года. В среднем арендная плата сейчас составляет 15 тыс. грн. Сэкономить могут и жители Житомирщины — если год назад арендодатели просили 3350 грн за аренду дома, то сегодня его можно снять за 2200 грн.



Всем арендаторам хотят дать скидку 50%

На днях в парламенте зарегистрировали законопроект №3255. Он предлагает внести изменения в Гражданский кодекс Украины и уменьшить арендную плату на 50% в период действия форс-мажорных обстоятельств. Срок найма жилья автоматически продлевается на период продолжения таких обстоятельств, а также арендодатель не сможет досрочно расторгнуть договор аренды в течение карантина.

Если такой закон и примут, то большинству арендаторов он не поможет. Почти весь рынок жилья – в тени: договоры аренды нигде не регистрируются и арендодатели не платят налоги с дохода.

"Практически весь рынок аренды жилья находится в тени. Поэтому никакие законы не смогут на него повлиять. Человеку, который арендовал жилье и не имеет договора аренды, трудно будет доказать законность своего пребывания в доме. А значит, его могут выселить в любой момент. Также и арендная плата, основанная на устных договоренностях хозяина и арендатора, не может быть изменена никакими законами. На размер арендной платы влияет спрос на аренду, а не закон. Если Верховная Рада примет закон по снижению размера арендной платы или запрет выселять арендатора за долги, то он будет касаться только легальной аренды и будет иметь ограниченное действие", – отмечает экономист Александр Хмелевский.

Единственный способ для арендатора снизить арендную плату – поговорить с арендодателем, считает Эдуард Бразас.

"Обстоятельства, которые сложились на рынке, – это повод обсудить отношения. Разумный арендатор найдет слова, чтобы донести свое положение до арендодателя, а разумный арендодатель пойдет на уступки, если хочет оставить хорошего арендатора, который будет платить и хорошо относиться к имуществу. Не считаю нужным вмешиваться государству", – прокомментировал Бразас.

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
   

Источник:
segodnya
11 апреля 2020 г.
31284
Печерск по цене Троещины. Аренда квартир в Киеве резко дешевеет, зато дома под столицей взлетели в ц...
07 апреля 2020 г.
3577
В Украине цены на посуточную аренду жилья упали примерно в три раза...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2861
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2824
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4034
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Сегодня
672
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
Сегодня
380
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
Сегодня
1318
Україна поступово інтегрується в європейську нормативну базу у сфері будівельної продукції, зокрема ...
Вчера
2663
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
999
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
950
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!