РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Оренда житла, новий закон: заборонять виселяти і змусять знизити ціну вдвічі. Коментар юриста

Заборона виселення і зменшення орендної плати: що пропонують депутати. Коментар юриста
2534
07 апреля 2020 г.


Нові правила оренди?
Заборона виселення і зменшення орендної плати


Приблизно 1,4 мільйони українців живе в орендованих помешканнях. Після запровадження в країні карантину у багатьох з них зменшився дохід, а плата за оренду стала непомірним тягарем. Новий законопроєкт має вирішити ці проблеми.

В Раді зареєстрували законопроєкт, який має захистити орендарів, але чи не порушить він права власників житла, – дізнавалась в адвоката, кандидата юридичних наук Дениса Головіна.

Захистити орендаря

Карантин змінив життя всіх українців. І, якщо власники квартир можуть його перебути вдома, то для тих, хто винаймає житло до всіх проблем додалось ще й питання – як заплатити за оренду житла. Згідно з опитуванням КМІС, майже у 30% українців через запровадження карантину виникли фінансові труднощі, а 7,4% повідомили, що їх відправили у неоплачувану відпустку, а 8,7% заявили, про загрозу втратити роботу.


В Раді зареєстрували законопроєкт "Про внесення змін до Цивільного кодексу України, спрямованих на захист прав та свобод громадян під час настання форс-мажорних обставин", яким пропонують заборонити виселяти з орендованого житла під час карантину і знизити орендну плату на 50%. Наскільки це реально в нинішніх умовах – питання.

Неможливість розірвання договору з ініціативи того, хто здає житло під час виникнення обставин непереборної сили тобто форс-мажору – доцільна законодавча зміна. Як пояснює адвокат Головін, відповідно до Конституції, кожен має право на житло.

Держава створює умови, за яких кожний громадянин може побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Нікого не можуть примусово позбавити житла інакше як на підставі закону – за рішенням суду. Вважаю, що така гарантія повинна бути, – вважає Денис Головін.

В цьому законопроєкті пропонується також на час дії обставин непереборної сили (форс-мажору): карантину, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, епідемія, землетрус, інші стихійні лиха плата за користування житлом не може перевищувати п’ятдесят відсотків від розміру, встановленого у договорі найму житла.

Однак, варто порівняти перелік обставин непереборної сили тобто форс-мажорів, що вказані у законопроєкті та є легальними, тобто визначеними у законі "Про торгово-промислові палати України". На думку адвоката, більшість таких обставин актуальні здебільшого для бізнесу та підприємців, тому визначений перелік у запропонованому депутатами законопроєкті треба привести у відповідність до норм закону та дещо розширити. Також потребує уточнення формулювання "інші стихійній лиха".


Дисконт на оренду

Виникає у Дениса Головіна, дуже багато питань до норми, яка зобов’язує вдвічі – а саме на 50% зменшити орендну плату за користування житлом на час дії обставин непереборної сили.

Однією з головних особливостей цивільного права є диспозитивний метод правового регулювання цивільно-правових відносин тобто – "дозволено все, що не заборонено законом".

Учасники договірних відносин незалежні, юридично рівні й самостійні тому можуть робити те, що вважають за потрібне, керуючись власними інтересами та метою. Вносячи зміни в закон щодо зменшення орендної плати держава втручається у договірні відносини між людьми, – наголошує Денис Головін.

Як пояснює адвокат, згідно з Цивільним кодексом сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших законів, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Варто врахувати, що для когось здавати в оренду житло – це єдиний рід занять та спосіб заробітку. Таких людей чимало, вони скуповують нерухомість та здають її в оренду, отримуючи непогані гроші. І на це вони мають повне право. Наприклад, у Іванова п’ять однокімнатних квартир, кожну він здає за 5 тисяч гривень на місяць, тобто дохід – 25 тисяч гривень. Після ухвалення цього закону, в умовах карантину його дохід зменшиться до 12,5 тисяч гривень. І це у той час, коли за тими, хто орендує у нього житло зберігається середній заробіток у випадках простою або діяльність тих же підприємців не підпадає під заборону. Ці гарантії прописані як у Кодексі законів про працю та постанові Кабміну. Таким чином більшість українців продовжують працювати, отримувати зарплатню та жити своїм майже звичним життям.

Через це, на переконання Головіна, така ініціатива може стати основою для майбутнього загальнодержавного свавілля на ринку нерухомості.

До того ж, звісно, що на такі умови жоден наймодавець не погодиться. А якщо хтось і погодиться – це джекпот. Можна бути високоморальною, співчутливою людиною, однак, коли не має чим прогодувати сім’ю, майже кожного разу кудись діваються всі гарні моральні якості.

Таким чином традиційно в законопроєкті автори врахували інтереси однієї сторони тобто тих, хто винаймає житло, але хочуть це зробити за рахунок обмеження прав власників житла.

Джерело:
24tv
06 апреля 2020 г.
1414
Як не стати жертвою будівельних афер: головні правила перед купівлею житла...
06 апреля 2020 г.
4383
Опубліковано постанову щодо особливостей надання житлових субсидій в умовах карантину...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3613
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3601
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4321
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7501
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1381
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
490
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1346
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!