РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Інвестиції в Україні - це складно. Але хто казав що буде легко?

Інвестор найчастіше асоціюється зі словом «прибуток», але насправді це синонім слова «ризик». Якщо людина, купує квартиру для себе і при цьому не готовий втратити свій капітал, він не інвестор. Це покупець, клієнт, ще хтось, але не інвестор. Інвестор — це той, хто ризикує, але натомість отримує прибуток, або не отримує

2037
13 сентября 2019 г.

АНДРІЙ РИЖИКОВ,
СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution





Інвестор найчастіше асоціюється зі словом «прибуток», але насправді це синонім слова «ризик». Якщо людина, купує квартиру для себе і при цьому не готовий втратити свій капітал, він не інвестор. Це покупець, клієнт, ще хтось, але не інвестор. Інвестор — це той, хто ризикує, але натомість отримує прибуток, або не отримує.

Давайте розберемося, як можна диференціювати інвесторів на ринку девелопменту.

За географічним принципом

Тут дуже чітко простежується різниця. Українські локальні інвестори чекають величезні прибутки, за будь-які домовленості готові підписатися прямо на серветці, але, якщо ці домовленості не спрацьовують, приймають відповідні санкції до котрий виконав зобов’язання.

Іноземці ж дуже обережні. Для них 2% прибутковості - це нормально, а коли вони бачать прибутковість 30%, то округлюють очі і питають: а як, а де, а навіщо? Тому що розуміють: висока прибутковість неодмінно пов’язана з високим ступенем ризику.

За типом інвестування

Портфельні інвестори — це пасивні інвестори. Наприклад, планується ЖК №1, але у нього немає інвестицій на те, щоб добудувати хоча б до другого поверху і запустити продаж. Портфельний інвестор викуповує частину проекту і з цієї частки отримує свій прибуток.

Найбільш поширені у нас фінансові інвестори. Фактично вони надають чистий кредит — віддають свої гроші під заставу об'єкта і беруть фіксований відсоток, при цьому не беруть участі в прибутку. Якщо гроші ризикові, відсоток буде високий. І навпаки.

Змішані інвестиції найчастіше практикуються в великих проектах, коли інвестор готовий продати частину свого проекту, але з умовою, що цей інвестор залучить фінансування — або своє, і тоді він заробить двічі, або позикове.

За типом партнерства

Є принципові інвестори, які ніколи і ні з ким не йдуть в партнерство, тому що партнерство, особливо в реаліях України, — це граблі, на які не завжди приємно наступати. Такі інвестори викуповують 100% частки і сподіваються тільки на себе.

Викуп частки, коли ти готовий зіграти в дружбу і розділити ризики і успіх. Тут головне домовитися про все заздалегідь, і бажано із залученням досвідчених юристів, які покладуть це на папір у вигляді Корпоративного договору або Акціонерної угоди.

Резюмуючи сказане вище

Коли ви починаєте шукати свого інвестора, готового вкласти over 10 млн долрів, то повинні чітко розуміти, на кого орієнтуєтеся, і стандартні вимоги такого інвестора. Свого роду інвестиційний маркетинг з усіма його складовими.

Якщо ви хочете залучати інвестиції, цим потрібно займатися системно, тотально і цілодобово, а ще дружити з фізикою, математикою, юриспруденцією, економікою, психологією, колористикою і ще десятком приємних і не дуже наук. Так, інвестиції в Україні - це складно, але хто говорив, що буде легко?



Читайте также в разделе "БЛОГИ":

Источник:
biz
11 сентября 2019 г.
2061
В Україні новий президент, Верховна Рада і Кабінет Міністрів. Сьогодні у влади повний карт-бланш на ...
10 сентября 2019 г.
3477
Офісна нерухомість — напрям, який буде розвиватися і трансформуватися, враховуючи зростання по...
09 сентября 2019 г.
2971
Лібералізація на допомогу: як залучити гроші в ринок нерухомості і чому право оренди на землю і дозв...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6440
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7718
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3789
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
973
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!