РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.221 EUR: 42.367
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.221
EUR 40.000 41.000 42.367
USD 38.950 39.359 39.221
EUR 41.950 42.680 42.367
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Названы регионы Украины, где стремительно дешевеет жилье

Общая тенденция во всех регионах похожа – дешевеет только низкокачественное жилье


6297 09.09.2016 в 07:36



Украинский рынок недвижимости отреагировал на последние курсовые скачки одинаково по всей стране: сделки притормозились, а количество объявлений сократилось, сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. Продолжилось и снижение цен, однако его темпы весьма разнятся по регионам, пишет UBR.ua.

Винница выбилась в лидеры

Из городов-миллионников сильнее всего подешевели квартиры в Одессе – на 20,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Харькове средние цены предложения снизились на 17,9 %, в Львове – на 14,8 %, в Днепре – на 14,1 %.

«Помните, ранее сильнее всего цены падали в столице, почти на треть? Теперь у нее весьма щадящий показатель – минус 10,3 % к прошлогоднему показателю. Мы поясняем это увеличением доли продавцов, выставляющих свои объекты по ценам, очень близким к ожиданиям покупателей», – пояснил Гусельников. 

Самая скромная динамика в стране у Ужгорода (снижение за год на 8,8 %), также относительно стабильны цены Ровно и Хмельницком (упали на 10,2 %). А вот неожиданным чемпионом по потери стоимости квадратного метра жилья стала Винница.

«За год квартиры здесь подешевели почти на 25 %. Почему? Не знаю, но риелторы шутят, что новые бюрократы продают свои квартиры в Виннице и перебираются в столицу», – отметил Гусельников.

Скидки – только на неликвид

Общая тенденция во всех регионах похожа – дешевеет только низкопробное жилье.

«Хрущевки-панельки теряют в цене. Австрийские и польские дома – нет», – уточнил глава Львовского отделения АСНУ Андрей Борисов.

Удержать цену на жилье постройки 1950-80-х годов прошлого века может только хорошая локация.

Вступил в силу новый порядок госрегистрации недвижимости

«Двушку-хрущевку на Чупринке продали на днях за 900 долларов за квадратный метр. Аналогичного формата жилье на Белоцерковской не продашь и за 800», – привел пример Борисов.

А панельки на Сыхове, по его оценке, можно подыскать и до 600 долларов за квадратный метр. «В принципе, за такие деньги можно инвестировать в квартиры на нулевом цикле в новостроях. Правда, это будет очень компромиссная локация… Хотя, вложив в ремонт и обустройство, вы выйдете на те же 800-900 долларов за квадрат, что и в готовых объектах вторичного фонда», – говорит Борисов.


Квартиры в жилом фонде австрийского или польского периода теряли в цене меньше. Крупные форматы – 170-180 кв. м – можно найти от 1300 долларов за квадрат, а меньшей площади, 90-100 кв. м – от 1500.

«Хорошая недвижимость в центре всегда в цене. Если не продается, или вдруг не самые удачные сосуди – ее выставляют в аренду. Поэтому стоимость и не снижается», – пояснил ситуацию во Львове Андрей Борисов.

В Харькове на активность рынка повлияли не только скачки валюты. «Июль был лучше, в августе сделок значительно меньше. Обострение военной ситуации привело к замораживанию некоторых сделок», – рассказал директор филиала Valion Харьков Павел Новоселов.

При этом цены на вторичном рынке за год по его наблюдениям практически не снизились.

«Очень большой разлет. Буквально недавно продали две практически одинаковые квартиры на Алексеевке. Одна ушла за 37 тысяч долларов, вторая за 50. Но здесь покупателю буквально за неделю надо было купить жилье, и он был готов платить больше. В целом же такие квартиры можно найти и по 33-34 тысячи долларов», – рассказал Новоселов.

Самый большой спрос в Харькове, как и везде в Украине, на эконом-жилье в новых домах, построенных два-три года назад.

Названы главные ошибки региональных застройщиков

В Одессе, по наблюдениям риелтора Алексея Красотова, наблюдается парадоксальная ситуация. «При росте спроса дорожает только аренда. Цены продажи продолжают снижаться, хоть и не такими темпами, как год назад», – отметил он.

В целом если два года назад в центре одно-двухкомнатные квартиры продавались по 30-35 тыс. долл., то сейчас можно найти и по 20-25 тыс. долл. Правда, стандартная планировка до сих пор по 40-50 тыс. долл.

«По двадцять – это в старом фонде нестандартные планировки, с тем же унитазом на кухне. Не всегда люди к такому готовы. Зато такие квартиры отлично покупаются под сдачу в аренду», – отметил Красотов.

Источник: ubr.ua

 
 
Интересные новости:
07.09.2016
3774
Максимально выгодно поменять счетчик и тариф горожанам с уровнем месячного потребления 500 кВт/ч и в...
07.09.2016
1720
Как при проведении ремонта сэкономить не только деньги, но время и нервы...
23.01.2024
6223
Відтепер кожен може дізнатись вартість і періодичність техобслуговування будинкових газових мереж...
14.09.2023
3976
Читайте, що слід перевірити та які запаси радять зробити...