Борги за комуналку при купівлі квартири не переходять до її нового власника

Новий власник квартири не відповідає за борги попередніх власників за компослуги
754 11.09.2020 в 09:01



"Борги попередників - не мої борги"


Верховний Суд погодився із позицією судів попередніх інстанцій, які задовольнили позов до комунального підприємства, в якому позивачка просила зобов’язати відповідача виключити з обліку по її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири. Відповідне повідомлення з’явилось на сайті ВС. Відповідну постанову у справі № 686/6276/19 ВС прийняв 1.09.2020.

Верховний Суд вказав, що відповідно до ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов’язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Тобто новий власник майна не зобов’язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов’язку з їх сплати.

Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

За долги по ЖКХ хотят усилить наказание: огромные штрафы и арест имущества. Законопроект №3613 рекомендован Раде

Також Верховний Суд вказав на безпідставність касаційної скарги в частині незастосування судами ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення відбувається набуття новим власником усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.

Зазначена стаття регулює обов’язки співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 2 цієї статті кожен із них несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Кожен, хто купує житло вперше має право повернути сплачений пенсійний збір: як це зробити

Тлумачення наведеної норми права дає можливість дійти висновку про те, що у цьому випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов’язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачених законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.

ВС вказав, що чинним законодавством не передбачено обов’язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.

Украинцы могут лишиться субсидий из-за нового рынка газа. В чем причина 

Интересно про строительство: ранее мы писали о принципах работы и преимуществах индукционных электрических котлов

Источник: 3m2
 
Интересные новости:
10.09.2020
2963
Які особливості купівлі квартири за договором переуступки слід враховувати - рекомендації експертів...
09.09.2020
1506
Рекомендації експертів, щодо повернення суми пенсійного збору, сплаченої при купівлі житла...
06.09.2020
10773
Новый поставщик обязательно потребует предъявить доказательство уплаты долга...
09.10.2020
851
Центр комунального сервісу пропонує чотири дистанційних способи змінити кількість зареєстрованих осі...
08.10.2020
1715
Комунальні платежі на карантині: що робити з боргами та чи можна їх списати...
07.10.2020
121240
Не дадут госпомощь должникам за комуслуги, тунеядцам, наследникам и неплательщикам алиментов...