Жилье в пригороде:
спрос увеличивается
По итогам 8 месяцев 2020 года количество приобретенных квартир в новостройках пригорода Киева составляет 60% от всего объема продаж в Киевском регионе. Об этом сообщила Виктория, директор по маркетингу жилого комплекса.
По ее словам, популярность пригорода Киева вызвана, прежде всего, рекреационными преимуществами жилых комплексов. Кроме этого длительный карантин, связанный пандемией, у части потенциальных киевских покупателей вызвал желание смены места проживания.
Эксперт отметила, что на данный момент до 1/3 покупателей жилья в пригородных комплексах осуществляют осознанный переезд, приобретая квартиру в пригороде взамен киевской.
"Очень часто покупатели «отказываются» от городской 1-комнатной квартиры в 40-50 м2 в спальном районе, предпочитая приобретать взамен 2-3-комнатные площадью 65-80 м2 в пригороде", – рассказала она.
Виктория обратила внимание на то, что начиная с июля спрос на самые дорогие (видовые) квартиры в пригороде, стоимость которых составляет около $1000/м2, увеличился в среднем на 20%.
По ее данным, за 8 месяцев 2020 года наибольшим спросом в ближайшем киевском пригороде с отличным транспортным сообщением пользуются объекты новых форматов, таких, как, например, эко- и nature friendly-комплексы, расположенные на удаленности до 10 км от столицы.
Як змінились ціни на житло у передмісті Києва. Підсумки серпня (ІНФОГРАФІКА)
Вместе с тем, на волне популярности загородного жилья, некоторые застройщики нацелены на улучшение своих проектов, приближая их по своим характеристикам к объектам бизнес-категории.
По ее словам, главными особенностями новых форматов жилья в пригороде является обязательное наличие естественных рекреационных возможностей вблизи строительства, таких как озеро, лес, река и пр.
"В пригородных объектах новых форматов девелоперы намерены создать по-настоящему комфортную среду для жизни: на сегодняшний день речь идет о том, что около 2/3 всей территории застраиваемого участка должно отводится под места общего пользования (создание набережных, прогулочных зон, территорий для детей и занятий спортом, собственный бассейн на территории ЖК, велодорожки и др.) и сама территория свободна от автотранспорта", – подчеркнула Виктория.
Рынок жилой недвижимости: осенью застройщики откажутся от акций, что будет с ценами
Кроме этого, эксперт отметила, что для пригорода характерна тенденция создания жилых комплексов малоэтажной застройки (в части квартир предусматриваются личные дворики) с обязательным наличием лифтов в каждом доме, обустройства на домах вентилируемых фасадов и системы индивидуального отопления.
В пригородных объектах новых форматов обязательной характеристикой является концептуальный инфраструктурный комплекс с объектами детской, спортивной, социально-бытовой инфраструктуры.
Затраты на улучшение проектов составляют в среднем 20-25% от сметной стоимости строительства, говорит эксперт.
"Именно поэтому стоимость жилья новых форматов в ближайшем пригороде соизмерима со стоимостью киевских объектов новых форматов, строящихся в спальных районах в непосредственной близости к метро", – подчеркнула она.
В осенний период прогнозируется существенный рост стоимости наиболее востребованного жилья в пригороде Киева, которое находится в активной фазе строительства (выполнено строительных работ более 50%) и со сроком сдачи во 2-3 кв. 2021 г.
"В сентябре-октябре в пригороде столицы стоимость объектов новых форматов может возрасти в среднем на 10-15%. Вместе с тем ценовая политика застройщиков будет завязана не только на востребованности того или иного жилого комплекса, а с растущей себестоимостью строительства, а также общеэкономической ситуацией в стране", – подытожила эксперт.
Опалювальний сезон на Київщині: ситуація з підготовкою до опалювального сезону є вкрай критичною - “Київоблгаз”
Цікаво про будівельну техніку: раніше ми писали про переваги колісних екскаваторів CAT M315D2 і M317D2
2146 
.JPG)
