Жилье во время карантина: в Киеве активно покупают дома в новостроях. Что пользуется спросом?

Жилье столицы в условиях карантина:
объем инвестиций увеличился на 4%

Несмотря на введение в Украине общенационального карантина, в столице продолжают активно торговать квартирами.

По словам  Елены Биберовой, гендиректора киевского агенства недвижимости в течение марта 2020 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил $35 млн (эквивалент), что на 4% больше, чем в феврале.

При этом 70% сделок пришлось на квартиры в новых домах, где строительство завершено и можно оформить право собственности, говорит эксперт.

Тем не менее, в связи с карантином передвижение людей ограничено, и поэтому нужно больше времени на проверку и оформление всех документов.

Государственные органы и специалисты продолжают работать, и оформить сделку на рынке недвижимости можно без проблем. Разве что, ради безопасности клиентов все личные контакты ограничены, и презентация объектов, переговоры и общение проходят в онлайн-режиме.

"Многие работают дистанционно, в том числе и консультанты по недвижимости, которые проводят переговоры и организовывают просмотры с помощью видеосвязи с клиентами, личные встречи ограничены. Тем не менее, регистраторы, нотариусы и другие специалисты, которые задействованы в процессе оформления прав собственности на недвижимость работают по предварительной договоренности", – отметила Биберова.

Як зміняться міста під впливом COVID-19

Что покупали

Сегмент до $50 тыс. в марте занял долю в 28% от общего количества сделок.

В этой категории приобретались в основном 1-2-комнатные квартиры, больше всего в Днепровском, Дарницком районах столицы. В основном это были сделки по квартирам.

Самым бюджетным объектом, проданным в марте, стала "однушка" площадью 22 кв. м на ул. Малокитаевской (Голосеевский р-н), ее продали за $22 тыс.

Среди доступных вариантов – 1-комнатная квартира площадью 38 кв. м на ул. Багговутовской (Шевченковский р-н) – ее купили за $47 тыс.

За $50 тыс. купили "однушку" площадью 42 кв. м на ул. П. Григоренко (Дарницкий р-н).

В сегменте от $50 до 100 тыс. в марте проведено 42% операций.

Здесь преобладают 2-3-комнатные квартиры в Соломенском, Дарницком районах Киева. Основной спрос тоже пришелся на квартиры. 5% операций – с нежилым фондом.

На ул. Сержа Лифаря (Деснянский р-н) купили "трешку" площадью 82 кв. м за $53 тыс.

За $85 тыс. была продана 2-комнатная квартира площадью 82 кв. м на ул. Краснова (Святошинский р-н).

За $100 тыс. купили 1-комнатную квартиру площадью 43 кв. м в новостройке на ул. Джона Маккейна (Печерский р-н).

Що з цінами на житло? Як вірус і долар вплинули на ринок вторинної нерухомості Києва

Сделки в ценовой категории от $100 до 250 тыс. по итогам марта составили 26% от общего количества проведенных в этом месяце операций.

Фаворитами здесь были объекты в Печерском, Голосеевском и Шевченковском районах. Доля сделки с объектами нежилого фонда – 5%. Основную часть в структуре операций заняли квартиры. Были единичные сделки с домами.

Например, в с. Вита-Поштова дом площадью 180 кв. м купили за $143 тыс.

В с. Рудики за дом площадью 192 кв. м отдали $217 тыс.

В данной категории приобретена, например, 2-комнатная квартира на ул. Антоновича (Печерский р-н) площадью 80 кв. м и стоимостью $120 тыс.

За $190 тыс. продали 4-комнатную квартиру площадью 145 кв. м на ул. Глыбочицкой (Подольский р-н).

За $250 тыс. также продана 5-комнатная квартира площадью 200 кв. м на ул. Дмитриевской (Шевченковский р-н).

Рынок недвижимости vs карантин. Что с застройщиками и как изменилась ситуация на стройплощадках

Ценовая категория от $250 тыс. в марте представлена 4% от общего объема сделок.

В данной ценовой категории приобретали в основном нежилые помещения, которые заняли 50% сделок. Также были единичные сделки с домами.

Дом площадью 325 кв. м в с. Вита-Поштова продали за $480 тыс.

На ул. Деловой (Печерский р-н) куплена 4-комнатная квартира площадью 182 кв. м за $255 тыс.

На ул. Предславинской (Печерский р-н) продана 5-комнатная квартира площадью 252 кв. м за $450 тыс.

За $1 млн 300 тыс. купили квартиру на ул. Грушевского (Печерский р-н) площадью 290 кв. м – это самый дорогой объект, проданный в марте.

"Прогнозировать, как будет развиваться рынок в ближайшее время, сложно, поскольку все будет зависеть от эффективности карантинных мероприятий и того, как быстро страна справится с распространением вируса", – подытожила Биберова.

 

ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"