Як змінилась економічна привабливість житла під впливом зростаючого долара

Ціна житла
під впливом долара

Березень 2020 року став одним з найбільш складних періодів у новітній історії України. Пандемія COVID-19, падіння цін на нафту, просідання фондових ринків і курсові коливання вдарили по світовій економіці. Потрапив під удар і ринок нерухомості, зокрема сегмент новобудов. Пандемія та запроваджений карантин дезорієнтували і не на жарт налякали як покупців, так і забудовників. Покупецький попит різко просів на початку обмежувальних заходів і лише згодом, коли українці акліматизувались, почав відновлюватись. Але далеко не у всіх проектах.

Синусоїда покупецьких настроїв і курсові гойдалки вплинули і на середню вартість квадратного метра. Аналізуємо, що відбувається із цінами на квартири в новобудовах Києва і як змінилась ціна протягом місяця.

СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В НОВОБУДОВАХ У БЕРЕЗНІ 2020 РОКУ 

Середня вартість квадратного метра в новобудовах столиці протягом березня 2020 року становила 25 000 грн/кв. м або $980/кв. м. У національній валюті бачимо зростання на 2,04% або 500 грн, а в доларах — падіння на $10 або 1%.

Це цілком нормально при курсових коливаннях, коли американська валюти зростає, що доларові ціни трохи можуть просісти, а ось гривневі навпаки вирости. І якщо ми будемо бачити високий курс валют надалі або він буде зростати, гривневі номінали забудовники обов’язково переглянуть. Причину шукати варто зокрема у високій інфляції, зростанні витрат на будматеріали, транспорт і пальне, будівництво і робочу силу. Сама собівартість виросте в діапазоні 15–20%, відповідно потягне за собою і ціни.

Мінімальна вартість на квартири в Києві у березні 2020 року зафіксувалася на рівні 17 200 грн/кв. м або $630/кв. м. У відсотковому співвідношенні до попереднього місяця це становить зростання у гривні на 400 грн або 2,33% і падіння на $40 або 5,97%.

Для порівняння минулого року у березні ми мали середню ціну на новобудови на рівні 23 000 грн/кв. м (+8,7%) і $850/кв. м (+15,29%), а мінімальну на рівні 16 000 грн/кв. м (+7,5%) і $590/кв. м (+6,78%).

Читайте:

Застройщики не сдают жилье в срок. В чем причина? Инсайд

Читайте:

 

СЕРЕДНЯ ЦІНА НА ЖК ПО РАЙОНАХ І КЛАСАХ

Практично всі райони, за винятком двох, у березні продемонстрували зростання ціни у межах від 0,4% до 5%. Просіла ціна у Солом’янському районі на 400 грн до 22 100 грн/кв. м на 1,81%, а також у Шевченківському на 200 грн або 0,62% до 32 000 грн/кв. м.

У Оболонському зросла на 1,44% або 300 грн до 21 100 грн/кв. м, у Подільському — на 700 грн або 3,1% до 23 300 грн/кв. м, у Святошинському — на 400 грн або 1,94% до 21 000 грн/кв. м, у Печерському районі — на 200 грн або 0,42% до 47 700 грн/кв. м, у Голосіївському — на 1 300 грн або 5,2% до 26 300 грн/кв. м, у Деснянському — на 200 грн або 1,05% до 19 200 грн/кв. м, у Дніпровському — на 1000 грн або 5% до 21 000 грн/кв. м, у Дарницькому — на 800 грн або 4,08% до 20 200 грн/кв. м.

Якщо говорити про класи житла, то картина виглядає так. Економ у гривневому еквіваленті залишився без змін на рівні 17 000 грн/кв. м, а в доларовому просів на $10 або 1,45% до $680, комфорт зріс в гривні на 500 грн або 2,04% до 21 300 грн/кв. м, а доларах просів на $10 або 1,19% до $830, бізнес подорожчав на 1 100 грн або 3,13% до 36 300 грн/кв. м, а в доларах подешевшав на $40 або 2,8% до $1390/кв. м, еліт-клас в гривні в березні 2020 коштував 69 600 — це на 5 800 грн або 8,33% дорожче за показник лютого, а в доларах $2 580, що на $30 або 1,18% більше, ніж місяць тому.

https://budport.com.ua/news/17013-chi-vryatuye-budivnictvo-ekonomiku-v-krizu-ekspert-rozpovila-pro-svitoviy-ta-ukrajnskiy-dosvid

ЩО БУДЕ З ЦІНАМИ НА ЖИТЛО ДАЛІ

Зараз важко прогнозувати будь-яку динаміку на перспективу. Проте вплив коронавірусу та інших макроекономічних факторів на українську економіку позначиться на покупецькій спроможності. Попит на житло просяде, особливо це стосується житла формату мас-маркет. Просідання позначиться на продажах, у деяких забудовників вони просядуть, що вдарить і по динаміці будівництва. Проте за спадом (він триватиме, за прогнозом, кілька місяців і пік припаде на літний період, зокрема червень) почнеться поступове відновлення. Девелопери, які будують сучасні конкурентні концепції та формати категорій комфорт+, бізнес і бізнес+ свого покупця не розгублять. 

На нас чекає перерозподіл попиту, зростання гривневих цін через подорожчання долара, інфляцію та супутні витрати та битва титанів, яка призведе до фільтрації ринку. Частина компаній просто не витримає тиску і піде, але ті, хто лишиться, матимуть обмежену кількість платоспроможного покупця і високий відкладений попит, який можна конвертувати в потенційних клієнтів за допомогою адекватних фінансових механізмів (тривале розтермінування, розтермінування у гривні тощо).

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"