Вартість житла на первинному ринку Києва перевищила рівень кризових цін

При цьому на ринок виходить все менше нових ЖК

Середня вартість пропозиції 1 кв м на первинному ринку житлової нерухомості Києва у липні-вересні 2019 року зросла на 15% у порівнянні з рівнем кінця 2018 року і склала 1388 доларів США, перевищивши таким чином докризовий рівень 2014 року.

"У третьому кварталі ціни на первинну житлову нерухомість забудовники підняли і в гривнях, і в доларах. Середня ціна по ринку зросла на 7,1% за квартал - до 1388 дол / кв м і перевищила середню по ринку ціну на кінець 2014 року", - повідомила в коментарі агентству "Інтерфакс-Україна" аналітик девелоперської компанії City One Development Олена Ширина.

За її даними, зростанню цін на ринку в третьому кварталі 2019 року сприяло продовження зміцнення курсу гривні - до 24,2 грн / долар по курсу НБУ. Таким чином, гривня вийшла на рівень середини 2016 року, зміцнившись з початку року на 13%. При цьому ціни на первинну житлову нерухомість з початку 2019 року зросли на 15%.

"На цьому тлі протягом року на ринок виходило все менше нових ЖК: у першому кварталі - старт 16 нових ЖК, у другому - дев'яти, а у третьому - всього лише шести", - відзначила експерт.

Чим вищий клас ЖК, тим стриманіше була динаміка зростання цін, так як високий клас нерухомості традиційно утримує планку ціни незалежно від курсу та інших чинників ринку і найменше схильний до коливань. Так, вартість 1 кв. м у сегменті "економ" у вересні 2019 р. виросла на 16,8% у порівнянні з показником кінця 2018 р. - до 875 дол / кв м. У ЖК класу "комфорт" ціни за цей період зросли на 15,4%, до 1004 дол / кв м, у класі "бізнес" - на 14,6%, до 1770 дол / кв м, а найповільніше збільшення ціни спостерігалося у класах "еліт" і "преміум" - лише на 5,8%, до 2953 дол / кв м.

У третьому кварталі, за даними експертки, на ринок не вийшов жоден ЖК класу "еліт" та "преміум", у класі "економ" і "комфорт" - лише по одному, а у класі "бізнес" в третьому кварталі ринок поповнився чотирма новими проектами.

Читайте також про те, що ринок офісної нерухомості б'є всі можливі цінові рекорди. А також про те, що ціна нових квартир у передмістях Києва лишається незмінною.