РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.779 EUR: 48.986
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.779
EUR 40.000 41.000 48.986
USD 41.550 41.999 41.779
EUR 48.970 49.670 48.986
Новость

Інвестиції в Україні - це складно. Але хто казав що буде легко?

Інвестор найчастіше асоціюється зі словом «прибуток», але насправді це синонім слова «ризик». Якщо людина, купує квартиру для себе і при цьому не готовий втратити свій капітал, він не інвестор. Це покупець, клієнт, ще хтось, але не інвестор. Інвестор — це той, хто ризикує, але натомість отримує прибуток, або не отримує

2054
13 сентября 2019 г.

АНДРІЙ РИЖИКОВ,
СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution





Інвестор найчастіше асоціюється зі словом «прибуток», але насправді це синонім слова «ризик». Якщо людина, купує квартиру для себе і при цьому не готовий втратити свій капітал, він не інвестор. Це покупець, клієнт, ще хтось, але не інвестор. Інвестор — це той, хто ризикує, але натомість отримує прибуток, або не отримує.

Давайте розберемося, як можна диференціювати інвесторів на ринку девелопменту.

За географічним принципом

Тут дуже чітко простежується різниця. Українські локальні інвестори чекають величезні прибутки, за будь-які домовленості готові підписатися прямо на серветці, але, якщо ці домовленості не спрацьовують, приймають відповідні санкції до котрий виконав зобов’язання.

Іноземці ж дуже обережні. Для них 2% прибутковості - це нормально, а коли вони бачать прибутковість 30%, то округлюють очі і питають: а як, а де, а навіщо? Тому що розуміють: висока прибутковість неодмінно пов’язана з високим ступенем ризику.

За типом інвестування

Портфельні інвестори — це пасивні інвестори. Наприклад, планується ЖК №1, але у нього немає інвестицій на те, щоб добудувати хоча б до другого поверху і запустити продаж. Портфельний інвестор викуповує частину проекту і з цієї частки отримує свій прибуток.

Найбільш поширені у нас фінансові інвестори. Фактично вони надають чистий кредит — віддають свої гроші під заставу об'єкта і беруть фіксований відсоток, при цьому не беруть участі в прибутку. Якщо гроші ризикові, відсоток буде високий. І навпаки.

Змішані інвестиції найчастіше практикуються в великих проектах, коли інвестор готовий продати частину свого проекту, але з умовою, що цей інвестор залучить фінансування — або своє, і тоді він заробить двічі, або позикове.

За типом партнерства

Є принципові інвестори, які ніколи і ні з ким не йдуть в партнерство, тому що партнерство, особливо в реаліях України, — це граблі, на які не завжди приємно наступати. Такі інвестори викуповують 100% частки і сподіваються тільки на себе.

Викуп частки, коли ти готовий зіграти в дружбу і розділити ризики і успіх. Тут головне домовитися про все заздалегідь, і бажано із залученням досвідчених юристів, які покладуть це на папір у вигляді Корпоративного договору або Акціонерної угоди.

Резюмуючи сказане вище

Коли ви починаєте шукати свого інвестора, готового вкласти over 10 млн долрів, то повинні чітко розуміти, на кого орієнтуєтеся, і стандартні вимоги такого інвестора. Свого роду інвестиційний маркетинг з усіма його складовими.

Якщо ви хочете залучати інвестиції, цим потрібно займатися системно, тотально і цілодобово, а ще дружити з фізикою, математикою, юриспруденцією, економікою, психологією, колористикою і ще десятком приємних і не дуже наук. Так, інвестиції в Україні - це складно, але хто говорив, що буде легко?



Читайте также в разделе "БЛОГИ":

Источник:
biz
Рубрика:
Читайте все статьи рубрик
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Маркетинг и менеджмент
Авторские статьи
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
11 сентября 2019 г.
2102
В Україні новий президент, Верховна Рада і Кабінет Міністрів. Сьогодні у влади повний карт-бланш на ...
10 сентября 2019 г.
3510
Офісна нерухомість — напрям, який буде розвиватися і трансформуватися, враховуючи зростання по...
09 сентября 2019 г.
3015
Лібералізація на допомогу: як залучити гроші в ринок нерухомості і чому право оренди на землю і дозв...
16 июня 2025 г.
2775
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2553
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3014
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
01 января 2000 г.
23
Ідеальна адгезія: чому без бітумного праймера SWEETONDALE не варто починати покрівельні роботи...
30 июня 2025 г.
7041
Через зростання цін і нестачу доступного житла Барселона стикається з серйозною житловою кризою. Том...
27 июня 2025 г.
7012
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
19 июня 2025 г.
2987
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
462
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3076
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!