Тенденции строительного рынка Украины в 2025 году

Спрос

В 2025 году строительный рынок Украины в денежном эквиваленте вырос на 24% по сравнению с 2024 годом и составил около 248 млрд грн (€5,3 млрд). Это на 34% меньше показателей 2021 года, когда строительный рынок достиг €8 млрд.

Основными сегментами инвестиций в коммерческую недвижимость оставались складские, производственные и торговые объекты. Наиболее привлекательными для строительства новых зданий были Киевская, Львовская и Ивано-Франковская области.

Сегмент восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры является одним из самых больших и занимает примерно 20% строительного рынка.

Существенно возрос спрос на системы повышения энергонезависимости зданий: генераторы (+130%), инверторы и аккумуляторы (+50%), солнечные станции (+100%).

На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент сельскохозяйственных зданий, который увеличился на 48%.

Спрос на первичную жилую недвижимость оставался на уровне 2024 года.

Цены

Рост стоимости строительных работ и материалов в 2025 году замедлился до 15% по сравнению с 24% в 2024 году. Цены на жилую недвижимость за год выросли на 5-10%.

Наибольший рост зарплат показали профессии монолитчика (+50%), геодезиста (+44%) и бетонщика (+38%).

Кадры

В настоящее время на рынке не хватает около 30% специалистов строительных профессий. Это привело к ускорению темпов роста зарплат в строительной отрасли с 20% ежегодно в 2022-2024 годах до 25-30% в 2025 году. В настоящее время легче найти инженерно-технического работника, чем квалифицированного рабочего.

Кадровый голод стимулирует украинские строительные компании искать специалистов из стран Южной Азии. В Украине уже существуют агентства, специализирующиеся на поиске, ввозе и официальном трудоустройстве иностранных работников из Индии, Непала, Бангладеш, Пакистана и т.д.

Профессиональные учебные заведения сталкиваются с недобором студентов на строительные специальности, а также их значительным оттоком на протяжении первых лет обучения. В перспективе это может привести к ещё большему кадровому голоду и замедлить восстановление Украины.

Цифровизация

В 2025 году полноценно заработала Единая государственная электронная система в сфере строительства и был расширен её функционал по подаче деклараций соответствия продукции.

Полноценно заработал геопортал градостроительного кадастра, который предоставляет открытый доступ к основным данным градостроительной документации.

Летом 2025 года начало работу приложение «Прозрачное строительство», которое обеспечивает автоматизированный алгоритм технической проверки объекта во время его принятия в эксплуатацию, что повышает прозрачность процесса и минимизирует влияние человеческого фактора.

Законодательство

Обновлены требования к инклюзивности зданий и сооружений в виде изменений в ДБН В.2.2-40:2018, которые вступают в силу с 1 апреля 2026 года и учитывают лучшие международные практики для обеспечения доступности среды всем пользователям.

Новый Закон Украины «О публично-частном партнёрстве» создаёт прозрачные правила привлечения частных инвестиций в восстановление школ, больниц, дорог, инфраструктурных объектов и т.п.

В начале 2026 года Верховная Рада приняла Закон «Об основных принципах жилищной политики», который заменяет старый жилищный кодекс и призван создать инструменты решения жилищных вопросов, а также ввести прозрачность и эффективность администрирования.

Автор: Андрей Озейчук