Оренда житла «з’їдає» значну частину доходу українців - статистика (ІНФОГРАФІКА)

Яка частина зарплати українців іде на оренду житла: регіональні розбіжності

Аналітики спеціалізованого сайту з пошуку нерухомості відзначають, що український ринок оренди, схоже, стабілізувався і знову підкоряється звичному осінньому сезонному зростанню. Водночас рівень доступності оренди суттєво відрізняється: у різних містах частка зарплати, яка витрачається на оплату житла, коливається від 20% до понад 80%. 

Щодо динаміки середніх орендних ставок, то за пів року їх відчутне зростання було зафіксоване майже у всій країні. Виняток: столиця та прифронтові Запоріжжя та Миколаїв, де ціни залишились майже на рівні 6-місячної давнини, а також Суми, де за пів року ставка просіла на 30-45%, в залежності від кількості кімнат в квартирі під оренду.

У сегменті 1-кімнатних квартир за пів року найбільше зросла вартість оренди в Одесі (+50%), Вінниці (+36%), Кропивницькому (+23%) та Черкасах (+20%). Нижче, але все одно двозначне зростання орендних ставок продемонстрували Ужгород (+15% за пів року), Івано-Франківськ (13%) та Львів (12%). Аналогічне підняття цін на оренду.

1-кімнатних відбулося і на сході країни - в Дніпрі (+14%) та Харкові (+13%). А ось в Сумах орендні ставки навпаки показали неабияке зниження - на початку жовтня орендувати «середню» 1-кімнатну тут стало майже на третину дешевше, ніж пів року тому. В інших містах країни орендні ставки або не зазнали відчутних змін за пів року, або на початку жовтня повернулися до показників 6-місячної давнини.

Щодо 3-кімнатних квартир, то тут бачимо рекордне зростання орендних ставок у Львові: за пів року вони зросли на третину (33%). Також відчутне подорожчання оренди відбулося в Харкові та Полтаві (+25%), Вінниці (+21%) та Дніпрі (+19%).

В сегменті 2-кімнатних квартир бачимо приблизно таку ж картину: за 6 місяців орендні ставки відчутно зросли в Одесі (+37%), Львові (+33%), Черкасах (+23%), Ужгороді та Вінниці (по +20%).

Серед західних міст відчутне подорожчання оренди 2-кімнатних зафіксоване в Івано-Франківську (+17%), Тернополі (+15%), Чернівцях (+14%) та Хмельницькому (+11%). А серед східних - в Харкові (+18%), Запоріжжі (+8%) та Дніпрі (+7%).

Розбіг між орендними ставками в Україні залишається доволі суттєвим: в містах з найдорожчою та найдешевшою орендою 1-кімнатних квартир він становить близько 4,5 разів (Ужгород/Харків, 20,8 тис. грн/4,5 тис. грн), 2-кімнатних - 4 рази (Київ/Харків, 26 тис. грн/6,5 тис. грн), а 3-кімнатних - 4 рази (Київ/Харків, 41,6 тис. грн/10 тис. грн).

Проте за минулих 3 місяці він все ж таки трішки зменшився: влітку в сегменті 1-кімнатних він становив майже 5 разів (Ужгород/Харків, 19 тис. грн/4 тис. грн), 2-кімнатних - 4,5 рази (Київ/Харків, 28 тис. грн/6 тис. грн), а 3-кімнатних - 6 разів (Київ/Харків, 47,5 тис. грн/8 тис. грн).

Як бачимо, дані свідчать про стабілізацію українського ринку оренди. На нього вже більше впливає сезонний фактор, зокрема традиційне осіннє зростання, аніж зовнішні потрясіння. Якщо говорити не про динаміку, а про рівень орендних ставок, то містами з найдорожчою орендою все ще залишаються Київ, Львів та Ужгород. Цікаво, що в сегменті 1-кімнатних квартир Київ по середній вартості оренди (18 тис. грн за місяць) посідає лише третє місце в цьому рейтингу - поступившись Львову (18,7 тис. грн) та Ужгороду (20,8 тис. грн). Але в сегменті більш просторих квартир столиця поки що залишається лідером. В Києві 2-кімнатну квартиру винаймають, в середньому за 26 тис. грн на місяць, а у Львові та Ужгороді - за 25 тис. грн.

Ще один ключовий показник ринку оренди - відсоток зарплати, який витрачають орендарі на оплату житла (він відображає реальну доступність оренди для пересічного українця). Якщо взяти до уваги, що в більшості українських міст за пів року орендні ставки відчутно зросли, то не дивно, що цей показник в них дещо погіршився.

Зокрема, майже весь заробіток (82% середньої зарплати по місту) доведеться віддати за оренду «середньої 1-кімнатної» в Ужгороді, 68% заробітка буде коштувати оренда у Львові, 67% - у Вінниці, 63% - в Івано-Франківську. В столиці оренда 1-кімнатної буде коштувати 60% середнього заробітку - і це на 5% менше, ніж пів року тому. Як бачимо, Київ залишається значно доступнішим для своїх мешканців, ніж західні лідери, де зарплати не встигають за зростанням орендних ставок. Ці дані свідчать про те, що в країні триває дисбаланс у доступності оренди в різних регіонах. Зокрема, у прифронтових Харкові та Запоріжжі на оренду 1-кімнатної йде лише 20-24% зарплати.

А в Ужгороді цей показник сягає 82%. Тобто, оренда в Харкові в 4 рази доступніша, ніж в Ужгороді, що свідчить про наявність в країні як перегрітих регіональних ринків оренди, так і знецінених через військові ризики ринків.

Аналітики розрахували ще один цікавий показник: вартість квартири в роках оренди. Він показує скільки років потрібно орендувати однокімнатну квартиру, щоб сума платежів дорівнювала її ринковій вартості, тобто відображає дохідність інвестиції в житлову нерухомість через оренду (коефіцієнт P/R, Price-to-Rent ratio).

Восени цей показник найвищий у Харкові: вартість квартири тут еквівалентна 17 рокам її оренди. На протилежному полюсі - Івано-Франківськ, де цей термін складає всього 8,7 років. Це означає, що у Харкові оренда є відносно дешевою порівняно з ціною купівлі нерухомості, тоді як в Івано-Франківську високі орендні ставки значно швидше «окупають» вартість квартири. Цікаво, що Київ знаходиться приблизно між цими «полюсами» - окупність вартості 1-кімнатної за рахунок оренди, в середньому, становить 12,5 років.

 Комплексна тепло- та пароізоляція для цивільного та промислового будівництва 

Аналітика та інфографіка: «ЛУН»