Вибір іпотечного кредиту: на що слід звернути увагу

Вибір іпотечного кредиту:
що слід врахувати

Перед тим, як оформити іпотечний кредит, важливо усвідомити ризики, а також об'єктивно оцінити свої витрати та доходи упродовж усього терміну кредитування. У Координаційному центрі з надання правової допомоги при Міністерстві юстиції роз'яснили, які фактори варто враховувати під час вибору іпотечного кредиту.

"Іпотека – це кредит на купівлю житла. Він надається банком під відсоток, а гарантією повернення є застава нерухомості: квартири чи будинку. Зазвичай іпотечний кредит передбачає надання великої суми грошей на довгий термін", – йдеться у повідомленні.

З чого почати вибір кредиту

Спочатку потрібно детально вивчити пропозиції банків. Усі фінустанови повинні публікувати паспорт кредиту на житло та основні умови (істотні характеристики) в єдиному вигляді з однаковою структурою.

До основних умов кредиту належать: сума, строк, реальна процентна ставка, тип ставки, розмір першого внеску тощо.

Читайте:

Іпотека під 7% стала доступнішою: Кабмін суттєво спростив критерії для позичальників. Що відомо

Як діяти далі

Потім потрібно перевірити розмір першого внеску. Зазвичай умовою іпотечних договорів є перший внесок (аванс), який позичальник сплачує самостійно. Наприклад, 40% від вартості квартири необхідно сплатити з власних коштів, а 60% – банк надає у кредит.

Від розміру авансу залежатиме строк повернення кредиту.

Також важливо з’ясувати тип відсоткової ставки. Вона може бути змінювана або фіксована.

Якщо ставка змінювана, то в паспорті кредиту має бути описаний порядок зміни та вказаний індекс, який застосовується для розрахунку. Зазвичай, для визначення ставки за кредитом банки використовують Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб (UIRD). Значення індексу щоденно оновлюється та оприлюднюється на сайті НБУ.

Що таке реальна відсоткова ставка

Позичальнику необхідно з'ясувати, якою є реальна (повна), а не номінальна річна ставку за кредитом. Реальною є ставка з урахуванням усіх комісій та додаткових платежів, а номінальною – ставка без урахування додаткових витрат.

Тобто необхідно зважати на плату за страхування майна, послуги нотаріуса та в деяких випадках – оцінку нерухомості.

Як змінились ціни на житло в новобудовах передмістя (ІНФОГРАФІКА)


Що ще важливо

Також необхідно з’ясувати, яким буде графік сплати відсотків та умови повернення кредиту.

Паспорт кредиту має містити:

- графік сплати тіла кредиту та відсотків;

- схему погашення (класична чи ануїтетна);

- спосіб повернення коштів;

- інформацію про умови дострокового погашення кредиту.

Крім того, необхідно уважно прочитати договір та ознайомитися з можливими наслідками несвоєчасного погашення кредиту.

Читайте:

Іпотека та іпотечна компенсація: головні умови, критерії і очікування (ІНФОГРАФІКА)

Банк має вказувати розмір можливого штрафу, пені, а також порядок сплати.

Також банк має повідомляти про інші можливі заходи впливу, якщо позичальник припинить виконувати умови кредитного договору (стягнення застави, внесення інформації про боржника до кредитного реєстру НБУ, формування негативної кредитної історії тощо).

Читайте:

Налог на недвижимость: как будем платить в 2021 и какие нововведения беспокоят экспертов