Що з цінами на оренду
квартир в Києві
Дачний сезон закінчується, а це означає, що у заміської нерухомості знову наростає конкуренція з орендованим житлом у столиці. Восени ціни на оренду квартир у Києві з року в рік стабільно зростають, доступної пропозиції всім охочим бракує, проте 2020 року ситуація виглядає інакше.
Угору ціни на оренду квартир у столиці восени тягнуть одразу кілька чинників. По-перше, до навчальних закладів Києва щорічно вступають десятки тисяч молодих хлопців і дівчат із регіонів, яким бракує місць у гуртожитках або ж вони їх просто не приваблюють.
Цього року коронакриза й дистанційне навчання вдарили по планах власників квартир. Мало того, що частина квартиронаймачів звільнили житло ще в середині весни - на початку літа, так і нової крові в столиці поки що не видно.
«Студенти зазвичай винаймали 1-2-кімнатні квартири в середньому ціновому діапазоні в спальних районах, але зі зручною транспортною доступністю до навчальних кластерів. Це передусім Солом'янський, Святошинський, Оболонський, Голосіївський райони та ВДНГ», - розповідає київський рієлтор Олександр. За його словами, вилка цін ще рік тому була в межах 8 - 12 тис. грн залежно від метражу, але знімали учні житло в складку - так дешевше.
Сьогодні ж винайняти квартиру на вторинному ринку в будинках не найсвіжішої споруди можна на 500 - 1 тис. грн дешевше: власники квартир, втомившись чекати орендарів, заманюють їх дисконтами й готові торгуватися. Але біда в тому, зазначають експерти, що торгуватися просто немає з ким.
Другий пул потенційних квартиронаймачів для довгострокової оренди - це офісні працівники, робітники підприємств, тобто ті, хто приїхав до Києва заробляти гроші. Криза й досі тримає по домівках співробітників безлічі компаній, до того ж частина бізнесів пішла на скорочення штату, і люди залишилися без роботи.
«Ті, хто зараз повертається до Києва на роботу й шукає житло для оренди, висловлюють одне основне побажання: аби дешевше. Шукають або близько до місця роботи, або неподалік станцій метро, адже наземному транспорту в умовах карантину довіряють менше», - ділиться спостереженнями Ольга, незалежний рієлтор.
Наразі оренда квартир в центральних і навколоцентральних районах Києва в нових будинках зі свіжим ремонтом і розвиненою інфраструктурою дещо подорожчала з огляду на сезонний чинник і попит, що зріс, як порівняти з літніми місяцями, зазначає експерт.
Однокімнатна квартира наразі там коштує в середньому від 9 до 10,5 тис., двокімнатна - 10-12 тис. грн, а трикімнатна - від 12 тис. грн і вище. Саме в такому ціновому діапазоні представлено більшість пропозицій з оренди квартир.
Щодо «спальників», віддалених від центру, а також старих мікрорайонів на кшталт Виноградаря, Вітряних гір, Харківського, то там можна знайти квартири в непоганому стані й із мінімальним набором необхідної техніки за 7-8 тис. грн. «У такому разі можна сподіватися на свіжий косметичний ремонт у ванній і кухні, пральну машину й робочий холодильник. Усе, що нижче за цю суму, навряд чи порадує вас станом», - попереджає Ольга.
Але саме за бюджетним житлом зараз влаштоване справжнє полювання, і власники демонструють завищені апетити щодо ціни. З відновленням ринку оренди саме цей сегмент дорожчає найбільше. За прогнозами рієлторів, до кінця року він сміливо може додати в ціні до 20%, якщо, звісно, не вдарить друга хвиля коронавірусу.
Загалом же оренда квартир у Києві на довгостроковий період прямо залежатиме від активності орендодавців, їхньої платоспроможності та курсових коливань. Гравці не прогнозують різких стрибків цін на орендоване житло, однак діапазон подорожчання на 500 - 1 тис. грн на місяць залежно від району все ж закладають з огляду на те, що бізнес-сезон тільки-но стартував.
Интересно про строительство: ранее мы писали о гидроизоляционном материале Neoproof Polyurea который, используется, в основном, для плоских кровель с бетонным основанием и рубероидных крыш
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.