РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 42.166 EUR: 43.642
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 42.166
EUR 40.000 41.000 43.642
USD 42.000 42.501 42.166
EUR 43.700 44.431 43.642
Новость

А ты докажи: как банки проверяют источники доходов при покупке квартиры

По требованию НБУ банки теперь проверяют источники происхождения средств у всех клиентов, которые хотят приобрести квартиру, дом или место на паркинге. Подтвердить легальность сбережений, по оценкам банкиров и застройщиков, может только каждый десятый покупатель
2473
31 мая 2018 г.



Купить недвижимость в Украине стало сложнее. По требованию НБУ банки теперь проверяют источники происхождения средств у всех клиентов, которые хотят приобрести квартиру, дом или место на паркинге. Подтвердить легальность сбережений, по оценкам банкиров и застройщиков, может только каждый десятый покупатель. Все остальные идут на хитрости – занижают стоимость жилья, начинают откладывать средства на покупку за полгода до проведения транзакции или заключают фейковые договоры купли-продажи имущества.

Когда и насколько ужесточили требования? На бумаге бдительность финучреждений повысилась еще в сентябре прошлого года, когда вступило в силу постановление Национального банка №42. Согласно этому документу, банки должны проверять источники происхождения средств у всех клиентов, которые хотят провести операции: открыть депозит, положить деньги на текущий счет, перевести на счет и прочее на сумму свыше 150 000 грн. «Источником происхождения средств может быть: заработная плата, доход от реализации продукции, оказанные услуги, продажа имущества, получение наследства, страховой суммы по договору страхования, выигрыш в лотерею, приобретение права на клад, другие выплаты в соответствии с условиями гражданско-правового (договора)», – говорится в тексте постановления. 

Для различных категорий клиентов подлежащая проверке сумма – разная и зависит от банка, объясняет член правления Forward Bank Андрей Ковтун. «Клиенты, как правило, без проблем предоставляют информацию и документы, подтверждающие источники происхождения денежных средств. Среди документов: декларации о доходах, справка с места работы, договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества», – перечисляет Ковтун.

На правах анонимности один из специалистов по недвижимости рассказал, что банки докладывают Госфинмониторингу обо всех клиентах, которые приносят наличными свыше 150 000 грн. «Но источники происхождения средств, как правило, проверяют при перечислении больших сумм. Банк может это сделать, если докажет регулятору, что у него много операций на сумму, к примеру, до 1-2 млн грн», – говорит он.

Проверять клиентов банки начали с 2002 года: они идентифицируют личность (просят предоставить паспорт и идентификационный код), а также могут запрашивать документы о происхождении средств при проведении сомнительных сделок.

Председатель правления украинского банка, пожелавший остаться неназванным, отмечает, что требование было формальным, проверку нужно было осуществлять раз в квартал. «А сейчас мы должны контролировать клиента еще до момента проведения сделки», – указывает он.

Он также отмечает, что поначалу финансисты отнеслись к постановлению Нацбанка без энтузиазма, но регулятор подтвердил, что намерен контролировать выполнение своего требования. Например, в конце марта текущего года НБУ оштрафовал киевский банк «Сич» на 1,284 млн грн, днепропетровский «Конкорд» – на 1,55 млн грн, а киевский банк «Украинский капитал» – на 1,207 млн грн за выявленные признаки рисковой деятельности в сфере финансового мониторинга.

Нанесло ли это удар по рынку недвижимости? Да, обязательный финансовый мониторинг затронул работу застройщиков. «На вторичном рынке люди, как правило, передают друг другу деньги у нотариуса, а в договоре указывают маленькую сумму. Эти деньги редко проходят через банк», – рассказывает директор строительной компании, пожелавший остаться неназванным. Он отмечает, что проблемы наблюдаются у каждого десятого покупателя квартир.

«Формально должны проверять всех клиентов, которые хотят перечислить через банк свыше 150 000 грн. Но у каждого из них – свои требования по суммам, которые проводят физические лица. Наша компания продает жилье в сегменте бизнес-класса, и двухкомнатная квартира в нашем доме может стоить около 3 млн грн, поэтому проверяют всех покупателей без исключения», – констатирует начальник отдела инвестиционного финансирования и продаж недвижимости ЖК RiverStone Александр Смирнов.

Он объясняет, что преимущественно проблемы возникали в стандартных случаях, когда родители хотели купить квартиру на имя своих детей. «Естественно, что дети не успели заработать нужную на покупку квартиры сумму. Однако просто так передать деньги своим родственникам нельзя. Разрешается, например, написать дарственную, но заверение ее у нотариуса обойдется в 1 % от подаренной суммы», – подчеркивает Смирнов.

Некоторые покупатели предпочитают приобрести жилье на вторичном рынке, хотя раньше рассматривали новостройки. Ведь, как поясняет менеджер по связям с общественностью девелоперской компании City One Development Галина Мартыненко, «даже рассрочка не позволяет каким-либо образом обойти требования банка». Впрочем, она отметила, что тенденция не носит массовый характер.

Согласно данным консалтинговой компании SV Development, в первом квартале этого года в Киеве было продано 2100 квартир на вторичном и 1987 – на первичном рынках недвижимости. За аналогичный период прошлого года – 1200 и 1100 квартир соответственно.

Существуют ли способы обойти требование НБУ? В особых случаях покупатели стараются легализовать доходы. По словам аналитика банка, пожелавшего сохранить анонимность, некоторые подписывают фейковые договоры купли-продажи имущества на завышенные суммы. «Например, дети продают родителям гараж за 50 000-70 000 долл., и банки принимают эти документы. Можно открыть текущий счет в банке примерно за полгода до даты совершения сделки, и регулярно его пополнять относительно небольшими суммами. И тогда при проведении сделки вопросов не возникнет», – указывает он.

Есть и курьезные решения. Так, некоторые украинцы пользуются лазейками в законодательстве, позволяющими бесплатно оформлять дарственную на сумму 850 грн. «Клиенты не ленятся и приносят в банк тысячи таких договоров на общую сумму в миллионы гривен. С формальной точки зрения они правы, поэтому банк не может отказаться от приема, например, 30 пачек документов», – рассказывает один из риелторов. 

Существующей коллизией уже воспользовались те игроки рынка, кто пожелал расширить спектр услуг по легализации средств. Средняя цена такого «содействия» – 5 % от суммы.

Впрочем, руководитель департамента маркетинга и по работе с инвесторами ЧАО «ХК «Киевгострой» Татьяна Маркова уверяет, что страхи покупателей преувеличены. «При помощи грамотной консультации со стороны менеджера и сопутствующих разъяснений – многие вопросы снимаются. За дополнительной информацией покупатели обращаются непосредственно в банк, условия работы с каждым из которых разнятся. Конечно же, дополнительные требования банков делают процедуру реализации сделки более трудоемкой, но при правильной организации процесса все эти проблемы устранимы», – резюмирует Маркова.

Источник: Mind

30 мая 2018 г.
1405
Вихід є: зміна соціальних нормативів та грошова монетизація...
29 мая 2018 г.
1643
Некоторые из них настолько серьезны, что главы правлений даже готовят обращение к премьер-министру В...
29 мая 2018 г.
1461
Желающих арендовать дом под Киевом стало больше ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
15 января 2025 г.
5981
Аналітики українського маркетплейсу нерухомості, проаналізували ціни на квадратний метр жи...
15 января 2025 г.
3162
Регламент (ЄС) 2024/3110 замінить чинний Регламент (ЄС) № 305/2011. Основні зміни спрямовані на гарм...
13 января 2025 г.
3961
Нововведення дозволить запобігти незаконним забудовам, спростить відведення ділянок та забезпечить а...
Вчера
410
The leading European manufacturer of steel construction solutions has set an ambitious goal: to redu...
Вчера
4468
Концепція базується на грі з рельєфом – один з фасадів будівлі підпорядковується важливій пішо...
20 декабря 2024 г.
1949
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2495
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1666
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2896
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
531
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!