РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

IT-шники разогрели цены на аренду квартир во Львове

Спрос на аренду квартир в первом квартале этого года вырос только в Киеве и Львове. Повысить цены на аренду удалось только львовским арендодателям, что связано с массовым переездом высококлассных IT-специалистов в столицу Галичины
1518
02 мая 2018 г.



Спрос на аренду квартир в первом квартале этого года вырос только в Киеве и Львове, тогда как в Харькове, Одессе и Днепре количество сделок осталось на уровне прошлого года. Около 80 % арендаторов интересуются самым дешевым жильем, которое снимают приезжие из соседних городов и сел в поисках работы. Повысить цены на аренду удалось только львовским арендодателям, что связано с массовым переездом высококлассных IT-специалистов в столицу Галичины. Они готовы платить за аренду жилья с привязкой к стоимости валюты.

Количество желающих арендовать жилье не сокращается. В І квартале 2018 года, по данным консалтинговой компании SV Development, в Киеве сдано в аренду 2,99 тыс. квартир, что на 44 % больше по сравнению с прошлым годом. Данных по другим городам нет. Но опрошенные риелторы говорят, что в Одессе, Харькове и Днепре количество договоров купли-продажи осталось на уровне прошлого года, тогда как во Львове выросло примерно на 20 %.

Динамика сделок по аренде квартир в Киеве

В поисках лучшей жизни

Украина относится к тем странам, где наблюдается значительное расслоение доходов между разными регионами, рассказывает исполнительный директор Международного фонда Блейзера Олег Устенко. «Это стимулирует миграцию, поскольку в некоторых регионах работы мало, и люди ищут ее в крупных городах. В итоге спрос на аренду жилья в Киеве и миллионниках может расти быстрее, чем предложение», – говорит эксперт.

Такая ситуация, к примеру, наблюдается во Львове. Обыски IT-компаний по всей стране, которые проводятся последние несколько лет, заставляют высококлассных специалистов уезжать из родных городов. В сентябре 2015 года мэр Львова Андрей Садовой предложил IT-шникам переехать во Львов, пообещав помочь с оформлением необходимых документов, поиском помещения для офиса и даже жилья для сотрудников. Он зазывал предпринимателей на кофе, а по всем вопросам просил обращаться к своему заместителю Андрею Москаленко.

IT-шники воспользовались приглашением Садового. «Львов превращается в своеобразную «Кремниевую долину». К нам приезжает очень много специалистов из Киева, Одессы, Луцка и других регионов», – рассказывает директор львовского агентства недвижимости «Истейт-Эксклюзив» Елена Мишанчук. По данным исследования социологического агентства «Фама», в 2016 году во Львове работало 247 IT-компаний, в большей части которых насчитывалось до 50 сотрудников. Более поздних данных нет, но по оценкам местной администрации, за год число компаний выросло примерно на 30 %. Это без учета специалистов, которые работают на аутсорсинге.  

Внутренняя миграция влияет и на рынок аренды в других городах-миллионниках. HR-эксперт портала Rabota.ua Татьяна Пашкина говорит, что киевские работодатели предлагают работу в столице для иногородних. «На практике это выглядит так. Например, вакансия «кассир в Киев» размещается в Херсоне, Сумах, Николаеве и других регионах. Поскольку работодатель предлагает проживание и питание, униформу, зарплата небольшая, как для Киева, – около 6000 грн в месяц. Но в небольших городах, где ситуация с трудоустройством далека от идеальной, находятся готовые на переезд», – рассказывает она.

Работодатели размещают информацию о вакансиях в таких профессиональных сферах, как «строительство и недвижимость» и «рабочий персонал», добавляет руководитель Экспертно-аналитического центра Международного кадрового портала «HeadHunter Украина» Екатерина Криворученко. Растет количество заявок от сферы гостеприимства (гостиницы, базы отдыха, рестораны) и FMCG-сектора (розничные точки по продаже сезонного товара).

Исключением из правил стал Харьков. Менеджер местного агентства недвижимости «Дукат» Станислав Дмитриченко рассказывает, что одним из основных работодателей для иногородних до недавнего времени был рынок «Барабашово». «Но сейчас очень многие предприниматели, которые там работали, закрывают свои торговые точки. Из пяти-шести они оставляют одну, и необходимости в иногородних нет», – говорит Дмитриченко. Упадок рынка связан с потерей двух крупных рынков сбыта – Донецка, Луганска и близких к украинской границе российских городов, которые в довоенные годы скупались на «Барабашово». Единственная надежда арендодателей – студенты.

Квартиры в крупных городах арендуют и молодые семьи, которые не могут собрать деньги на покупку собственного жилья. Минимальная стоимость квартиры в Києве составляет 17 000-18 000 долл. «Продажи жилья могут вырасти только благодаря развитию рынка ипотечного кредитования. Но до первой половины 2019 года этого, скорее всего, не произойдет. Монетарная политика НБУ останется жесткой», – говорит Олег Устенко.   

Львовяне хотят доллары

Аренда квартир в городах-миллионниках в первом квартале не дорожала. «Цены выросли в 2017 году и с тех пор не меняются. Это характерно как для эконом-класса, так и для элитного сегмента», – рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Сейчас недорогую комнату в Киеве можно арендовать за 3000 грн, а в доме возле метро – 3500-4000 грн в месяц, рассказывает риелтор агентства недвижимости E-metry Юлия Смирнова. Однокомнатную квартиру в столице можно найти за 5000 грн в месяц, но такие варианты, как правило, появляются раз в две недели. Гораздо больше предложений – «единички» по 6000 грн, а за съем квартиры возле станции метро и без советской мебели придется заплатить 8000-8500 грн в месяц. За коммунальные услуги придется платить дополнительно.

В Харькове аренда «единички» на окраине – в районе ХТЗ, Восточный, Бавария, Новые Дома обойдется в 3000-4000 грн в месяц. Чуть больше – 5000-7000 грн в месяц будет стоить квартира возле станции метро. «Цена аренды зависит от ремонта жилья. В одном и том же доме идентичные квартиры могут сдавать за 5000 грн и за 6000 грн в месяц. Разница – в качестве ремонта», – рассказывает Станислав Дмитриченко. Он добавляет, что около 90 % арендодателей включают в стоимость аренды и затраты на коммунальные услуги.

В Днепре, как сообщила риелтор агентства недвижимости «Ваша планета» Диана Чернушенко, самую дешевую однокомнатную можно снять за 2500 грн, а в хорошем состоянии – за 3000 грн в месяц. Квартиры в приближенных к центру районах обойдутся примерно в 4000-6000 грн в месяц. В Одессе жилье в среднем на 30-40 % дороже.

Дорожает съемное жилье только во Львове. Елена Мишанчук отмечает, что, если в прошлом году снять однокомнатную квартиру можно было за 3000-4000 грн, то сейчас – за 5000-6000 грн в месяц. Квартиры в новостройках с хорошим ремонтом сдаются уже за 8000-12 000 грн в месяц и ориентированы на IT-специалистов. «Жилье в новых домах настолько популярно, что сейчас в городе застраивается каждый клочок земли», – рассказывает она. Главной новацией этого года она называет привязку арендной платы к курсу валют, от которого специалисты по недвижимости отказались перед кризисом 2014 года. «Для арендаторов, которые работают в сфере IT, это не является проблемой. Они хорошо зарабатывают», – говорит Мишанчук. В других украинских городах о такой практике только мечтают.   

До лета нынешнего года цены на аренду жилья, прогнозируют риелторы, не изменятся. У арендаторов нет возможности платить больше, и пока предпосылок для резкого увеличения доходов в Украине нет. По прогнозам Всемирного банка, в 2018-м инфляция может достичь 10 %. Курс доллара до конца этого года, по прогнозам Международного фонда Блейзера, может вырасти до 30 грн.

Источник: Mind

27 апреля 2018 г.
1756
Одним из основных факторов, влияющих на арендные ставки, является ограниченное предложение...
26 апреля 2018 г.
1826
Кризис на рынке первичной недвижимости Украины, о котором много говорили на протяжении прошлого года...
25 апреля 2018 г.
1894
Больше всего растут продажи в новостройках, что связано с расширением программ лояльности ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3956
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4208
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1335
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2374
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1567
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2672
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!