РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.792 EUR: 48.508
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.792
EUR 40.000 41.000 48.508
USD 41.500 41.999 41.792
EUR 48.150 48.771 48.508
Новость

В Киеве выросли продажи жилья впервые за пять лет

Больше всего растут продажи в новостройках, что связано с расширением программ лояльности застройщиков и появлением на рынке малогабаритных квартир по цене около 20 000 долл.

1937
25 апреля 2018 г.



На киевском рынке недвижимости наблюдается активизация. В первом квартале в столице продано 1355 квартир, тогда как за аналогичный период прошлого года – 1255, говорится в отчете компании ARPA Real Estate. Эксперты зафиксировали рост рынка впервые за пять лет. 

Больше всего растут продажи в новостройках, что связано с расширением программ лояльности застройщиков и появлением на рынке малогабаритных квартир по цене около 20 000 долл.

Признаки роста

Киевский рынок недвижимости начал восстанавливаться после кризиса. По данным ARPA Real Estate, в первом квартале продажи выросли на 8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: за первые три месяца 2017 года они сократились на 39,4 %, а в 2016-м – на 9,1 % по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

По данным Address.ua, в 2017 году было введено в эксплуатацию 28 190 квартир, а реализовано 16 000. Соответственно, в 2017 году непроданными оказались более 12 000 квартир. «Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2016 год на рынке накопилось более 57 000 непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2017 году) составило около 69 000 квартир», – говорится в сообщении Address.ua.

Продажи действительно выросли на 10 %, подтверждает председатель совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины Анатолий Топал. 

Почему растут продажи? Руководитель департамента стратегического консалтинга консалтинговой компании UTG Ростислав Симонов считает, что покупатели стали вкладывать средства в недвижимость после стабилизации экономической ситуации в стране. «ВВП Украины растет, а покупатели не дождались прогнозированного обвала гривни, поэтому решили купить жилье», – говорит Симонов. По его мнению, цены на недвижимость уже дошли до дна и существенно снижаться не будут. 

В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, по данным Address.ua, составила 1022 долл. за квадратный метр, что на 2,4 % ниже по сравнению с февралем. Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет около 24 000 грн/кв. м и практически не изменилась с начала этого года.

Большие и маленькие

Спрос на киевском рынке недвижимости вырос благодаря активности застройщиков. Если в первом квартале 2017 года, по данным ARPA Real Estate, на квартиры в новостройках приходилось 43 % от общего количества сделок, то в этом году – 46 %. «До начала января многие застройщики продолжали «новогодние распродажи» и давали покупателям скидки 25-30 % от первоначальной стоимости жилья. Естественно, это сразу же активизировало рынок. Январь был очень активным», – рассказывает Анатолий Топал. По его словам, популярностью пользуются рассрочки платежа и кредиты от банков-партнеров.

Есть и другая причина. В последние несколько лет застройщики резко сократили площадь квартир и массово предлагают покупателям жилье площадью до 30 кв. м по цене 20 000-25 000 долл. Это жилье конкурирует с гостинками и хрущевками в спальных районах, поэтому пользуется спросом среди молодых людей и студентов.

В сегменте бизнес-класса востребованными, наоборот, оказались большие по площади квартиры. «Около 30 % наших продаж – объединение двух квартир в одну. Чаще всего к нам обращаются с просьбой найти квартиры площадью от 150 кв. м, но их на киевском рынке осталось мало», – рассказывает директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева.

По ее словам, покупателей уже не пугает существующий в столице налог на недвижимость. Он оказался меньше, чем прогнозировали эксперты ранее.

Налог на недвижимость платят собственники квартир площадью свыше 60 кв. м и домов – более 120 кв. м. Заплатить придется только за каждый «лишний метр», и, например, при общей площади квартиры в 120 кв. м налогом облагается только 60 кв. м. Его ставка составляет 1 % от минимальной заработной платы в год, то есть 32 грн за один квадратный метр. За апартаменты площадью 120 кв. м заплатить нужно 1920 грн в год. 

До конца лета цены на недвижимость существенно меняться не будут, утверждает Ростислав Симонов. «На вторичном рынке стоимость жилья останется стабильной, а на первичке может вырасти примерно на 10 %», – прогнозирует он.

В 2018 году цены на строительные материалы, произведенные в Украине, могут превысить инфляционные показатели, говорится в сообщении пресс-службы компании Novbud. «По данным Госстата, общий уровень инфляции в Украине за 2016-2017 годы составил 12-13 % в год. Что касается цен на строительные материалы, то темпы роста цен на основные из них, такие как бетон, арматура, кирпич, за последний год достигли показателей роста в 30-40 %», – говорится в отчете компании.

Рост цен аналитики объясняют тем, что в 2014-2015 годах при резком обесценивании национальной валюты подавляющее большинство производителей пытались сдержать объективный рост цен на изготовляемую и поставляемую продукцию. Таким образом они старались не потерять клиентов. Оживление продаж на строительном рынке может заставить их отказаться от этой стратегии.

Источник: liga.net

 

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
24 апреля 2018 г.
3030
В марте 2018 года медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке с...
23 апреля 2018 г.
2136
Больше всего на первичном рынке недвижимости подорожали однокомнатные квартиры - их стоимость увелич...
17 апреля 2018 г.
2758
По словам аналитиков, рынок вторичной недвижимости Киева в марте 2018 года продолжал демонстрировать...
16 июня 2025 г.
2762
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2546
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
2999
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
8761
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
Вчера
4458
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
23 июня 2025 г.
4598
Археологічний парк Помпеїв відтворив стародавній Сад Геркулеса, в якому виготовляли парфуми...
19 июня 2025 г.
2824
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
448
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3049
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!