РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Розница в помощь: рынок логистической недвижимости выходит из кризиса

Все компании расширяются и нуждаются в дополнительных площадях и услугах по обработке груза
1299
03 апреля 2018 г.



Вакантность на киевском рынке офисной недвижимости в этом году может снизится на 1 п.п. до 7,9 %, рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга Ростислав Симонов. Количество заказов растет со стороны логистических операторов, которые берут склады в аренду, и розницы. Но строить склады девелоперы готовы только под конкретных клиентов.

Рынок оживает

Рынок логистической недвижимости выходит из кризиса. Если еще год-два назад представители логистических операторов обзванивали потенциальных клиентов и предлагали им свои услуги, то сейчас такие звонки не поступают – у всех есть работа, рассказывает директор по логистике компании Intertop Ukraine Юрий Павленко. Эксперт считает, что это связано с развитием розницы. «Все компании расширяются и нуждаются в дополнительных площадях и услугах по обработке груза. Например, за прошлый год заказы от нашей компании выросли на 20 % по сравнению с предыдущим годом», – рассказывает он. Розничный товарооборот в 2017 году, по данным Государственной службы статистики, вырос на 8,8 %. Это стало лучшим результатом с 2012 года.

Новые объекты практически не строятся, существующие практически все сданы, вакантность снижается до исторического минимума, подтверждает тенденцию заместитель генерального директора логистической компании УВК Лариса Гайшук. «Наиболее активный рост наблюдается среди ритейлеров, которые с целью оптимизации логистических затрат занимаются централизацией поставок», – говорит она.

 

Хороших складов действительно немного, подтверждает директор компании-импортера алкоголя Витис Групп Сергей Мазур. «Мы арендуем склады бывшей овощной базы с особыми условиями хранения и платим за них около 3 долл. за квадратный метр в месяц. Хорошего уровня складов предлагают мало», – говорит Мазур.

В прошлом году в районе ст.м. «Лукьяновка» наши партнеры открыли склад, который позволяет варьировать арендованную площадь вплоть до одного квадратного метра, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «Они сдают помещения по ставке выше рыночной – 300 грн за один квадратный метр в месяц, но все занято. Их клиентами являются не только предприниматели, но и обычные люди. Они арендуют несколько квадратных метров площадей и хранят там свои ценные вещи», – говорит Анатолий Топал.

Проектов мало

На начало 2018 года общее предложение логистических центров составляет 1,8 млн кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании UTG. В прошлом году в эксплуатацию девелоперы ввели только три небольших по площади объекта: третьи очереди FM Logistic (14 000 кв. м) и SAN Factory (5900 кв. м), а также новый терминал Новой Почты (20 000 кв. м). Вакантность, по данным UTG, снизилась с 8,4 до 8 %, а в конце этого года может сократиться до 7 %.

Арендные ставки повышались три раза за прошлый год и суммарно выросли на 15 %, признает Юрий Павленко из Intertop Ukraine. «В этом году ставки на аренду складской недвижимости продолжили рост по сравнению с прошлым годом, а в 2019 году, скорее всего, ставки на аренду будут максимальными», – говорит Лариса Гайшук. По данным UTG, сейчас арендовать склад можно за 2-5 долл. за один квадратный метр в месяц в зависимости от состояния помещения и перечня предоставляемых услуг.

Во второй половине 2018 года или в начале 2019 года, вероятнее всего, девелоперы начнут строительство новых объектов. До момента ввода новых объектов, динамичного развития рынка складской недвижимости ожидать не стоит, прогнозирует Лариса Гайшук. Но в отличие от предыдущих лет, девелоперы начнут строить объекты под конкретных операторов, которые заинтересованы и в покупке складов. Например, в прошлом год АТБ приобрел логистический парк Копылов у компании Ghelamco, а Good Wine – здание в Киеве площадью 16 000 кв. м.  

Источник: LIGA.net

03 апреля 2018 г.
2903
Ландшафтный дизайн способен не только подчеркнуть архитектурные преимущества объекта недвижимости, н...
02 апреля 2018 г.
2008
Чтобы сохранить АЭС, придется раскошелиться не только на газ, но и на более высокотехнологичную ядер...
30 марта 2018 г.
1817
Законопроект №7084 требует основательной доработки и его еще рано выносить на голосование Верховной ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4689
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1878
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2605
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1147
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1404
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1682
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!