Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.750 | 45.430 | 44.968 |
В 2017 году рынок первичной недвижимости бизнес- и премиум-класса продемонстрировал резкое увеличение объема предложения (особенно премиальный сегмент), в то же время доказав прочность ценовой политики (по крайней мере в валюте). Кроме того, эксперты отметили рост востребованности в 2017 году работ по консалтингу и аналитике: застройщики готовятся к выходу более тщательно.
Основные тенденции рынка
- Новые проекты составили 60 % всего предложения.
- Рост темпов продаж в бизнес-классе.
- Интерес к рынку со стороны региональных и зарубежных игроков.
- Корректировка цен.
Отдельно эксперты отмечают тренд на редевелопмент и смену концепций проектов. «За 2017-й мы утвердились в своих предположениях на предмет того, что девелоперы все тщательнее подходят к проработке своих проектов, в особенности в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум», – подчеркивает Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard. – Многие из объектов, которые вышли на рынок к 2017 году, прошли полный редевелопмент и реконцепцию, представив потребителю абсолютно новые проекты с учетом актуального спроса на рынке, современных архитектурных решений и разнообразия инфраструктуры».
Предложение
Актуальное предложение квартир в элитных новостройках Киева на 1 января
Разбивка по районам Киева новостроек остается практически неизменной из года в год. Лидирует Печерский район – 61 % всего объема кв. м, Шевченковский – 19 %. Доля Голосеевского района увеличилась с 3 % – в 2016 до 9 % – в 2017.
Цены
Средние показатели стоимости квадратного метра, по данным аналитического отчета Kiev Standard: премиум – 2624 долл., бизнес – 1741 долл.
При этом первый потерял 2 % в цене за квадрат, второй – менее 1 % от стоимостных показателей к 31 декабря 2016 года. Основная причина снижения – выход новых проектов на начальных стадиях строительства с минимальными ценами, а также рост курса доллара для гривневых показателей и корректировка цен в интересах клиента в некоторых комплексах.
Большинство объектов с высоким уровнем готовности за год несколько раз повышали цены от 5 до 10 %.
Спрос
За 2017 год, по подсчетам Kiev Standard, было продано 1995 квартир или 180,5 тыс. кв. м, что более чем на 20 % больше продаж за
Интересен тот факт, что темпы в премиум-классе остались неизменными, и общее количество проданных квартир составило 158, тогда как в 2016 году – 157. Позитивная динамика отмечается исключительно в бизнес-сегменте – темпы продаж выросли в 1,5 раза.
По сравнению с прошлым годом возросло количество инвестиционных сделок, особенно это касается класса бизнес.
Прогнозы
По прогнозам экспертов, в
Конкурентная борьба на рынке новостроек продолжится. В первую очередь, концепциями, стратегиями, условиями продаж, современной архитектурой, а также новыми форматами квартир.
Застройщики продолжат активное сотрудничество с иностранными архитекторами, что благоприятно скажется на качестве проектов.
Ожидается увеличение формата предложения «доходный дом» в сегменте бизнес.
В текущем году возрастет внимание девелоперов к качеству такой важной составляющей проекта, как эксплуатация комплекса: состав услуг, их стоимость и эксплуатационная компания.
Касаемо цен, специалисты ожидают дальнейшую корректировку показателей за счет выхода новых проектов и существенного увеличения объема предложения.
Источник: Property Times
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.