РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Объемы продаж элитных квартир в Киеве выросли на 20 %

Темпы продаж в премиум-классе остались на уровне 2016 года, а вот в бизнес-сегменте – выросли в 1,5 раза
1999
16 февраля 2018 г.



В 2017 году рынок первичной недвижимости бизнес- и премиум-класса продемонстрировал резкое увеличение объема предложения (особенно премиальный сегмент), в то же время доказав прочность ценовой политики (по крайней мере в валюте). Кроме того, эксперты отметили рост востребованности в 2017 году работ по консалтингу и аналитике: застройщики готовятся к выходу более тщательно.

Основные тенденции рынка

- Новые проекты составили 60 % всего предложения.
- Рост темпов продаж в бизнес-классе.
- Интерес к рынку со стороны региональных и зарубежных игроков.
- Корректировка цен.

 

Отдельно эксперты отмечают тренд на редевелопмент и смену концепций проектов. «За 2017-й мы утвердились в своих предположениях на предмет того, что девелоперы все тщательнее подходят к проработке своих проектов, в особенности в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум», – подчеркивает Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard. – Многие из объектов, которые вышли на рынок к 2017 году, прошли полный редевелопмент и реконцепцию, представив потребителю абсолютно новые проекты с учетом актуального спроса на рынке, современных архитектурных решений и разнообразия инфраструктуры».

Предложение

Актуальное предложение квартир в элитных новостройках Киева на 1 января 2018 г. составило 4727 квартир или 410 тыс. кв. м, что на 30 % больше, чем к концу 2016-го. Из них квартир класса премиум – 522 и бизнес – 4205.

 

Разбивка по районам Киева новостроек остается практически неизменной из года в год. Лидирует Печерский район – 61 % всего объема кв. м, Шевченковский – 19 %. Доля Голосеевского района увеличилась с 3 % – в 2016 до 9 % – в 2017.

 

Цены

Средние показатели стоимости квадратного метра, по данным аналитического отчета Kiev Standard: премиум – 2624 долл., бизнес – 1741 долл.

 

При этом первый потерял 2 % в цене за квадрат, второй – менее 1 % от стоимостных показателей к 31 декабря 2016 года. Основная причина снижения – выход новых проектов на начальных стадиях строительства с минимальными ценами, а также рост курса доллара для гривневых показателей и корректировка цен в интересах клиента в некоторых комплексах.

 

Большинство объектов с высоким уровнем готовности за год несколько раз повышали цены от 5 до 10 %.

Спрос

За 2017 год, по подсчетам Kiev Standard, было продано 1995 квартир или 180,5 тыс. кв. м, что более чем на 20 % больше продаж за 2016 г. Впрочем, данный показатель может быть завышен в связи с основной причиной – девелоперы преувеличивают данные по количеству проданных квартир на ранних стадиях строительства, скрывая наиболее ликвидные лоты для продажи на этапе готовности объекта.

 

Интересен тот факт, что темпы в премиум-классе остались неизменными, и общее количество проданных квартир составило 158, тогда как в 2016 году – 157. Позитивная динамика отмечается исключительно в бизнес-сегменте – темпы продаж выросли в 1,5 раза.

 

По сравнению с прошлым годом возросло количество инвестиционных сделок, особенно это касается класса бизнес.

Прогнозы

По прогнозам экспертов, в 2018 г. рынок продолжит наращивать обороты по объему нового предложения. Ожидается старт продаж как следующих очередей уже существующих комплексов, так и новых проектов. Общий объем новых квартир в обоих классах за год может увеличить существующее предложение более чем на 60 % или 3000 лотов.

Конкурентная борьба на рынке новостроек продолжится. В первую очередь, концепциями, стратегиями, условиями продаж, современной архитектурой, а также новыми форматами квартир.

Застройщики продолжат активное сотрудничество с иностранными архитекторами, что благоприятно скажется на качестве проектов.

Ожидается увеличение формата предложения «доходный дом» в сегменте бизнес.

В текущем году возрастет внимание девелоперов к качеству такой важной составляющей проекта, как эксплуатация комплекса: состав услуг, их стоимость и эксплуатационная компания.

Касаемо цен, специалисты ожидают дальнейшую корректировку показателей за счет выхода новых проектов и существенного увеличения объема предложения.

Источник: Property Times 

15 февраля 2018 г.
3291
По данным министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными ...
08 февраля 2018 г.
1735
Среди 5 крупнейших городов Украины вторичное жилье Днепра больше всех потеряло в цене...
05 февраля 2018 г.
2465
При этом, падение цен на вторичном рынке недвижимости Одессы в последнее время ускоряется...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3625
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3607
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4339
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7510
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1382
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
509
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1349
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!