Один день с энергоаудитором: как проводятся обследования домов

Внешний осмотр. Помогает увидеть проблемы там, где на первый взгляд все в порядке

Если взглянуть на карту энергоэффективности Киева, которая уже включает в себя около 8 тысяч домов, можно заметить достаточно печальную картину: если новые дома строятся по современным нормам, то старые половину тепла тратят на отопление окружающей среды. Это бьет как по запасам энергоресурсов, так и по карманам. Хотя подобные проблемы можно решить с помощью города, который предлагает софинансировать энергоэффективные мероприятия по программе «70 на 30», так и за счет инвестора – энергосервисной компании (ЭСКО). Но прежде чем назначать лечение, нужно поставить диагноз зданию.

«Сегодня» провел день с энергоаудитором и выяснил, как проводятся обследования домов, на что нужно обращать внимание жильцам, и как избежать проблем при утеплении.

Сырое морозное утро, обычный двор на Березняках: детская и спортивная площадки, окруженные чешками. Наш объект – 4-подъездная 9-этажка на Миколайчука, 6. Кое-какие энергоэффективные мероприятия тут уже провели. За основными дверями есть дополнительные, металлопластиковые, окна в подъездах тоже заменены. Свет включают датчики движения.

На фасаде видны лоскуты одиночного утепления. В тепловизоре нижние стыки под такими квартирами истекают красным и оранжевым – оттуда выходит тепло.

«Затраты на освещение у нас знизились, – говорит глава правления ОСМД «Березиль» Наталья Британь. – А вот с отоплением пока немаленькие. За декабрь с 3-комнатной квартиры было 1400 грн. Этим летом у дома юбилей – 50 лет исполняется. Мы заменили окна, двери на крышу, они со времен строительства еще стояли. Теперь решили позвать профессионалов, чтобы узнать, что конкретно делать в первую очередь – менять теплопункт или утепляться».

Цели у дома вполне конкретные: сделать проект и податься на городскую грантовую программу, при которой 70 % затрат оплатят из муниципального бюджета. Энергоаудит необходим: для точной оценки возможной экономии, затрат на работы и план мероприятий. Решительность жильцов объясняется легко: дом изначально кооперативный. На помощь жэков тут никогда не рассчитывали.

«Ежегодно сборы, утверждаем смету на следующий год. С 2016 года откладываем по гривне с метра квадратного на ремонт, выходит около 80 тысяч в год, – рассказывает Наталья. – До этого собирали деньги за счет разницы между показаниями теплосчетчика и тарифом. Но этого не хватит на что-то. В этом году мы не успеем податься на программу, но на следующий вполне».

Теплопункт тут старый. Хотя больше 10 лет его пытались модернизировать – поставили погодозависимое регулирование. Но сейчас оно отключено.

«Система старенькая, из Беларуси. Никаких документов не осталось, я в интернете нашла производителя, написала на завод. Техдиректор ответил, как раскодировать, но сразу предупредил, что их приборы так долго не работают», – говорит Наталья.

Поэтому регулированием температуры в доме приходится заниматься вручную: в подвале есть два рычага, которые и нужно двигать, сверяясь с манометром.

«Тяжело так поставить, чтобы было комфортно. Есть маленькие дети, есть пенсионеры. Бывает, жалуются жильцы. У меня сообщение сохранилось даже: «Может, мы хоть на Новый год подкрутим батарею». Тогда на улице достаточно тепло было, прикручивали», – смеется глава ОСМД.

В теплопункте греются коты. Их шесть. Местные шутят, мол, они «признаны экосистемой города», так что гонять нельзя. Да и крыс истребляют, за что получают еду и кров.

Взгляд через тепловизор. Цоколь фонит, из-под утепления уходит тепло, в квартире - холодное пятно

Красный пояс

Обход дома по периметру показывает новые проблемы. У дома как будто красный пояс – «горит» весь цоколь.

«Сейчас на улице минус, – объясняет энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Виталий Вент. – Поэтому дом должен выглядеть синим. А тут – красная непрерывная полоса. Тепло уходит на улицу. Большие потери через деревянные старые окна и незастекленные балконы».

Открытые форточки выделяются ярко-оранжевыми точками, сигнализируя о перетопе квартиры. Лоскутное утепление подчеркнуто красными рамками повышенной теплоотдачи.

«Нужно понимать, что неравномерный нагрев стены приводит к трещинам. Туда попадает влага, вода замерзает, трещины расширяются еще больше, так несколько раз. Потом туда попадает грибок, семена растений, мох, – перечисляет проблемы Виталий и поясняет, – утеплитель – в идеале минвата толщиной 100-120 мм – должен уходить в грунт на глубину промерзания, примерно на метр. А затем, одним сплошным швом, он кладется до конька крыши, снизу вверх. Так одним махом убираются потери цоколя и квартир, где перепад температур особенно высок. Неутепленные стены и цоколь дают до 40 % всех энергопотерь здания. А утепленный дом требует меньшей мощности отопления. Значит, можно ставить ИТП поменьше, то есть – дешевле».

После обхода надо спускаться в подвал. Осмотр теплопункта – и новые рекомендации. Нужно ставить модульный ИТП с погодозависимым регулированием, то есть – робота, который сразу сэкономит больше 25 % затрат. Термоизолировать трубы отопления и горячего водоснабжения. Утеплить арматуру, которая изрядно фонит на экране тепловизора, – казалось бы, мелочь, а дает около 3 % расходов системы теплоснабжения.

«При комплексном подходе, когда стоит автоматика, трубы и стены утеплены, дом может сэкономить до 65 %», – говорит специалист.

С крыши видны киевские холмы и раскинувшаяся на них Лавра. Крыша устелена рубероидом и тоже пятнистая. От десятой части до трети всего тепла теряется именно тут.

«Можно утеплять напылением, но есть нюанс: вороны любят это покрытие, прилетят клевать. А вообще есть проверенный метод: технология мягкая кровля, когда кладется минвата, сверху ее штукатурят и накрывают монолитным покрытием, чтобы не было затекания», – советует Виталий.

Осмотр окончен, впереди – две недели предпроектной работы. Специалисты подсчитают, какие мероприятия нужно выполнить, чтобы дом мог изрядно сэкономить. После этого общим собранием ОСМД примет решение, что стоит сделать в первую очередь. Без аудита же сделать это сложно: некачественное утепление может привести к образованию плесени, к примеру, после чего этот слой нужно будет снимать, все-таки вызывать специалистов и укутывать здание заново, что влетит в тройные затраты.

Помимо экономии, энергоаудит покажет, сколько мероприятия будут стоить, когда окупятся и за счет каких средств их можно профинансировать.

«Это могут быть взносы как самих жильцов, так и кредиты, муниципальные гранты. Кстати, по программе «70 на 30» допускается, чтобы 30 % стоимости работ финансировали энергосервисные компании», – рассказал директор ДТЭК ЭСКО Евгений Бушма.

Теплопункт. Нужно лучше утеплить и трубы, и арматуру