РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Метры взаймы: как купить квартиру в Киеве

Какие условия рассрочки предлагают столичные застройщики и какие банки готовы с ними сотрудничать по выдаче ипотеки
2490
25 января 2018 г.



По данным поисковика недвижимости Lun.ua, сейчас ведутся продажи в 355 столичных новостройках. В большинстве случаев застройщики предоставляют рассрочку. Какие варианты приобретения недвижимости предлагаются, разбирался Delo.ua.

Жилье по частям

Начнем с требований застройщиков к покупателям. Для получения рассрочки понадобятся паспорт гражданина Украины и код. А вот справка с места работы или наголовая декларация для частных предпринимателей не потребуются. 

Условия рассрочки зависят от компании. Например, минимальная сумма первого взноса в компании «Интергал-Буд» составляет 5 %. Такие условия распространяются на строящиеся жилые комплексы «Отрадный» и «Сырецкие сады» в спальных районах столицы.

Немного выше  размер первого взноса у строительной компании «К.А.Н. Девелопмент» – 10 % в жилом комплексе «Файна Таун». Как и в предыдущем варианте, первый взнос оплачивается в гривне, остаток фиксируется в долларах. Частота платежем – ежемесячно. Срок рассрочки дольше – до 7 лет.

Немного выше размер первого платежа в компании «УкрБуд». Минимальный размер первого взноса составляет 25 % от стоимости квартиры. На оставшуюся сумму застройщик дает рассрочку. Остаток разбивается  на ежемесячные или ежеквартальные платежи.  Важный нюанс. По мере готовности дома цена квадратного метра может возрасти. Срок рассрочки – до конца строительства.

Аналогичный размер первого взноса у KBD. «Возьмем жилой комплекс Struetinsky Residence. Без рассрочки цена квадратного метра – 1570 долл./кв. м. Минимальный размер платежа на уровне 25 %. Тогда при первом платеже в 25 % цена кв. м  повышается на 200 долл., при 50 % повышается на 100 долл. Частота платежем – ежемесячно. Сроки такой рассрочки 12-18 месяцев», – объясняет Евгений Леськив, управляющий партнер компании.

Выше – у компании «Фундамент» в жилом комплексе – Welcome Home. Размер минимального взноса на уровне 30 %. В этом случае нет остатка суммы, и цена квадратного метра может быть пересмотрена в зависимости от этапа строительства. Частота платежем – ежемесячно. Срок – 12 месяцев по одной из программ рассрочек.

По объектам «Киевгорстроя» первый платеж составляет 50 % от общей суммы. Остаток равными частями расписывается на срок до введения дома в эксплуатацию. Последний платеж нужно погасить не позднее чем за месяц до обусловленного срока сдачи объекта. «Остаток суммы не фиксируется, если цена на квадратный метр в процессе строительства возрастет – увеличится и сумма выплат соответственно», – рассказывает Татьяна Маркова, директор департамента продаж и маркетинга ХК «Киевгорстрой». 

Типовые варианты рассрочек в Киеве

Застройщик Название ЖК Собственный взнос Срок График оплаты Ставка/удорожание/ привязка цены метра к доллару
Интергал-Буд       Отрадный 5 % 60 месяцев (5 лет) Ежемесячно/ежеквартально Нет/нет/привязка к курсу НБУ

К.А.Н. Девелопмент   

Файна Таун 10 % 84 месяца (7 лет) Ежемесячно Нет/нет/привязка к курсу НБУ

KBD    

Struetinsky 
Residence
25 % 12-18 месяцев Ежемесячно Нет/удорожание кв. м в зависимости от размера первого взноса/да

Фундамент Welcome Home   30 % 12 месяцев Ежемесячно Нет/удорожание кв. м в зависимости от этапа строительства

Stolitsa Group Варшавский Микрорайон 30 % 36 месяцев Ежемесячно Нет/нет/привязка к курсу НБУ

Метры взаймы

Если собственных средств на рассрочку не хватает, могут помочь банки. Однако условия кредитования оставляют желать лучшего. Банки выдвигают серьезные требования как к застройщикам, так и к потенциальным заемщикам. Что касается компаний-застройщиков, то предпочтение застройщикам с фондом финансирования строительства, либо – определенным застройщикам и их объектам. Список застройщиков доступен на сайтах банков.  

Проанализируем условия получения ипотеки в следующих банках – Кредобанк, «Пивденный», «Аркада», Укргазбанк, «Глобус».  

«Требования к компаниям-застройщикам стандартные: застройщик должен быть официально зарегистрированной компанией, иметь опыт в сфере строительства, иметь не менее одного завершенного объекта строительства, введенного в эксплуатацию. У него должны быть все разрешительные документы на строительство, надежное финансовое состояние, достаточный денежный поток для завершения строительства и позитивная динамика у строительства. А также положительная деловая репутация на рынке», – рассказывает Олег Кляпко, директор департамента розничного банкинга Укргазбанка.

Что касается документов для заемщиков, то их перечень куда больше, чем в ситуации с рассрочками. Помимо паспорта и кода понадобится справка с места работы для наемных работников, а для предпринимателей дополнительный пакет документов.

«Предприниматели предоставляют более расширенный список документов. Сюда попадают: свидетельство о государственной регистрации СПД или выписка из Единого государственного реестра о Государственной регистрации ФЛП. А также, в зависимости от системы налогообложения, патент, декларация за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года или свидетельство об уплате единого налога, отчеты за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года», – рассказывает Артем Семейнов, директор департамента розничного бизнеса банка «Пивденный».

В банке «Пивденный» кредитование возможно сроком до 20 лет. В банке подчеркнули, что кредиты предоставляются под залог недвижимости, которая уже сдана в эксплуатацию, то есть под залог готовых объектов недвижимого имущества. Оформить кредит на приобретение жилья в новостроях (первичный рынок, когда еще нет правоустанавливающих документов), возможно при условии предоставления в ипотеку недвижимости, сданной в эксплуатацию, например, принадлежащей семье заемщика.

В банке «Аркада» предложили кредитование на жилые комплексы, представленные на сайте банка – «Патриотика», «Кассиопея». Кредит выдается сроком до 30 лет. Процентная ставка фиксированная – 14 %. А вот в «Ощадбанке» индивидуальные условия кредитования для каждого из застройщиков. Детали доступны на сайте банка.

«У нас работают совместные кредитные программы с каждым из застройщиков. Минимальная ставка на первый год кредитования составляет 1,9 % годовых», – рассказала Елена Дмитриева, заместитель председателя правления банка «Глобус».

Банк Строящееся/готовое Срок кредита Процентная ставка* Собственный взнос Вид процентной ставки
Кредобанк     Строящееся до 20 лет 1-й год - 16,9-17,9 %, 2-3 года - 18-20 %     от 30 % фикс. на 1, 2-3 года, три года, затем - плавающая +5-6 % 
"Пивденный"   Строящееся до 20 лет 16-21 % от 30 % фикс.
"Аркада"  Строящееся до 30 лет 14 % от 20 % фикс.
Укргазбанк  Строящееся до 20 лет процентные ставки разнятся для разных застройщиков от 30 % процентные ставки разнятся для разных застройщиков
"Глобус" Строящееся до 20 лет от 1,9 % от 20 % процентные ставки разнятся для разных застройщиков
*применяется в первые несколько лет, далее ставки меняются.

Источник: delo.ua
25 января 2018 г.
2053
Киевский велотрек спустя восемь месяцев после открытия уже покрывает большинство расходов и планируе...
24 января 2018 г.
1434
«Умные» домашние технологии являются эффективным способом экономии энергии и ресурсов до...
15 января 2018 г.
3798
Випадків порушення технології утеплення будинків є багато. Не всі вони призводять до руйнування фаса...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4689
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1878
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2605
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1147
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1404
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1682
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!