Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.630 | 45.230 | 44.968 |
По данным поисковика недвижимости Lun.ua, сейчас ведутся продажи в 355 столичных новостройках. В большинстве случаев застройщики предоставляют рассрочку. Какие варианты приобретения недвижимости предлагаются, разбирался Delo.ua.
Жилье по частям
Начнем с требований застройщиков к покупателям. Для получения рассрочки понадобятся паспорт гражданина Украины и код. А вот справка с места работы или наголовая декларация для частных предпринимателей не потребуются.
Условия рассрочки зависят от компании. Например, минимальная сумма первого взноса в компании «Интергал-Буд» составляет 5 %. Такие условия распространяются на строящиеся жилые комплексы «Отрадный» и «Сырецкие сады» в спальных районах столицы.
Немного выше размер первого взноса у строительной компании «К.А.Н. Девелопмент» – 10 % в жилом комплексе «Файна Таун». Как и в предыдущем варианте, первый взнос оплачивается в гривне, остаток фиксируется в долларах. Частота платежем – ежемесячно. Срок рассрочки дольше – до 7 лет.
Немного выше размер первого платежа в компании «УкрБуд». Минимальный размер первого взноса составляет 25 % от стоимости квартиры. На оставшуюся сумму застройщик дает рассрочку. Остаток разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи. Важный нюанс. По мере готовности дома цена квадратного метра может возрасти. Срок рассрочки – до конца строительства.
Аналогичный размер первого взноса у KBD. «Возьмем жилой комплекс Struetinsky Residence. Без рассрочки цена квадратного метра – 1570 долл./кв. м. Минимальный размер платежа на уровне 25 %. Тогда при первом платеже в 25 % цена кв. м повышается на 200 долл., при 50 % повышается на 100 долл. Частота платежем – ежемесячно. Сроки такой рассрочки 12-18 месяцев», – объясняет Евгений Леськив, управляющий партнер компании.
Выше – у компании «Фундамент» в жилом комплексе – Welcome Home. Размер минимального взноса на уровне 30 %. В этом случае нет остатка суммы, и цена квадратного метра может быть пересмотрена в зависимости от этапа строительства. Частота платежем – ежемесячно. Срок – 12 месяцев по одной из программ рассрочек.
По объектам «Киевгорстроя» первый платеж составляет 50 % от общей суммы. Остаток равными частями расписывается на срок до введения дома в эксплуатацию. Последний платеж нужно погасить не позднее чем за месяц до обусловленного срока сдачи объекта. «Остаток суммы не фиксируется, если цена на квадратный метр в процессе строительства возрастет – увеличится и сумма выплат соответственно», – рассказывает Татьяна Маркова, директор департамента продаж и маркетинга ХК «Киевгорстрой».
Типовые варианты рассрочек в Киеве
Застройщик | Название ЖК | Собственный взнос | Срок | График оплаты | Ставка/удорожание/ привязка цены метра к доллару |
Интергал-Буд | Отрадный | 5 % | 60 месяцев (5 лет) | Ежемесячно/ежеквартально | Нет/нет/привязка к курсу НБУ |
К.А.Н. Девелопмент |
Файна Таун | 10 % | 84 месяца (7 лет) | Ежемесячно | Нет/нет/привязка к курсу НБУ |
KBD |
Struetinsky Residence |
25 % | 12-18 месяцев | Ежемесячно | Нет/удорожание кв. м в зависимости от размера первого взноса/да |
Фундамент | Welcome Home | 30 % | 12 месяцев | Ежемесячно | Нет/удорожание кв. м в зависимости от этапа строительства |
Stolitsa Group | Варшавский Микрорайон | 30 % | 36 месяцев | Ежемесячно | Нет/нет/привязка к курсу НБУ |
Метры взаймы
Если собственных средств на рассрочку не хватает, могут помочь банки. Однако условия кредитования оставляют желать лучшего. Банки выдвигают серьезные требования как к застройщикам, так и к потенциальным заемщикам. Что касается компаний-застройщиков, то предпочтение застройщикам с фондом финансирования строительства, либо – определенным застройщикам и их объектам. Список застройщиков доступен на сайтах банков.
Проанализируем условия получения ипотеки в следующих банках – Кредобанк, «Пивденный», «Аркада», Укргазбанк, «Глобус».
«Требования к компаниям-застройщикам стандартные: застройщик должен быть официально зарегистрированной компанией, иметь опыт в сфере строительства, иметь не менее одного завершенного объекта строительства, введенного в эксплуатацию. У него должны быть все разрешительные документы на строительство, надежное финансовое состояние, достаточный денежный поток для завершения строительства и позитивная динамика у строительства. А также положительная деловая репутация на рынке», – рассказывает Олег Кляпко, директор департамента розничного банкинга Укргазбанка.
Что касается документов для заемщиков, то их перечень куда больше, чем в ситуации с рассрочками. Помимо паспорта и кода понадобится справка с места работы для наемных работников, а для предпринимателей дополнительный пакет документов.
«Предприниматели предоставляют более расширенный список документов. Сюда попадают: свидетельство о государственной регистрации СПД или выписка из Единого государственного реестра о Государственной регистрации ФЛП. А также, в зависимости от системы налогообложения, патент, декларация за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года или свидетельство об уплате единого налога, отчеты за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года», – рассказывает Артем Семейнов, директор департамента розничного бизнеса банка «Пивденный».
В банке «Пивденный» кредитование возможно сроком до 20 лет. В банке подчеркнули, что кредиты предоставляются под залог недвижимости, которая уже сдана в эксплуатацию, то есть под залог готовых объектов недвижимого имущества. Оформить кредит на приобретение жилья в новостроях (первичный рынок, когда еще нет правоустанавливающих документов), возможно при условии предоставления в ипотеку недвижимости, сданной в эксплуатацию, например, принадлежащей семье заемщика.
В банке «Аркада» предложили кредитование на жилые комплексы, представленные на сайте банка – «Патриотика», «Кассиопея». Кредит выдается сроком до 30 лет. Процентная ставка фиксированная – 14 %. А вот в «Ощадбанке» индивидуальные условия кредитования для каждого из застройщиков. Детали доступны на сайте банка.
«У нас работают совместные кредитные программы с каждым из застройщиков. Минимальная ставка на первый год кредитования составляет 1,9 % годовых», – рассказала Елена Дмитриева, заместитель председателя правления банка «Глобус».
Банк | Строящееся/готовое | Срок кредита | Процентная ставка* | Собственный взнос | Вид процентной ставки |
Кредобанк | Строящееся | до 20 лет | 1-й год - 16,9-17,9 %, 2-3 года - 18-20 % | от 30 % | фикс. на 1, 2-3 года, три года, затем - плавающая +5-6 % |
"Пивденный" | Строящееся | до 20 лет | 16-21 % | от 30 % | фикс. |
"Аркада" | Строящееся | до 30 лет | 14 % | от 20 % | фикс. |
Укргазбанк | Строящееся | до 20 лет | процентные ставки разнятся для разных застройщиков | от 30 % | процентные ставки разнятся для разных застройщиков |
"Глобус" | Строящееся | до 20 лет | от 1,9 % | от 20 % | процентные ставки разнятся для разных застройщиков |
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.