РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.671 EUR: 47.542
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.671
EUR 40.000 41.000 47.542
USD 41.440 41.839 41.671
EUR 47.050 47.799 47.542
Новость

На что могут рассчитывать украинцы при расселении из ветхого жилья

Инвестор, чтобы договориться с жильцами, будет иметь право купить им жилье как в старом, так и новом доме в любом районе города
3190
21 декабря 2017 г.



В 2018 году будет окончательно доработан и принят в новой редакции закон о реконструкции устаревшего жилого фонда, сообщил замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе. По его словам, только в Киеве насчитывается около 3,2 тысячи таких объектов (преимущественно, хрущевок и сталинок), пишет UBR.ua.

«Мы хотим дать инструмент местным властям, чтобы они могли привлекать инвесторов для замены устаревшего жилья. Но в первую очередь хотим учесть и защитить интересы граждан», – заверил Парцхаладзе.

И поспешил успокоить жильцов таких домов: пока не построят новый, так называемый «стартовый дом», не переселят в него всех желающих, ничего сносить не будут.

По заказу министерства ГП «Украинский государственный НИИ проектирования городов «Дипромисто» им. Ю.Н. Билоконя уже разработал концепцию будущих законодательных изменений. Как ожидается, ее обсуждение, доработка и представление заказчику готового текста законопроекта закончится в январе 2018 г.

Фактически это будет новая редакция существующего с 2007 года, но реально не действующего закона о комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилфонда.

Заинтересовать инвестора

Чтобы заставить закон работать предлагается усилить заинтересованность инвесторов вкладываться в проекты по реконструкции жилья. Сейчас практически любой подобный проект обречен на финансовый провал, так как потенциальному инвестору придется тратиться на проектную документацию, землеотвод, подведение или модернизацию городских коммуникаций и что самое главное – договариваться со 100 % жильцов зданий, подпадающих под реконструкцию квартала.

«Это делает закон нерабочим. Мы предлагаем установить предел на уровне получения согласия 75 % всех жителей. Этот показатель может меняться, но он не должен быть равен 100 %», – отметил замдиректора ГП «Украинский государственный НИИ проектирования городов «Дипромисто» им. Ю.Н. Билоконя Юрий Палех.

Снизить затраты на реализацию проекта можно, если предложить инвестору готовый план реконструкции. И этим, по замыслу разработчиков, должны заниматься местные власти.

Именно местные власти должны определять, что, где и сколько строить, разрабатывать проектную документацию, обсудить это на общественных слушаниях с жильцами. Если необходимо, то внести по их пожеланиям коррективы и представить свой план на конкурсной основе инвесторам. Например, ограничить этажность, плотность застройки, необходимость прокладки новых коммуникаций или наличие садиков, школ и т.п.
Тем самым ограничив жадность нынешних застройщиков, пытающихся выжать максимум прибыли из каждого квадратного метра, и против чего так яростно протестует общественность, особенно в столице.

Для чего нужно провести инвентаризацию жилфонда, а также выписать процедуры обновления кварталов (не ограничиваясь только 5-этажками) и порядок проведения общественных слушаний, чтобы все стороны четко знали свои полномочия и обязанности.

«Для проведения аудита жилого фонда, разработку проектной документации нужно выделять деньги из местного бюджета, а также, возможно и госбюджета на основе государственно-частного партнерства. И только после проведения общественных слушаний предлагать проект инвесторам, которые четко будут знать свои ограничения», – рассказал директор ГП «Украинский государственный НИИ проектирования городов «Дипромисто» им. Ю.Н. Билоконя Иван Шпилевский.

Однако помимо интересов инвесторов надо в первую очередь учитывать интересы граждан, чтобы после начала реализации проекта не сталкиваться с массовыми протестами граждан.

Механизм отселения

Одной из главных проблем является отселение жителей из сносимых или реконструируемых зданий. Где и какое жилье они получат в качестве компенсации.

Разработчики говорят, что стартовые дома желательно строить в пределах того же района или микрорайона. В то же время в Минрегионе отмечают, что предлагать жилье для расселения жильцов можно в пределах населенного пункта.

«То есть, житель хрущевки где-нибудь на Нивках может оказаться на 20-м этаже высотки (часто с неработающим лифтом) на окраине, где до цивилизации еще нужно ехать», – возмущаются активисты.

Впрочем, инвестор, чтобы договориться с жильцами, будет иметь право купить им жилье как в старом, так и новом доме в любом районе города.

Пока предлагается обменивать старое жилье на новое по такому принципу: количество комнат и площадь квартиры в старом доме должна равняться такому же количеству и площади в новом. Независимо от количества прописанных в квартире жильцов.

Чтобы не пострадали интересы очередников на получение жилья, их вопросы предлагается решать отдельно от тех, кто не стоит на квартирном учете. Вот им как раз дадут новую жилплощадь, исходя из нормативов на каждого прописанного на день, когда было принято решение о проведении реконструкции.

Таким образом, попытки массовой регистрации всех дальних родственников в доме под снос не будут иметь экономического смысла. Разве что знакомые из мэрии успеют шепнуть кому-то на ушко о дате будущего решения.

Зато в качестве стимула для переезда может быть использована возможность бесплатного увеличения жилплощади на 50 %. Особо стоит отметить, что, если у застройщика нет маленьких квартир в доме и прибавка площади окажется выше 50 %, он все равно будет обязан предоставить такое жилье без дополнительной оплаты.

Мало того, если одинокий пенсионер, например, пожелает переехать из 3-комнатной в однокомнатную квартиру, разницу в квадратных метрах ему выплатит инвестор. Правда, по какой цене – рыночной или нормативной – пока вопрос открытый.

Кроме того, предлагается освободить граждан от уплаты госпошлины за регистрацию нового жилья.

На случай, когда граждане наотрез отказываются переезжать, предлагается прописать механизм принудительного отселения. Однако такое предложение пока является предметом дискуссии и может вовсе не появиться в проекте закона.

Источник: ubr.ua 

21 декабря 2017 г.
2771
В Украине метро – один из самых эффективно работающих видов транспорта, особенно в&n...
20 декабря 2017 г.
2457
Все коммунальные услуги, которые зашли в дом, будут проходить через счетчик и оплачиваться...
19 декабря 2017 г.
2331
Сонячна енергетика розвивається наростаючими темпами та вже перетворилася на потужну галузь в найбіл...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3902
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6100
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4905
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Сегодня
4426
Пентхауси №80 та №82 продаються разом із можливістю їх об'єднання у чотирирівневу резиденцію з прива...
Вчера
5625
В основі технології лежить методика використання сонячної енергії для розплавлення місячного грунту ...
01 января 2000 г.
23
Дізнайтеся, чому Alliance Novobud — лідер серед забудовників бізнес-класу. Якість будівництва,...
11 апреля 2025 г.
1691
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1480
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
546
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
761
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!